Inhabitantes
168.946
Último año: 2026
Kloosterstraat 78 RD
2021VP Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 562.850
Precio de compra /m²: € 5.851
Galería de fotos
Descripción
PUUR* wonen in een volledig gerenoveerde bovenwoning in nieuwstaat met energielabel A+. Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2025/2026 met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit volledig vernieuwd en verduurzaamd. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en sfeer, zonder zelf nog het grote renovatiewerk te hoeven doen. Met circa 93,4 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lichte woonverdieping en moderne installaties is dit een toekomstbestendige bovenwoning waar je zó je eigen woonstijl aan kunt toevoegen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde en kindvriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Station Haarlem ligt op korte fietsafstand en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt, midden in het historische centrum. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 minuten fietsen bereik je Bloemendaal aan Zee. Dankzij de centrale ligging nabij de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten • Karakteristieke bovenwoning uit 1910 • Woonoppervlakte circa 93,4 m² • Volledig gerenoveerd in 2025/2026 • Sinds de renovatie niet bewoond • Energielabel A+ • Fundering vernieuwd in 2004, documentatie aanwezig • Verwarming en koeling via lucht-lucht warmtepomp/airco • Nieuwe cv-installatie • Zes zonnepanelen • Balansventilatie met warmteterugwinning • Nieuwe installaties, leidingen en isolatie • Dak vernieuwd • Keukenruimte volledig voorbereid • Vrij parkeren in de directe omgeving • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuwe bedrading en een 3-fasenaansluiting. Een verzorgde en praktische entree die direct laat zien dat de woning grondig en toekomstgericht is aangepakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de prettige indeling is dit een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Deze verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen, geïsoleerde vloeren en vernieuwde installaties. De keukenruimte is al volledig voorbereid. Aansluitingen voor onder andere een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en eventueel een kookeiland zijn aanwezig. Ook krachtstroom is aangelegd, waardoor je de keuken geheel naar eigen wens kunt laten plaatsen. Verder bevinden zich op deze verdieping een modern separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping, waar drie slaapkamers zijn gelegen. Deze verdieping is, net als de rest van de woning, volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van twee douches, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische bergruimte met de cv-opstelling. Dankzij de complete renovatie, de duurzame installaties en de verzorgde afwerking is het comfort op iedere woonlaag voelbaar. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE* living in a fully renovated upper-level apartment in as-new condition with energy label A+. This characteristic home dating from 1910 was fully renovated and made more sustainable in 2025/2026, with great care, attention and an eye for quality. A wonderful home for those looking for comfort, sustainability and atmosphere, without having to carry out major renovation work themselves. With approximately 93.4 m² of living space, three bedrooms, a bright living floor and modern installations, this is a future-proof upper-level apartment where you can easily add your own personal living style. The location is ideal: peaceful living in a popular and child-friendly neighbourhood, with all daily amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, restaurants and supermarkets. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem Station is just a short bike ride away, and in less than 10 minutes by bike you can be at the Grote Markt, right in the historic city centre. Prefer heading towards the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee can be reached by bike in approximately 25 minutes. Thanks to its central location near the Randweg, main roads towards the A9 and the train station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: • Characteristic upper-level apartment dating from 1910 • Living area of approximately 93.4 m² • Fully renovated in 2025/2026 • Not occupied since the renovation • Energy label A+ • Foundation renewed in 2004, documentation available • Heating and cooling via air-to-air heat pump/air conditioning • New central heating system • Six solar panels • Balanced ventilation with heat recovery • New installations, piping and insulation • Roof renewed • Kitchen area fully prepared • Free parking in the immediate vicinity • Delivery in consultation Layout Ground floor Through the private entrance on the ground floor, you enter the hall with stairs leading to the living floor. The meter cupboard has been fully renewed and is fitted with a new distribution board, new wiring and a three-phase connection. A well-maintained and practical entrance that immediately shows the home has been thoroughly and future-proofly renovated. First floor The first floor features the spacious and bright living room. Thanks to the pleasant layout, this is a lovely living space with plenty of possibilities for a comfortable sitting area and dining area. This floor is fitted with new window frames, insulated floors and renewed installations. The kitchen area has already been fully prepared. Connections are available for, among other things, a dishwasher, Quooker, induction hob and potentially a kitchen island. A power supply suitable for heavy-duty appliances has also been installed, allowing you to have the kitchen fitted entirely to your own taste. This floor also includes a modern separate toilet and the stairs to the second floor. Second floor The landing provides access to the second floor, where three bedrooms are located. Like the rest of the home, this floor has been fully renovated and finished to a high standard. The modern bathroom is fitted with two showers, offering extra comfort for daily use. There is also a separate second toilet. This floor also includes a practical storage room with the central heating setup. Thanks to the complete renovation, sustainable installations and well-finished interior, the comfort can be felt on every floor. Please view the floor plans for the exact layout and dimensions. An extensive brochure can be downloaded from our own website.
Hipoteca berekenen
€ 550.000
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850
3,21%
Anualmente
%
€ 27.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 550.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 94 m²
- Contenido
- 321 m³
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1910
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak
- Aislamiento
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Ace-matic40L HR Combi-Comfortsysteem (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- No
- Plan de mantenimiento VvE
- No
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 10-06-2026
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Haarlem
Vista espacial del área de trabajo en Haarlem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.
Promedio WOZ
EUR 505.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
9.383
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Período de construcción del edificio
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
16.311
Etiqueta A
16.043
Etiqueta F
11.811
Etiqueta G
10.233
Etiqueta B
8.296
Etiqueta E
8.020
Etiqueta D
7.483
Etiqueta A+++
1.955
Etiqueta A++
1.470
Etiqueta A+
1.442
Etiqueta A++++
138
Etiqueta A+++++
16
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricidad: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Número total de establecimientos empresariales: 28.865
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer viviendas in Haarlem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Koningstraat 23 C
2011TB Haarlem
€ 2.350 p/m
€ 28/m²
A++++Guardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Sophiastraat 27 RD
2011VT Haarlem
€ 2.165 p/m
€ 22/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kruisweg 68
2011LE Haarlem
€ 2.250 p/m
€ 24/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Anthony Roodvoetsstraat
2035PW Haarlem
€ 2.250 p/m
€ 24/m²
A++++Guardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Jansstraat 20 B
2011RX Haarlem
€ 1.371 p/m
€ 25/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 55 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
J. Craandijkstraat 26
2032HR Haarlem
€ 650.000 k.k.
€ 4.887/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 110 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Lodewijk van Deyssellaan 208
2024AB Haarlem
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.548/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 168 m²
- Área del lote
- 228 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Marsmanplein 44
2025DT Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 5.966/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
