Residents
168.946
Last year: 2026
€ 457.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.990
2% transfer tax (€ 9.140) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 467.990
Purchase price /m²: € 7.746
Photo Gallery
Description
(Please scroll down for English) UNIEKE KANS | Een luxe appartement met energielabel A en een prachtig uitzicht over het Spaarne! U parkeert uw auto op uw eigen inpandige parkeerplek (zie kopje Bijzonderheden). Via de lift bereikt u de woning, gelegen op de derde etage. Bij binnenkomst merkt u direct de grote raampartijen op die de woning van optimale lichtinval voorzien en een prachtig uitzicht over het Spaarne. De glinstering op het water en de karakteristieke industriële panden zorgen voor een gevoel van rust, terwijl u zich toch midden in de levendigheid bevindt van alles wat Haarlem zo bijzonder maakt. Een fijne plek om thuis te komen, welkom in De Pionier! HET APPARTEMENT Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en stijlvolle entree met twee liften die u direct naar de woning brengen. De woning is voorzien van grote ramen met isolatieglas, wat zorgt voor veel lichtinval en goede isolatie. De ruime woonkamer beschikt over een luxe open keuken met inbouwapparatuur en een royaal kookeiland als middelpunt, waar u tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht. De slaapkamer biedt voldoende kastruimte en de luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een wasruimte aanwezig. Het appartement is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Op de begane grond beschikt u over een privé berging en de optie tot twee inpandige parkeerplaatsen. HAARLEM Haarlem bruist het hele jaar door. Naast culturele voorzieningen zoals de Schouwburg, PHIL en de Toneelschuur trekken evenementen zoals Haarlem Jazz en Haarlem Culinair veel bezoekers. Nieuwe horecagelegenheden en boetiekjes blijven zich ontwikkelen. De combinatie van historie, monumentale panden en een warme, Bourgondische sfeer maakt deze stad bijzonder geliefd. CENTRAAL EN UITSTEKEND BEREIKBAAR Via een wandeling langs het Spaarne bevindt u zich binnen enkele minuten in het historische centrum van Haarlem, waar u volop kunt genieten van gezellige terrassen, trendy lunchspots, winkels en restaurants. Met de auto, die u parkeert op uw eigen inpandige parkeerplek, bevindt u zich binnen 10 minuten op het strand van Bloemendaal en binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Het station van Haarlem bevindt zich op loopafstand. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “De Pionier Noordzijde Hoogbouw” telt 42 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 170,- per maand. De administratie wordt professioneel beheerd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2013 • Woonoppervlakte 59m² (NEN2580) • Energielabel A • Fantastisch uitzicht over het Spaarne • HR++ isolatieglas en vloerverwarming • Moderne keuken met inbouwapparatuur en kookeiland • Luxe entree met twee liften • Actieve VvE “De Pionier” (professioneel beheerd) • Privé berging op de begane grond • Winkels direct naast de deur • Goede bereikbaarheid (auto en OV) • Optie tot aankoop van 2 parkeerplaatsen (€ 32.000,- k.k. per PP / € 28.000,- k.k. per PP bij aankoop van 2 PP’s) • Oplevering in overleg. *** UNIQUE OPPORTUNITY | A luxury apartment with energy label A and a stunning view over the river! You can park your car in your own indoor parking space (see section Details). The apartment, located on the third floor, is accessible by elevator. Upon entering, you are immediately struck by the large windows, which provide an abundance of natural light and offer a beautiful view over the river. The shimmering water and characteristic industrial buildings create a sense of tranquility, while you remain right in the heart of everything that makes Haarlem so vibrant. A wonderful place to come home to.. Welcome to De Pionier! THE APARTMENT Upon arrival, you are welcomed into a spacious and stylish entrance hall with two elevators that take you directly to the apartment. The apartment features large windows with high-quality insulated glazing, ensuring both excellent natural light and energy efficiency. The spacious living room includes a luxurious open-plan kitchen with integrated appliances and a kitchen island as its centerpiece, allowing you to enjoy the view while cooking. The bedroom offers ample built-in storage, and the luxurious bathroom is fitted with a walk-in shower and a vanity unit. In addition, there is a separate toilet and a dedicated laundry room. The apartment is finished to a high standard throughout and benefits from underfloor heating for added comfort. On the ground floor, you have access to a private storage unit, as well as the option to purchase up to two indoor parking spaces. HAARLEM Haarlem is lively throughout the year. In addition to cultural venues such as the theatre, PHIL, and the Toneelschuur, events like Haarlem Jazz and Haarlem Culinair attract many visitors. New restaurants and boutique shops continue to emerge. The combination of rich history, monumental architecture, and a warm atmosphere makes this city particularly desirable. CENTRAL AND EASILY ACCESSIBLE A short walk along the river brings you to Haarlem’s historic city centre within minutes, where you can enjoy cosy terraces, trendy lunch spots, shops, and restaurants. By car, parked in your own indoor parking space, you can reach the beach at Bloemendaal within 10 minutes and the centre of Amsterdam within 20 minutes. Haarlem railway station is within walking distance. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “De Pionier Noordzijde Hoogbouw” consists of 42 members. The current monthly service charge amounts to €170,-. The administration is professionally managed. DETAILS • Year of construction: 2013 • Living area 59m² (NEN2580) • Energy label A • Fantastic view over the river • HR++ insulated glazing and underfloor heating • Modern kitchen with integrated appliances and kitchen island • Luxurious entrance with two elevators • Active Homeowners’ Association “De Pionier” (professionally managed) • Private storage unit on the ground floor • Shops located directly next door • Excellent accessibility (car and public transport) • Option to purchase 2 parking spaces (€32,000 costs buyer per space / €28,000 costs buyer per space when purchasing 2 spaces) • Completion in consultation
Mortgage berekenen
€ 457.000
Cost of copper (estimated): € 10.990
2% transfer tax (€ 9.140) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 467.990
3,19%
Yearly
%
€ 22.850
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 457.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 2 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 3e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 59 m²
- Content
- 198 m³
- External storage space
- 4 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2013
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 28-04-2026
- Sale date
- 03-06-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Additional features
- Lift en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Haarlem
Spatial overview of the work area in Haarlem
Residential and neighborhood statistics in Haarlem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.
Average WOZ
EUR 505.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
9.383
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Education level
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origin of residents (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Construction period of buildings
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
16.311
Label A
16.043
Label F
11.811
Label G
10.233
Label B
8.296
Label E
8.020
Label D
7.483
Label A+++
1.955
Label A++
1.470
Label A+
1.442
Label A++++
138
Label A+++++
16
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricity: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricity: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricity: 3.310
Business activity in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Total number of company establishments: 28.865
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.
Frequently asked questions about living in Haarlem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer houses in Haarlem
View more homes in this location.
-
- Available
Kruisstraat 47
2011PW Haarlem
€ 2.720 p/m
€ 27/m²
CSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kennemerstraat 2
2021EC Haarlem
€ 2.050 p/m
€ 30/m²
ASave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Saenredamstraat 64 RD
2021ZV Haarlem
€ 469.500 k.k.
€ 4.742/m²
ASave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Theemsstraat 82
2014RZ Haarlem
€ 760.000 k.k.
€ 7.170/m²
ASave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Schalkwijkerstraat 5 D
2032JA Haarlem
€ 1.850 p/m
€ 27/m²
ASave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wilhelminastraat 63
2011VL Haarlem
€ 3.195 p/m
€ 30/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Leeuwerikstraat 46
2025WH Haarlem
€ 625.000 k.k.
€ 5.482/m²
CSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Straatje van Anna Cramer 5
2033RZ Haarlem
€ 600.000 k.k.
€ 5.455/m²
ASave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 4
