Jump to content
Logo of Lokaal Makelaardij

Lutulistraat 28

2037CA Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.158

Photo Gallery

Lutulistraat 28 Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

(for English please scroll down) Landelijk wonen in Haarlem Aan de rand van Haarlem ligt dit verrassend leuke 2-kamerappartement, type maisonnette, voorzien van een heerlijk dakterras op het zuidwesten. De goed onderhouden maisonnette is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, gesitueerd tussen eengezinswoningen en grenzend aan de Poelpolder, waarover je een fantastisch weids uitzicht hebt! De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is voorzien van een eigen, om de hoek gelegen, (fietsen-)berging (2.80 x 1.60m.) voorzien van elektra. I N D E L I N G Begane grond: via trapopgang, met toegang tot slechts 2 appartementen, bereik je de maisonnette. 1e etage: meterkast, vanaf galerij toegankelijk; entree; hal; nette toiletruimte met fonteintje; garderobe kast; ruime en lichte woonkamer met moderne hoek opgestelde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, vrieskast (3 lades) en een koelkast die in een extra kast is ingebouwd waarboven nog extra opbergruimte is. De keuken is afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Vanuit de woonkamer toegang naar de 2e etage. 2e etage: overloop met CV-ruimte/berging en toegangsdeur naar ruim en zonnig gelegen dakterras op het zuidwesten met uitzicht op achtergelegen plein. Badkamer voorzien van hoekligbad met douchefunctie, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 2 vaste kastruimtes. L O C A T I E Op zoek naar rust en ruimte? Dan ben je hier aan het juiste adres, want op slechts 100 meter afstand ligt de Poelpolder, een smal en groen poldergebied tussen Meerwijk en Vijfhuizen. Hier wandel je over een avontuurlijk voetpad langs de Vijfhuizermolen en de Ringvaart. Op enkele minuten afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk en binnen circa een kwartier fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Haarlem. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 63 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1987; + Fraai gelegen aan de zuidelijke rand van Haarlem met fantastisch weids uitzicht; + Voorzien van heerlijk zonnig gesitueerd terras; + De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Geen bovenburen; + Kleinschalig appartementencomplex/VvE, 3 eigenaren; + Servicekosten zijn ca. € 60,= p/mnd; + Oplevering kan snel; + Koopovereenkomst bevat o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’; + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. Wellicht tot snel? // Country-style living on the edge of Haarlem On the outskirts of Haarlem, you will find this surprisingly charming one-bedroom maisonette apartment, featuring a delightful southwest-facing roof terrace. This well-maintained apartment is part of a small-scale apartment complex, located among single-family homes and directly bordering the Poelpolder, offering a fantastic wide-open view over the surrounding greenery. The apartment is spread over the first and second floors and includes a private (bicycle) storage unit just around the corner (approx. 2.80 x 1.60 m), equipped with electricity. L A Y O U T Ground floor: Shared stairwell providing access to only two apartments. First floor: meter cupboard accessible from the gallery; entrance; hallway; neat toilet with hand basin; wardrobe closet; spacious and bright living room with a modern open-plan corner kitchen fitted with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, combi microwave oven, dishwasher, freezer (three drawers) and a refrigerator built into an additional cabinet with extra storage space above. The kitchen is finished with an attractive composite worktop. From the living room, stairs lead to the second floor. Second floor: landing with central heating system and additional storage space, and access to the spacious and sunny southwest-facing roof terrace overlooking the square behind the property. Bathroom fitted with a corner bathtub with shower function, washbasin and washing machine connection. Very spacious bedroom located at the front of the apartment, featuring two built-in wardrobes. L O C A T I O N Looking for peace and space, yet close to all amenities? Then this is the perfect spot. At just 100 metres away lies the Poelpolder, a narrow and green polder area between Meerwijk and Vijfhuizen, ideal for scenic walks along an adventurous footpath past the Vijfhuizermolen and the Ringvaart canal. The recently renovated Schalkwijk shopping centre is only a few minutes away, and within approximately fifteen minutes by bike you will find yourself in the vibrant city centre of Haarlem. C H A R A C T E R I S T I C S + Living area approx. 63 m² + Energy label C + Year of construction approx. 1987 + Beautifully located on the southern edge of Haarlem with fantastic open views + Lovely sunny southwest-facing roof terrace + Situated in a low-traffic street with destination-only traffic + Free parking directly in front of the property with ample availability + No upstairs neighbours +Small-scale apartment complex / owners’ association (VvE) with three owners + Service charges approx. €60 per month + Quick completion possible + Purchase agreement includes a non-owner-occupancy clause + Subject to seller’s approval Plenty of reasons to come and view this apartment and experience for yourself what it is like to live here. We would be delighted to welcome you for a viewing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
201 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2037

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.