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Lutulistraat 28

2037CA Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 5.158

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Lutulistraat 28 Haarlem
Photo 37
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Description

(for English please scroll down) Landelijk wonen in Haarlem Aan de rand van Haarlem ligt dit verrassend leuke 2-kamerappartement, type maisonnette, voorzien van een heerlijk dakterras op het zuidwesten. De goed onderhouden maisonnette is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, gesitueerd tussen eengezinswoningen en grenzend aan de Poelpolder, waarover je een fantastisch weids uitzicht hebt! De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is voorzien van een eigen, om de hoek gelegen, (fietsen-)berging (2.80 x 1.60m.) voorzien van elektra. I N D E L I N G Begane grond: via trapopgang, met toegang tot slechts 2 appartementen, bereik je de maisonnette. 1e etage: meterkast, vanaf galerij toegankelijk; entree; hal; nette toiletruimte met fonteintje; garderobe kast; ruime en lichte woonkamer met moderne hoek opgestelde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, vrieskast (3 lades) en een koelkast die in een extra kast is ingebouwd waarboven nog extra opbergruimte is. De keuken is afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Vanuit de woonkamer toegang naar de 2e etage. 2e etage: overloop met CV-ruimte/berging en toegangsdeur naar ruim en zonnig gelegen dakterras op het zuidwesten met uitzicht op achtergelegen plein. Badkamer voorzien van hoekligbad met douchefunctie, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 2 vaste kastruimtes. L O C A T I E Op zoek naar rust en ruimte? Dan ben je hier aan het juiste adres, want op slechts 100 meter afstand ligt de Poelpolder, een smal en groen poldergebied tussen Meerwijk en Vijfhuizen. Hier wandel je over een avontuurlijk voetpad langs de Vijfhuizermolen en de Ringvaart. Op enkele minuten afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk en binnen circa een kwartier fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Haarlem. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 63 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1987; + Fraai gelegen aan de zuidelijke rand van Haarlem met fantastisch weids uitzicht; + Voorzien van heerlijk zonnig gesitueerd terras; + De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Geen bovenburen; + Kleinschalig appartementencomplex/VvE, 3 eigenaren; + Servicekosten zijn ca. € 60,= p/mnd; + Oplevering kan snel; + Koopovereenkomst bevat o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’; + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. Wellicht tot snel? // Country-style living on the edge of Haarlem On the outskirts of Haarlem, you will find this surprisingly charming one-bedroom maisonette apartment, featuring a delightful southwest-facing roof terrace. This well-maintained apartment is part of a small-scale apartment complex, located among single-family homes and directly bordering the Poelpolder, offering a fantastic wide-open view over the surrounding greenery. The apartment is spread over the first and second floors and includes a private (bicycle) storage unit just around the corner (approx. 2.80 x 1.60 m), equipped with electricity. L A Y O U T Ground floor: Shared stairwell providing access to only two apartments. First floor: meter cupboard accessible from the gallery; entrance; hallway; neat toilet with hand basin; wardrobe closet; spacious and bright living room with a modern open-plan corner kitchen fitted with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, combi microwave oven, dishwasher, freezer (three drawers) and a refrigerator built into an additional cabinet with extra storage space above. The kitchen is finished with an attractive composite worktop. From the living room, stairs lead to the second floor. Second floor: landing with central heating system and additional storage space, and access to the spacious and sunny southwest-facing roof terrace overlooking the square behind the property. Bathroom fitted with a corner bathtub with shower function, washbasin and washing machine connection. Very spacious bedroom located at the front of the apartment, featuring two built-in wardrobes. L O C A T I O N Looking for peace and space, yet close to all amenities? Then this is the perfect spot. At just 100 metres away lies the Poelpolder, a narrow and green polder area between Meerwijk and Vijfhuizen, ideal for scenic walks along an adventurous footpath past the Vijfhuizermolen and the Ringvaart canal. The recently renovated Schalkwijk shopping centre is only a few minutes away, and within approximately fifteen minutes by bike you will find yourself in the vibrant city centre of Haarlem. C H A R A C T E R I S T I C S + Living area approx. 63 m² + Energy label C + Year of construction approx. 1987 + Beautifully located on the southern edge of Haarlem with fantastic open views + Lovely sunny southwest-facing roof terrace + Situated in a low-traffic street with destination-only traffic + Free parking directly in front of the property with ample availability + No upstairs neighbours +Small-scale apartment complex / owners’ association (VvE) with three owners + Service charges approx. €60 per month + Quick completion possible + Purchase agreement includes a non-owner-occupancy clause + Subject to seller’s approval Plenty of reasons to come and view this apartment and experience for yourself what it is like to live here. We would be delighted to welcome you for a viewing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
201 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2037

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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