Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars Haarlem

Prattenburg 40

2036SN Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.431

Galerie de photos

Prattenburg 40 Haarlem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en ruim wonen in het groene hart van Molenwijk! Deze lichte maisonnette woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, gelegen in de kindvriendelijke en groene Molenwijk. De woning beschikt over een royaal en zonnig balkon op het zuiden, waar je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer, de slaapkamer én het balkon geniet je van een vrij en rustgevend uitzicht over het aangrenzende parkje. Op de begane grond is er bovendien een handige privéberging (ideaal voor fietsen), voorzien van elektra. Perfecte ligging De locatie is ideaal: op loopafstand van het Molenpark en de Molenplas, waar je kunt wandelen, sporten, relaxen op het strandje of genieten van een hapje in het gezellige restaurant. In de directe omgeving vind je een kleinschalig winkelcentrum en het grotere, recent vernieuwde winkelcentrum met bioscoop en uitstekende OV-verbindingen, waaronder R-net. Station Spaarnwoude en Heemstede-Aerdenhout zijn goed bereikbaar per fiets. De bruisende binnenstad van Haarlem is eveneens vlakbij, en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond: Overdekte openbare parkeergelegenheid en toegang tot de eigen (fietsen)berging met elektra. Trapopgang naar de woning. Tweede verdieping: Entree, hal met kast voor de CV-installatie en een separaat toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Lichte woonkamer aan de achterzijde met open keuken, trapkast en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het balkon is er prachtig vrij uitzicht over groen. Derde verdieping: Overloop, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een tweede balkon. Badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en radiator. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Twee balkons op het zuiden met uitzicht op groen; - Ruime berging in de onderbouw; - Verwarming met eigen CV installatie (Intergas HRE, 2016); - Duinen, strand en het gezellige centrum van Haarlem op fietsafstand; - Diverse clausules van toepassing: Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Asbest-, As-is-where-is- en niet-zelfbewoondclausule; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Projectnotaris NU-notarissen; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Prattenburg 2 t/m 124 (even) te Haarlem" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €204,07 (woning) en €1,82 (berging). Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING a. woning: Gemeente Haarlem II, sectie Y nummer 2498 A34, uitmakende het eenhonderdtwaalf/vijfduizend negenhonderd negentiende(112/5.919) deel in de gemeenschap. b. berging: Gemeente Haarlem II, sectie Y, nummer 2498 A89, uitmakende het een/vijfduizend negenhonderd negentiende(1/5.919) deel in de gemeenschap. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light and Spacious Living in the Green Heart of Molenwijk! This bright maisonette apartment is located on the second and third floors of a small-scale, well-maintained apartment complex in the child-friendly and green Molenwijk neighborhood. The home features a generous and sunny south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. From the living room, bedroom, and balcony, you’ll have unobstructed and peaceful views over the adjacent park. On the ground floor, there is also a convenient private storage room (ideal for bikes) with electricity. Perfect Location The location is ideal: within walking distance of Molenpark and Molenplas, perfect for walking, sports, relaxing on the small beach, or enjoying a bite to eat at the cozy local restaurant. In the immediate area, you’ll find a small local shopping center and a larger, recently renovated shopping mall with a cinema and excellent public transport connections, including R-net. Spaarnwoude and Heemstede-Aerdenhout train stations are easily accessible by bike. The vibrant city center of Haarlem is also nearby, and highways to Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Rotterdam are all within easy reach. Layout Ground floor: Covered public parking and access to your private (bike) storage room with electricity. Stairs to the apartment. Second floor: Entrance, hallway with closet for the central heating system and a separate toilet with small sink. Spacious bedroom at the front. Bright living room at the rear with open kitchen, stair cupboard, and access to the sunny south-facing balcony. The living room and balcony offer beautiful unobstructed green views. Third floor: Landing, spacious master bedroom at the rear with access to a second balcony. Bathroom with bathtub/shower combination, sink, second toilet, and radiator. Two spacious bedrooms at the front, both equipped with Velux roof windows. FEATURES • Two south-facing balconies with green views • Large storage room in the basement • Heating via private central heating system (Intergas HRE, 2016) • Dunes, beach, and Haarlem’s charming city center within cycling distance • Various legal clauses apply: Age, Environmental (soil condition), Water management, Asbestos, As-is-where-is, and Non-occupancy clause • Transfer tax exemption for first-time buyers applies • Project notary: NU-notarissen • Delivery in consultation HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The active Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars VvE Prattenburg 2 to 124 (even numbers) in Haarlem” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €204.07 (apartment) and €1.82 (storage). A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP The apartment is located on freehold land. SUSTAINABILITY This home has energy label C. CADASTRAL INFORMATION a. apartment: Municipality of Haarlem II, section Y, number 2498 A34, representing 112/5,919th share in the community. b. storage: Municipality of Haarlem II, section Y, number 2498 A89, representing 1/5,919th share in the community

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
333 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre ( combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2036

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.