Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Kloosterstraat 78 RD

2021VP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.851

Photo Gallery

Kloosterstraat 78 RD Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in een volledig gerenoveerde bovenwoning in nieuwstaat met energielabel A+. Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2025/2026 met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit volledig vernieuwd en verduurzaamd. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en sfeer, zonder zelf nog het grote renovatiewerk te hoeven doen. Met circa 93,4 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lichte woonverdieping en moderne installaties is dit een toekomstbestendige bovenwoning waar je zó je eigen woonstijl aan kunt toevoegen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde en kindvriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Station Haarlem ligt op korte fietsafstand en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt, midden in het historische centrum. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 minuten fietsen bereik je Bloemendaal aan Zee. Dankzij de centrale ligging nabij de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten • Karakteristieke bovenwoning uit 1910 • Woonoppervlakte circa 93,4 m² • Volledig gerenoveerd in 2025/2026 • Sinds de renovatie niet bewoond • Energielabel A+ • Fundering vernieuwd in 2004, documentatie aanwezig • Verwarming en koeling via lucht-lucht warmtepomp/airco • Nieuwe cv-installatie • Zes zonnepanelen • Balansventilatie met warmteterugwinning • Nieuwe installaties, leidingen en isolatie • Dak vernieuwd • Keukenruimte volledig voorbereid • Vrij parkeren in de directe omgeving • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de woonverdieping. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuwe bedrading en een 3-fasenaansluiting. Een verzorgde en praktische entree die direct laat zien dat de woning grondig en toekomstgericht is aangepakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de prettige indeling is dit een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Deze verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen, geïsoleerde vloeren en vernieuwde installaties. De keukenruimte is al volledig voorbereid. Aansluitingen voor onder andere een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en eventueel een kookeiland zijn aanwezig. Ook krachtstroom is aangelegd, waardoor je de keuken geheel naar eigen wens kunt laten plaatsen. Verder bevinden zich op deze verdieping een modern separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping, waar drie slaapkamers zijn gelegen. Deze verdieping is, net als de rest van de woning, volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van twee douches, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische bergruimte met de cv-opstelling. Dankzij de complete renovatie, de duurzame installaties en de verzorgde afwerking is het comfort op iedere woonlaag voelbaar. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE* living in a fully renovated upper-level apartment in as-new condition with energy label A+. This characteristic home dating from 1910 was fully renovated and made more sustainable in 2025/2026, with great care, attention and an eye for quality. A wonderful home for those looking for comfort, sustainability and atmosphere, without having to carry out major renovation work themselves. With approximately 93.4 m² of living space, three bedrooms, a bright living floor and modern installations, this is a future-proof upper-level apartment where you can easily add your own personal living style. The location is ideal: peaceful living in a popular and child-friendly neighbourhood, with all daily amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, restaurants and supermarkets. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem Station is just a short bike ride away, and in less than 10 minutes by bike you can be at the Grote Markt, right in the historic city centre. Prefer heading towards the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee can be reached by bike in approximately 25 minutes. Thanks to its central location near the Randweg, main roads towards the A9 and the train station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: • Characteristic upper-level apartment dating from 1910 • Living area of approximately 93.4 m² • Fully renovated in 2025/2026 • Not occupied since the renovation • Energy label A+ • Foundation renewed in 2004, documentation available • Heating and cooling via air-to-air heat pump/air conditioning • New central heating system • Six solar panels • Balanced ventilation with heat recovery • New installations, piping and insulation • Roof renewed • Kitchen area fully prepared • Free parking in the immediate vicinity • Delivery in consultation Layout Ground floor Through the private entrance on the ground floor, you enter the hall with stairs leading to the living floor. The meter cupboard has been fully renewed and is fitted with a new distribution board, new wiring and a three-phase connection. A well-maintained and practical entrance that immediately shows the home has been thoroughly and future-proofly renovated. First floor The first floor features the spacious and bright living room. Thanks to the pleasant layout, this is a lovely living space with plenty of possibilities for a comfortable sitting area and dining area. This floor is fitted with new window frames, insulated floors and renewed installations. The kitchen area has already been fully prepared. Connections are available for, among other things, a dishwasher, Quooker, induction hob and potentially a kitchen island. A power supply suitable for heavy-duty appliances has also been installed, allowing you to have the kitchen fitted entirely to your own taste. This floor also includes a modern separate toilet and the stairs to the second floor. Second floor The landing provides access to the second floor, where three bedrooms are located. Like the rest of the home, this floor has been fully renovated and finished to a high standard. The modern bathroom is fitted with two showers, offering extra comfort for daily use. There is also a separate second toilet. This floor also includes a practical storage room with the central heating setup. Thanks to the complete renovation, sustainable installations and well-finished interior, the comfort can be felt on every floor. Please view the floor plans for the exact layout and dimensions. An extensive brochure can be downloaded from our own website.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
321 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ace-matic40L HR Combi-Comfortsysteem (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.