Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Kloosterstraat 78 RD
2021VP Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 562.850
Prix d'achat /m²: € 5.851
Galerie de photos
Description
PUUR* wonen in een volledig gerenoveerde bovenwoning in nieuwstaat met energielabel A+. Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2025/2026 met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit volledig vernieuwd en verduurzaamd. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en sfeer, zonder zelf nog het grote renovatiewerk te hoeven doen. Met circa 93,4 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lichte woonverdieping en moderne installaties is dit een toekomstbestendige bovenwoning waar je zó je eigen woonstijl aan kunt toevoegen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde en kindvriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Station Haarlem ligt op korte fietsafstand en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt, midden in het historische centrum. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 minuten fietsen bereik je Bloemendaal aan Zee. Dankzij de centrale ligging nabij de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten • Karakteristieke bovenwoning uit 1910 • Woonoppervlakte circa 93,4 m² • Volledig gerenoveerd in 2025/2026 • Sinds de renovatie niet bewoond • Energielabel A+ • Fundering vernieuwd in 2004, documentatie aanwezig • Verwarming en koeling via lucht-lucht warmtepomp/airco • Nieuwe cv-installatie • Zes zonnepanelen • Balansventilatie met warmteterugwinning • Nieuwe installaties, leidingen en isolatie • Dak vernieuwd • Keukenruimte volledig voorbereid • Vrij parkeren in de directe omgeving • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuwe bedrading en een 3-fasenaansluiting. Een verzorgde en praktische entree die direct laat zien dat de woning grondig en toekomstgericht is aangepakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de prettige indeling is dit een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Deze verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen, geïsoleerde vloeren en vernieuwde installaties. De keukenruimte is al volledig voorbereid. Aansluitingen voor onder andere een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en eventueel een kookeiland zijn aanwezig. Ook krachtstroom is aangelegd, waardoor je de keuken geheel naar eigen wens kunt laten plaatsen. Verder bevinden zich op deze verdieping een modern separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping, waar drie slaapkamers zijn gelegen. Deze verdieping is, net als de rest van de woning, volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van twee douches, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische bergruimte met de cv-opstelling. Dankzij de complete renovatie, de duurzame installaties en de verzorgde afwerking is het comfort op iedere woonlaag voelbaar. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE* living in a fully renovated upper-level apartment in as-new condition with energy label A+. This characteristic home dating from 1910 was fully renovated and made more sustainable in 2025/2026, with great care, attention and an eye for quality. A wonderful home for those looking for comfort, sustainability and atmosphere, without having to carry out major renovation work themselves. With approximately 93.4 m² of living space, three bedrooms, a bright living floor and modern installations, this is a future-proof upper-level apartment where you can easily add your own personal living style. The location is ideal: peaceful living in a popular and child-friendly neighbourhood, with all daily amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, restaurants and supermarkets. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem Station is just a short bike ride away, and in less than 10 minutes by bike you can be at the Grote Markt, right in the historic city centre. Prefer heading towards the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee can be reached by bike in approximately 25 minutes. Thanks to its central location near the Randweg, main roads towards the A9 and the train station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: • Characteristic upper-level apartment dating from 1910 • Living area of approximately 93.4 m² • Fully renovated in 2025/2026 • Not occupied since the renovation • Energy label A+ • Foundation renewed in 2004, documentation available • Heating and cooling via air-to-air heat pump/air conditioning • New central heating system • Six solar panels • Balanced ventilation with heat recovery • New installations, piping and insulation • Roof renewed • Kitchen area fully prepared • Free parking in the immediate vicinity • Delivery in consultation Layout Ground floor Through the private entrance on the ground floor, you enter the hall with stairs leading to the living floor. The meter cupboard has been fully renewed and is fitted with a new distribution board, new wiring and a three-phase connection. A well-maintained and practical entrance that immediately shows the home has been thoroughly and future-proofly renovated. First floor The first floor features the spacious and bright living room. Thanks to the pleasant layout, this is a lovely living space with plenty of possibilities for a comfortable sitting area and dining area. This floor is fitted with new window frames, insulated floors and renewed installations. The kitchen area has already been fully prepared. Connections are available for, among other things, a dishwasher, Quooker, induction hob and potentially a kitchen island. A power supply suitable for heavy-duty appliances has also been installed, allowing you to have the kitchen fitted entirely to your own taste. This floor also includes a modern separate toilet and the stairs to the second floor. Second floor The landing provides access to the second floor, where three bedrooms are located. Like the rest of the home, this floor has been fully renovated and finished to a high standard. The modern bathroom is fitted with two showers, offering extra comfort for daily use. There is also a separate second toilet. This floor also includes a practical storage room with the central heating setup. Thanks to the complete renovation, sustainable installations and well-finished interior, the comfort can be felt on every floor. Please view the floor plans for the exact layout and dimensions. An extensive brochure can be downloaded from our own website.
Prêt immobilier berekenen
€ 550.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850
3,21%
Annuellement
%
€ 27.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 550.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 94 m²
- Contenu
- 321 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Ace-matic40L HR Combi-Comfortsysteem (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Koningstraat 23 C
2011TB Haarlem
€ 2.350 p/m
€ 28/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sophiastraat 27 RD
2011VT Haarlem
€ 2.165 p/m
€ 22/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kruisweg 68
2011LE Haarlem
€ 2.250 p/m
€ 24/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Anthony Roodvoetsstraat
2035PW Haarlem
€ 2.250 p/m
€ 24/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jansstraat 20 B
2011RX Haarlem
€ 1.371 p/m
€ 25/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
J. Craandijkstraat 26
2032HR Haarlem
€ 650.000 k.k.
€ 4.887/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Lodewijk van Deyssellaan 208
2024AB Haarlem
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.548/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 228 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Marsmanplein 44
2025DT Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 5.966/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
