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Eendenkooistraat 2

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.025

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Eendenkooistraat 2 Haarlem
Photo 2
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Description

PUUR* Wonen in dit ruim opgezette (ca 200m²) en lichte hoekwoning aan het groene Engelandpark. Deze riante, door de bekende Nederlandse architect Herman Hertzberger ontworpen 'Van Lieshout Villa' ligt in de groene wijk Schoolenaer op steenworp afstand van de oevers van het Spaarne. Via een pontje ben je zo met de fiets in het Centrum van Haarlem. De energiezuinige (label A+++) huis beschikt over een zeer ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een stijlvolle tuin op het zuiden met achterom. In de parkeergarage op de begane grond zijn twee eigen parkeerplekken. De ligging tussen het Spaarne en het groen van het Engelandpark is bijzonder, sfeervol en rustig. Via de landelijke Noord-Schalkwijker weg ben je in no-time in het Centrum van Haarlem. De nieuwe hotspot van Haarlem: De Watermeterfabriek is op loopafstand. Diverse sportverenigingen en winkels zijn goed bereikbaar, evenals het OV en uitvalswegen. Goed om te weten: * 198 m² woonoppervlakte * Hoekwoning met ramen in zijgevel met uitzicht op karakteristiek huis met hooiberg * Het huis heeft een bijzondere lichtinval door de diverse vides * Bouwjaar 2006 * Energielabel A+++ * Gedetailleerd afgewerkt met o.a. hardstenen kozijnen door het hele huis * Warmtepomp * 8 Zonnepanelen * Twee eigen parkeerplaatsen in gemeenschappelijke parkeergarage * Servicekosten:€ 132 per maand * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met achterom * Prachtig groene omgeving Indeling: Begane grond: parkeerplaatsen en berging in afgesloten parkeergarage; via garage ook toegang tot de woning. Voordeur, hal met meterkast en, deur naar parkeer garage. Aan de tuinzijde is een prachtige tuinkamer met pantry voorzien van koelkast, roestvrij staal blad en gootsteen. De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin op het zuiden met een achterom. Eerste verdieping: Spectaculaire entree met hangende kachel. Riante woonkamer met schuifpui naar het grote terras op het zuiden, trap naar tuinkamer op begane grond. Een moderne, ruime leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Door de grote vide en het vele glas is de ruimte licht. De toilet en fontein bergkast onder de trap, ruime berging met warmtepomp en ventilatiesysteem. Tweede verdieping: overloop met apart toilet, ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, via tussenkamer met royale inloopkast toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon. *ENGLISH BELOW* PUUR* Living in this spacious (approx. 200 m²) and bright corner home on the green Engelandpark. This spacious “Van Lieshout Villa,” designed by renowned Dutch architect Herman Hertzberger, is located in the green Schoolenaer neighborhood, just a stone’s throw from the banks of the Spaarne River. A short ferry ride takes you by bike to the center of Haarlem in no time. The energy-efficient (A+++ rating) home features a very spacious living room, 3 bedrooms, and a stylish south-facing garden with rear access. There are two private parking spaces in the ground-floor parking garage. The location between the Spaarne River and the greenery of Engelandpark is unique, charming, and peaceful. Via the rural Noord-Schalkwijkerweg, you can reach the center of Haarlem in no time. Haarlem’s new hotspot, De Watermeterfabriek, is within walking distance. Various sports clubs and shops are easily accessible, as are public transportation and major roads. Good to know: * 198 m² of living space * Corner house with windows on the side facade overlooking a characteristic house with a haystack * The house enjoys exceptional natural light thanks to the various atriums * Built in 2006 * Energy rating A+++ * Finished with attention to detail, including bluestone window frames throughout the house * Heat pump * 8 solar panels * Two private parking spaces in a shared parking garage * Service charges: €132 per month * Beautifully landscaped south-facing garden with rear access * Stunning green surroundings Layout: Ground floor: parking spaces and storage room in a secure parking garage; access to the home is also available via the garage. Front door, entryway with utility closet and door to the parking garage. On the garden side is a beautiful garden room with a pantry equipped with a refrigerator, stainless steel countertop, and sink. The large sliding doors open onto the south-facing garden with a back entrance. First floor: Spectacular entryway with a hanging stove. Spacious living room with sliding doors leading to the large south-facing terrace, staircase to the garden room on the ground floor. A modern, spacious kitchen with various built-in appliances. The large open space and abundant windows make the room bright. The toilet and sink are located in a storage closet under the stairs, and there is a spacious storage room with a heat pump and ventilation system. Second floor: Landing with separate toilet, spacious bedroom at the front with built-in closet, bathroom with walk-in shower and vanity unit, access to the bedroom at the rear via a connecting room with a generous walk-in closet, which also leads to the balcony.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Contenu
669 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, open haard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2034

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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