Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kaapstanderstraat 6

2031WR Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Expat Makelaar B.V.

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 8.000

Galerie de photos

Kaapstanderstraat 6 Haarlem
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar familiehuis op een prachtige locatie, om de hoek van het Spaarne. Een licht en ruim familiehuis van circa 125 m² met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A+) en beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergrondse garage direct naast de woning. In het gewilde Scheepmakerskwartier, aan een autoluwe straat, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. De woning is tot in detail afgewerkt en combineert comfort, duurzaamheid en stijl – instapklaar voor wie zonder verbouwing wil verhuizen. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met houten fronten, stenen werkblad en Siemens combi-oven en overige inbouwapparatuur. De hoge plafonds (3,56 m) zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij het split-level ontwerp heeft de woonkamer een bijzondere ruimtelijke indeling met veel licht en hoogte. Enkele treden hoger bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De groene, zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, berging met sedumdak, elektra en achterom. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2022 volledig verbouwd tot luxe master suite met veel bergruimte en een ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. De woning ligt aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Via de achterom bereik je een groen hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, maar met de stad om de hoek. Het Scheepmakerskwartier is een jonge, geliefde wijk aan het Spaarne en ideaal voor gezinnen en tweeverdieners. De straten zijn verkeersluw en groen ingericht. De toegangsweg, de Harmenjansweg, is ingericht als fietsstraat, waar de auto te gast is – veilig en rustig wonen dus. Het bruisende stadsleven met winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de Filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. In de directe omgeving bevinden zich ook kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuin De Glasblazers, allemaal op loopafstand. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je op het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur te bereiken. Goed om te weten: * Bouwjaar ca. 2016 * Duurzaam en energiezuinig (energielabel A+) * Twee badkamers aanwezig * Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage met laadpaal * Elektrisch zonnescherm aan tuinzijde op de begane grond * Servicekosten ca. € 95,- per maand * Tweede etage volledig verbouwd in 2022 * Instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Kindvriendelijke ligging, scholen en kinderopvang op loopafstand * Grote Markt 4 minuten fietsen * NS-station 5 minuten fietsen * Bloemendaal aan zee 28 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met toilet en meterkast. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stenen blad, Siemens combi-oven, koelkast en vriezer. Via een trappetje kom je bij het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Tuin op het zuidwesten met houten schuur voorzien van sedumdak en elektra en een achterom. Trap omhoog naar… Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde. De derde slaap- of werkkamer is ook in te richten als walk-in closet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een gietvloer. Trap omhoog naar… Tweede verdieping Overloop. Master bedroom met badkamer ensuite. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Contenu
500 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2031

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.