Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Haarlem

Burgwal 23

2011BA Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 7.920

Galerie de photos

Burgwal 23 Haarlem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

PUUR* woongeluk: karaktervol grachtenpand aan open vaarwater in de geliefde Burgwalbuurt, volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2012), met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een groot zonnig dakterras op het zuidoosten, op slechts 5 minuten lopen van het historische centrum van Haarlem. Met ruim 100 m² woonoppervlak en een smaakvolle indeling is dit grachtenpand een unieke ruimte om in te wonen. Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar en de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Kom kijken en laat u verrassen! Locatie: Hoewel de woning een oase van rust is, ligt het bruisende stadsleven op een steenworp afstand. U kijkt uit op open vaarwater met passerende boten en werkelijk alle hotspots van Haarlem bevinden zich om de hoek. Winkels, ateliers, horeca en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur en de Grote Markt liggen op loopafstand. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De snelweg bereikt u binnen 5 minuten en Station Haarlem ligt op circa 15 minuten lopen. Daarnaast zijn de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal eenvoudig met de fiets te bereiken. Goed om te weten: * Energielabel: * Woonoppervlakte (conform NEN 2580): 101m² * Gebruiksoppervlakte: 116m² * Inhoud: 355m³ * Fundering ‘op staal’ * Gelegen aan open vaarwater * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Dakterras met bouwvergunning aangelegd * Goede parkeermogelijkheden aan de achterzijde (vergunning direct verkrijgbaar) * Zie de plattegronden voor de afmetingen en indeling * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: U stapt direct de ruime zitkamer met hoog plafond binnen. Deze heeft strak afgewerkte muren en eikenhouten vloerdelen. De wc met fonteintje is toegankelijk vanuit de zitkamer. De zitkamer gaat over in een open keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, inbouwoven, afwasmachine, een strak RVS-aanrechtblad en een losse ijskast. De keuken en diepe zitkamer hebben een fantastische lichtinval door de glazen vloer in de slaap-/werkkamer op de eerste verdieping boven de keuken. Daarnaast is er een inpandige berging en wasruimte gecreëerd waar de was-droogcombinatie en de cv-ketel zich bevinden. Via de achterdeur in de berging bereikt u het rustige achter het pand gelegen parkeerterrein en speelplaatsje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevende wc en een grote wastafel. Daarnaast is er een voorkamer (slaap-/relaxkamer) met schuiframen en schitterend uitzicht over de Burgwal. De achterkamer is een ruime open slaap-/werkkamer met stalen glazen openslaande deuren naar het grote zonnige dakterras op het zuidoosten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop en een badkamer voorzien van een ligbad, een zwevende wc en een wastafel. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een prachtig uitzicht op de Sint-Bavokerk en Bakenesserkerk. De kamer aan de achterkant van de woning is een slaap-/werkkamer met ruime opbergmogelijkheden. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: a charming canal house on open water in the beloved Burgwal neighborhood, fully renovated and expanded (2012), featuring 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a large, sunny southeast-facing rooftop terrace, just a 5-minute walk from Haarlem’s historic center. With over 100 m² of living space and a tasteful layout, this canal house offers a unique living experience. Amsterdam and Schiphol Airport are easily accessible, and the dunes and beach are within cycling distance. Come take a look and be surprised! Location: Although the home is an oasis of tranquility, the bustling city life is just a stone’s throw away. You look out over open waterways with passing boats, and virtually all of Haarlem’s hotspots are just around the corner. Shops, studios, restaurants, and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, and the Grote Markt are within walking distance. The house is conveniently located near the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. The highway is just a 5-minute drive away, and Haarlem Station is about a 15-minute walk. Additionally, the forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are easily accessible by bike. Good to know: * Energy rating: * Living area (in accordance with NEN 2580): 101 m² * Usable area: 116 m² * Volume: 355 m³ * Steel foundation * Located on open waterways * Fully equipped with double-glazed windows * Roof terrace constructed with a building permit * Ample parking at the rear (permit available immediately) * See the floor plans for dimensions and layout * Delivery date to be agreed upon Layout Ground floor: You enter directly into the spacious living room with high ceilings. It features sleekly finished walls and oak flooring. The half-bath with a small sink is accessible from the living room. The living room flows into an open kitchen equipped with various built-in appliances: a ceramic cooktop with range hood, built-in oven, dishwasher, sleek stainless steel countertop, and a freestanding refrigerator. The kitchen and deep living room enjoy fantastic natural light thanks to the glass floor in the bedroom/study on the first floor above the kitchen. In addition, an indoor storage and laundry room has been created, housing the washer-dryer combo and the boiler. Through the back door in the storage room, you reach the quiet parking area and small playground located behind the property. First floor: The first floor features a landing and a bathroom equipped with a spacious walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a large sink. There is also a front room (bedroom/relaxation room) with sliding windows and a stunning view of the Burgwal. The back room is a spacious open bedroom/study with steel-framed glass French doors leading to the large, sunny southeast-facing rooftop terrace. Second floor: The second floor features a landing and a bathroom equipped with a bathtub, a wall-mounted toilet, and a sink. The bedroom at the front of the house offers a beautiful view of the Sint-Bavokerk and Bakenesserkerk. The room at the back of the house is a bedroom/office with ample storage space Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
51 m²
Contenu
355 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1894
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.