Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars Haarlem

Prattenburg 40

2036SN Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.431

Photo Gallery

Prattenburg 40 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Licht en ruim wonen in het groene hart van Molenwijk! Deze lichte maisonnette woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, gelegen in de kindvriendelijke en groene Molenwijk. De woning beschikt over een royaal en zonnig balkon op het zuiden, waar je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer, de slaapkamer én het balkon geniet je van een vrij en rustgevend uitzicht over het aangrenzende parkje. Op de begane grond is er bovendien een handige privéberging (ideaal voor fietsen), voorzien van elektra. Perfecte ligging De locatie is ideaal: op loopafstand van het Molenpark en de Molenplas, waar je kunt wandelen, sporten, relaxen op het strandje of genieten van een hapje in het gezellige restaurant. In de directe omgeving vind je een kleinschalig winkelcentrum en het grotere, recent vernieuwde winkelcentrum met bioscoop en uitstekende OV-verbindingen, waaronder R-net. Station Spaarnwoude en Heemstede-Aerdenhout zijn goed bereikbaar per fiets. De bruisende binnenstad van Haarlem is eveneens vlakbij, en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond: Overdekte openbare parkeergelegenheid en toegang tot de eigen (fietsen)berging met elektra. Trapopgang naar de woning. Tweede verdieping: Entree, hal met kast voor de CV-installatie en een separaat toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Lichte woonkamer aan de achterzijde met open keuken, trapkast en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het balkon is er prachtig vrij uitzicht over groen. Derde verdieping: Overloop, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een tweede balkon. Badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en radiator. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Twee balkons op het zuiden met uitzicht op groen; - Ruime berging in de onderbouw; - Verwarming met eigen CV installatie (Intergas HRE, 2016); - Duinen, strand en het gezellige centrum van Haarlem op fietsafstand; - Diverse clausules van toepassing: Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Asbest-, As-is-where-is- en niet-zelfbewoondclausule; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Projectnotaris NU-notarissen; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Prattenburg 2 t/m 124 (even) te Haarlem" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €204,07 (woning) en €1,82 (berging). Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING a. woning: Gemeente Haarlem II, sectie Y nummer 2498 A34, uitmakende het eenhonderdtwaalf/vijfduizend negenhonderd negentiende(112/5.919) deel in de gemeenschap. b. berging: Gemeente Haarlem II, sectie Y, nummer 2498 A89, uitmakende het een/vijfduizend negenhonderd negentiende(1/5.919) deel in de gemeenschap. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light and Spacious Living in the Green Heart of Molenwijk! This bright maisonette apartment is located on the second and third floors of a small-scale, well-maintained apartment complex in the child-friendly and green Molenwijk neighborhood. The home features a generous and sunny south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. From the living room, bedroom, and balcony, you’ll have unobstructed and peaceful views over the adjacent park. On the ground floor, there is also a convenient private storage room (ideal for bikes) with electricity. Perfect Location The location is ideal: within walking distance of Molenpark and Molenplas, perfect for walking, sports, relaxing on the small beach, or enjoying a bite to eat at the cozy local restaurant. In the immediate area, you’ll find a small local shopping center and a larger, recently renovated shopping mall with a cinema and excellent public transport connections, including R-net. Spaarnwoude and Heemstede-Aerdenhout train stations are easily accessible by bike. The vibrant city center of Haarlem is also nearby, and highways to Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Rotterdam are all within easy reach. Layout Ground floor: Covered public parking and access to your private (bike) storage room with electricity. Stairs to the apartment. Second floor: Entrance, hallway with closet for the central heating system and a separate toilet with small sink. Spacious bedroom at the front. Bright living room at the rear with open kitchen, stair cupboard, and access to the sunny south-facing balcony. The living room and balcony offer beautiful unobstructed green views. Third floor: Landing, spacious master bedroom at the rear with access to a second balcony. Bathroom with bathtub/shower combination, sink, second toilet, and radiator. Two spacious bedrooms at the front, both equipped with Velux roof windows. FEATURES • Two south-facing balconies with green views • Large storage room in the basement • Heating via private central heating system (Intergas HRE, 2016) • Dunes, beach, and Haarlem’s charming city center within cycling distance • Various legal clauses apply: Age, Environmental (soil condition), Water management, Asbestos, As-is-where-is, and Non-occupancy clause • Transfer tax exemption for first-time buyers applies • Project notary: NU-notarissen • Delivery in consultation HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The active Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars VvE Prattenburg 2 to 124 (even numbers) in Haarlem” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €204.07 (apartment) and €1.82 (storage). A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP The apartment is located on freehold land. SUSTAINABILITY This home has energy label C. CADASTRAL INFORMATION a. apartment: Municipality of Haarlem II, section Y, number 2498 A34, representing 112/5,919th share in the community. b. storage: Municipality of Haarlem II, section Y, number 2498 A89, representing 1/5,919th share in the community

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.