Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Acaciastraat 23

2023PG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 769.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.230

Purchase price /m²: € 6.303

Photo Gallery

Acaciastraat 23 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Op en top gezinswoning met 4 slaapkamers, lichte uitbouw en zonnige tuin (Z) in de geliefde Bomenbuurt! Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime en lichte gezinswoning. Een huis waar kinderen zorgeloos kunnen opgroeien, waar je op zonnige dagen de openslaande deuren naar de tuin openzet en waar het daglicht dankzij de lichtkoepels rijkelijk naar binnen valt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van meerdere lichtkoepels, waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel ontstaat – een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en ligt op het zonnige zuiden. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene en zeer geliefde woonwijk, ideaal voor gezinnen. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Het NS-station en de binnenstad bereik je al binnen 5 tot 10 minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige winkels liggen zowel de Kleverparkweg als winkelstraat De Cronjé op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de directe omgeving. De Bomenbuurt is rijk aan groen. Met de Haarlemmer Kweektuin, het Zaanenpark en de Schoterveenpolder om de hoek is er volop ruimte om te wandelen, sporten en ontspannen. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond Hal, toilet met fontein en ruime open keuken aan de voorzijde. De ruimte loopt vervolgens op natuurlijke wijze over in het gezellige zitgedeelte met houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar de lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, compleet met schuur. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer beschikt over een wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een praktische indeling met op de overloop toegang tot een aparte was-/bergkamer en toegang tot een balkon. Aan de andere kant bevindt zich de vierde slaapkamer, met een eigen wastafel en toilet. Kenmerken: * Woonoppervlakte 122 m2 * Perceeloppervlakte 140 m2 * Geregistreerd energielabel C * Vrij parkeren zonder vergunning * Kindvriendelijke, rustige straat * Strand, zee, duinen en natuurgebieden binnen 25/30 minuten fietsen ? English translation ? A wonderful family home with 4 bedrooms, a bright rear extension and a sunny south-facing garden in the highly sought-after Bomenbuurt! Behind the charming characteristic façade lies a surprisingly spacious and bright family home. A place where children can grow up carefree, where you can open the French doors to the garden on sunny days, and where natural daylight pours in through the skylights. The house features a bright living room with an open kitchen. Thanks to the French doors opening onto the garden, indoor and outdoor living blend seamlessly together. The rear extension is fitted with multiple skylights, creating an exceptional sense of space and light — a perfect setting to enjoy time with family and friends. The sunny south-facing garden forms a lovely extension of the living space. Surroundings The property is located in a quiet, green and highly desirable residential area, ideal for families. Here you enjoy a child-friendly environment while still having all the advantages of city living close by. Haarlem Central Station and the city centre can be reached within just 5 to 10 minutes by bike. For daily shopping and charming local stores, both the Kleverparkweg and shopping street “De Cronjé” are nearby. Schools, childcare facilities and sports clubs are also plentiful in the immediate area. The Bomenbuurt is known for its abundance of greenery. With the Haarlemmer Kweektuin, Zaanenpark and the Schoterveenpolder just around the corner, there is plenty of space for walking, sports and relaxation. In short: a wonderful family home in a fantastic location! Layout Ground floor Entrance hall, toilet with washbasin and a spacious open kitchen at the front of the house. The space flows naturally into the cosy sitting area with wood-burning stove. At the rear is the dining area, where the skylights in the extension provide an abundance of natural light and a wonderful sense of space. Through the French doors you step directly into the sunny backyard, complete with storage shed. First floor The landing provides access to all rooms. Here you will find three well-proportioned bedrooms, two of which feature their own washbasin. The bathroom is equipped with a washbasin, bathtub and toilet. Second floor The second floor offers a practical layout with access from the landing to a separate laundry/storage room and a balcony. On the opposite side is the fourth bedroom, complete with its own washbasin and toilet. Features * Living area approx. 122 m² * Plot size approx. 140 m² * Energy label C * Free parking without permit * Quiet and child-friendly street * Beach, sea, dunes and nature reserves within 25–30 minutes cycling distance

Mortgage berekenen

€ 769.000

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.230

3,34%

Yearly

%

€ 38.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
140 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.