Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Burgwal 23

2011BA Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 7.920

Fotogalerij

Burgwal 23 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk: karaktervol grachtenpand aan open vaarwater in de geliefde Burgwalbuurt, volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2012), met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een groot zonnig dakterras op het zuidoosten, op slechts 5 minuten lopen van het historische centrum van Haarlem. Met ruim 100 m² woonoppervlak en een smaakvolle indeling is dit grachtenpand een unieke ruimte om in te wonen. Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar en de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Kom kijken en laat u verrassen! Locatie: Hoewel de woning een oase van rust is, ligt het bruisende stadsleven op een steenworp afstand. U kijkt uit op open vaarwater met passerende boten en werkelijk alle hotspots van Haarlem bevinden zich om de hoek. Winkels, ateliers, horeca en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur en de Grote Markt liggen op loopafstand. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De snelweg bereikt u binnen 5 minuten en Station Haarlem ligt op circa 15 minuten lopen. Daarnaast zijn de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal eenvoudig met de fiets te bereiken. Goed om te weten: * Energielabel: * Woonoppervlakte (conform NEN 2580): 101m² * Gebruiksoppervlakte: 116m² * Inhoud: 355m³ * Fundering ‘op staal’ * Gelegen aan open vaarwater * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Dakterras met bouwvergunning aangelegd * Goede parkeermogelijkheden aan de achterzijde (vergunning direct verkrijgbaar) * Zie de plattegronden voor de afmetingen en indeling * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: U stapt direct de ruime zitkamer met hoog plafond binnen. Deze heeft strak afgewerkte muren en eikenhouten vloerdelen. De wc met fonteintje is toegankelijk vanuit de zitkamer. De zitkamer gaat over in een open keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, inbouwoven, afwasmachine, een strak RVS-aanrechtblad en een losse ijskast. De keuken en diepe zitkamer hebben een fantastische lichtinval door de glazen vloer in de slaap-/werkkamer op de eerste verdieping boven de keuken. Daarnaast is er een inpandige berging en wasruimte gecreëerd waar de was-droogcombinatie en de cv-ketel zich bevinden. Via de achterdeur in de berging bereikt u het rustige achter het pand gelegen parkeerterrein en speelplaatsje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevende wc en een grote wastafel. Daarnaast is er een voorkamer (slaap-/relaxkamer) met schuiframen en schitterend uitzicht over de Burgwal. De achterkamer is een ruime open slaap-/werkkamer met stalen glazen openslaande deuren naar het grote zonnige dakterras op het zuidoosten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop en een badkamer voorzien van een ligbad, een zwevende wc en een wastafel. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een prachtig uitzicht op de Sint-Bavokerk en Bakenesserkerk. De kamer aan de achterkant van de woning is een slaap-/werkkamer met ruime opbergmogelijkheden. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: a charming canal house on open water in the beloved Burgwal neighborhood, fully renovated and expanded (2012), featuring 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a large, sunny southeast-facing rooftop terrace, just a 5-minute walk from Haarlem’s historic center. With over 100 m² of living space and a tasteful layout, this canal house offers a unique living experience. Amsterdam and Schiphol Airport are easily accessible, and the dunes and beach are within cycling distance. Come take a look and be surprised! Location: Although the home is an oasis of tranquility, the bustling city life is just a stone’s throw away. You look out over open waterways with passing boats, and virtually all of Haarlem’s hotspots are just around the corner. Shops, studios, restaurants, and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, and the Grote Markt are within walking distance. The house is conveniently located near the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. The highway is just a 5-minute drive away, and Haarlem Station is about a 15-minute walk. Additionally, the forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are easily accessible by bike. Good to know: * Energy rating: * Living area (in accordance with NEN 2580): 101 m² * Usable area: 116 m² * Volume: 355 m³ * Steel foundation * Located on open waterways * Fully equipped with double-glazed windows * Roof terrace constructed with a building permit * Ample parking at the rear (permit available immediately) * See the floor plans for dimensions and layout * Delivery date to be agreed upon Layout Ground floor: You enter directly into the spacious living room with high ceilings. It features sleekly finished walls and oak flooring. The half-bath with a small sink is accessible from the living room. The living room flows into an open kitchen equipped with various built-in appliances: a ceramic cooktop with range hood, built-in oven, dishwasher, sleek stainless steel countertop, and a freestanding refrigerator. The kitchen and deep living room enjoy fantastic natural light thanks to the glass floor in the bedroom/study on the first floor above the kitchen. In addition, an indoor storage and laundry room has been created, housing the washer-dryer combo and the boiler. Through the back door in the storage room, you reach the quiet parking area and small playground located behind the property. First floor: The first floor features a landing and a bathroom equipped with a spacious walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a large sink. There is also a front room (bedroom/relaxation room) with sliding windows and a stunning view of the Burgwal. The back room is a spacious open bedroom/study with steel-framed glass French doors leading to the large, sunny southeast-facing rooftop terrace. Second floor: The second floor features a landing and a bathroom equipped with a bathtub, a wall-mounted toilet, and a sink. The bedroom at the front of the house offers a beautiful view of the Sint-Bavokerk and Bakenesserkerk. The room at the back of the house is a bedroom/office with ample storage space Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
51 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.