Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Floresstraat 89

2022BD Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 6.190

Photo Gallery

Floresstraat 89 Haarlem
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de Floresstraat 89 woon je heerlijk ruim en comfortabel in een fijne, groene en kindvriendelijke buurt in Haarlem. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en in de loop der jaren diverse verbeteringen en vernieuwingen doorgevoerd. Binnen ervaar je direct de charmante sfeer van de woning. De gezellige woonkamer beschikt over een halve erker die zorgt voor lichtinval en karakter. De fraaie en suite glas-in-lood deuren geven de ruimte een authentieke uitstraling en maken het mogelijk om de kamers sfeervol van elkaar te scheiden. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee koelkasten, twee vriezers, inductiekookplaat, combi-oven en magnetron. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen heb je hier alle ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Onder de sfeervolle veranda zit je beschut en comfortabel, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Deze tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Met maar liefst vijf goede slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloop regendouche, een wastafelmeubel en een koepelraam dat zorgt voor prettig daglicht. Hier woon je ruim en sfeervol op een toplocatie, waar groen en kindvriendelijkheid samenkomen. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Kortom, een heerlijk huis waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Alles op een rij: • Grote voor- en achtertuin met veranda • Ruime gezinswoning met veel kamers • Gezellige woonkamer met halve erker & en suite glas-in-lood deuren • Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Vijf goede slaapkamers • Nette badkamer met koepelraam • Recente vernieuwingen: schilderwerk voorzijde 2025, voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025, kozijnen voorzijde HR++ glas 2023, 7 zonnepanelen 2022, muurisolatie 2022 Leef heerlijk in de Indischebuurt-Zuid In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Funderingsrisico = laag risico, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 121m2 (NEN- meetrapport) - Energielabel B - Gebouwd rond 1920 op 117m2 eigen grond en een fundering op houten palen - Verwarming en warm water via Remeha c.v.-ketel uit 2022 - Naast de woning bevindt zich geen directe bebouwing, maar een doorgang naar de nieuwbouw woningen (doorgang voor fietsers en voetgangers) - Oplevering in overleg *English* At Floresstraat 89, you’ll enjoy spacious and comfortable living in a pleasant, green, and family-friendly neighborhood in Haarlem. The current owners have meticulously maintained the property and carried out various improvements and upgrades over the years. Upon entering, you immediately experience the home’s charming character. The inviting living room features a bay window that allows for plenty of natural light while adding architectural appeal. The beautiful en suite stained-glass doors enhance the authentic atmosphere and offer the flexibility to separate the spaces in an elegant way. The semi-open kitchen is well-equipped with a range of built-in appliances, including a dishwasher, two refrigerators, two freezers, an induction hob, a combi-oven, and a microwave. The backyard is a wonderful place to relax and enjoy outdoor living. Thanks to its generous size, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The attractive veranda provides shelter and comfort, allowing you to enjoy the garden from early spring until late autumn. This garden offers a pleasant spot at any time of day. There are five well-sized bedrooms, this home offers plenty of possibilities for a large family, working from home, or creating hobby spaces. One of the bedrooms features French doors opening onto the rear balcony. The neat bathroom is modern and comfortably fitted with a walk-in rain shower, a vanity unit, and a skylight that provides pleasant natural light. Here, you live in a spacious and characterful home in a prime location where greenery and a family-friendly environment come together. A place where you will quickly feel at home. In short, a wonderful property ready for immediate occupancy, where you can enjoy many years of comfortable living. In summary: * Large front and rear garden with veranda * Spacious family home with many rooms * Cozy living room with bay window and en suite stained-glass doors * Semi-open kitchen with various built-in appliances * Five good-sized bedrooms * Well-maintained bathroom with skylight * Recent upgrades: exterior painting (front) 2025, front façade cleaned, repointed and impregnated (2025), front window frames with HR++ glazing (2023), 7 solar panels (2022), cavity wall insulation (2022) Living in Indischebuurt-Zuid This neighborhood offers a highly convenient and central location with all amenities close at hand. It is a safe and popular area with a wide range of primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library—all nearby. There is also an excellent variety of shops in the area, including those at Soendaplein, the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the recently renovated Marsmanplein shopping center. Toko’s and restaurants are within easy reach, and every Thursday there is a lively market on Floresstraat. For outdoor recreation, the beautiful Schoterbos park and the protected nature reserve De Hekslootpolder are within walking distance—perfect for cycling, walking, and relaxing. The weekly market takes place every Thursday along the street, offering a wide range of fresh produce. It runs from Soendaplein to Atjehstraat. While there are no market stalls directly in front of the property, the market is just a short walk away. Looking to travel further? Excellent bus connections are almost around the corner. The railway station and Haarlem’s historic city center are just a short bike ride away (approx. 10 minutes). The central location near main roads such as the Schoterbrug (A9) and the ring road towards Alkmaar further enhances the appeal of this property. Good to know: * Structurally inspected property; report available for review * Foundation risk = low risk, report available for review * Living area: approx. 121 m² (NEN measurement report) * Energy label B * Built around 1920 on 117 m² of freehold land, with a wooden pile foundation * Heating and hot water via a Remeha central heating boiler (2022) * There are no buildings directly adjacent to the house, but rather a passageway leading to the new homes (passage for cyclists and pedestrians) * Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
117 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.