Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Floresstraat 89

2022BD Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 6.190

Galerie de photos

Floresstraat 89 Haarlem
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Floresstraat 89 woon je heerlijk ruim en comfortabel in een fijne, groene en kindvriendelijke buurt in Haarlem. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en in de loop der jaren diverse verbeteringen en vernieuwingen doorgevoerd. Binnen ervaar je direct de charmante sfeer van de woning. De gezellige woonkamer beschikt over een halve erker die zorgt voor lichtinval en karakter. De fraaie en suite glas-in-lood deuren geven de ruimte een authentieke uitstraling en maken het mogelijk om de kamers sfeervol van elkaar te scheiden. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee koelkasten, twee vriezers, inductiekookplaat, combi-oven en magnetron. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen heb je hier alle ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Onder de sfeervolle veranda zit je beschut en comfortabel, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Deze tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Met maar liefst vijf goede slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloop regendouche, een wastafelmeubel en een koepelraam dat zorgt voor prettig daglicht. Hier woon je ruim en sfeervol op een toplocatie, waar groen en kindvriendelijkheid samenkomen. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Kortom, een heerlijk huis waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Alles op een rij: • Grote voor- en achtertuin met veranda • Ruime gezinswoning met veel kamers • Gezellige woonkamer met halve erker & en suite glas-in-lood deuren • Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Vijf goede slaapkamers • Nette badkamer met koepelraam • Recente vernieuwingen: schilderwerk voorzijde 2025, voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025, kozijnen voorzijde HR++ glas 2023, 7 zonnepanelen 2022, muurisolatie 2022 Leef heerlijk in de Indischebuurt-Zuid In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Funderingsrisico = laag risico, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 121m2 (NEN- meetrapport) - Energielabel B - Gebouwd rond 1920 op 117m2 eigen grond en een fundering op houten palen - Verwarming en warm water via Remeha c.v.-ketel uit 2022 - Naast de woning bevindt zich geen directe bebouwing, maar een doorgang naar de nieuwbouw woningen (doorgang voor fietsers en voetgangers) - Oplevering in overleg *English* At Floresstraat 89, you’ll enjoy spacious and comfortable living in a pleasant, green, and family-friendly neighborhood in Haarlem. The current owners have meticulously maintained the property and carried out various improvements and upgrades over the years. Upon entering, you immediately experience the home’s charming character. The inviting living room features a bay window that allows for plenty of natural light while adding architectural appeal. The beautiful en suite stained-glass doors enhance the authentic atmosphere and offer the flexibility to separate the spaces in an elegant way. The semi-open kitchen is well-equipped with a range of built-in appliances, including a dishwasher, two refrigerators, two freezers, an induction hob, a combi-oven, and a microwave. The backyard is a wonderful place to relax and enjoy outdoor living. Thanks to its generous size, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The attractive veranda provides shelter and comfort, allowing you to enjoy the garden from early spring until late autumn. This garden offers a pleasant spot at any time of day. There are five well-sized bedrooms, this home offers plenty of possibilities for a large family, working from home, or creating hobby spaces. One of the bedrooms features French doors opening onto the rear balcony. The neat bathroom is modern and comfortably fitted with a walk-in rain shower, a vanity unit, and a skylight that provides pleasant natural light. Here, you live in a spacious and characterful home in a prime location where greenery and a family-friendly environment come together. A place where you will quickly feel at home. In short, a wonderful property ready for immediate occupancy, where you can enjoy many years of comfortable living. In summary: * Large front and rear garden with veranda * Spacious family home with many rooms * Cozy living room with bay window and en suite stained-glass doors * Semi-open kitchen with various built-in appliances * Five good-sized bedrooms * Well-maintained bathroom with skylight * Recent upgrades: exterior painting (front) 2025, front façade cleaned, repointed and impregnated (2025), front window frames with HR++ glazing (2023), 7 solar panels (2022), cavity wall insulation (2022) Living in Indischebuurt-Zuid This neighborhood offers a highly convenient and central location with all amenities close at hand. It is a safe and popular area with a wide range of primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library—all nearby. There is also an excellent variety of shops in the area, including those at Soendaplein, the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the recently renovated Marsmanplein shopping center. Toko’s and restaurants are within easy reach, and every Thursday there is a lively market on Floresstraat. For outdoor recreation, the beautiful Schoterbos park and the protected nature reserve De Hekslootpolder are within walking distance—perfect for cycling, walking, and relaxing. The weekly market takes place every Thursday along the street, offering a wide range of fresh produce. It runs from Soendaplein to Atjehstraat. While there are no market stalls directly in front of the property, the market is just a short walk away. Looking to travel further? Excellent bus connections are almost around the corner. The railway station and Haarlem’s historic city center are just a short bike ride away (approx. 10 minutes). The central location near main roads such as the Schoterbrug (A9) and the ring road towards Alkmaar further enhances the appeal of this property. Good to know: * Structurally inspected property; report available for review * Foundation risk = low risk, report available for review * Living area: approx. 121 m² (NEN measurement report) * Energy label B * Built around 1920 on 117 m² of freehold land, with a wooden pile foundation * Heating and hot water via a Remeha central heating boiler (2022) * There are no buildings directly adjacent to the house, but rather a passageway leading to the new homes (passage for cyclists and pedestrians) * Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
453 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2022

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.