Aller directement au contenu
Logo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Soendastraat 28

2022XW Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 340.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 348.650

Prix d'achat /m²: € 7.391

Galerie de photos

Soendastraat 28 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Superleuk en niet alledaags! Een woning met het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje. Achter deze mooie gevel schuilt een huis met karakter, geschiedenis en een indeling die allesbehalve standaard is. Ooit gebouwd als pakhuis in het begin van de 20e eeuw en in 2019 volledig getransformeerd tot een eigentijdse, warme en verrassend lichte woning. En doordat het een zelfstandig huis betreft, zijn er geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing. Deze woning ligt op een verrassend fijne plek in de geliefde Indische Buurt Zuid in Haarlem, met vrij uitzicht op een rustige straat zonder doorgaand verkeer (Balistraat). Hier woon je heerlijk beschut, terwijl de stad zich letterlijk om de hoek afspeelt. Stap de deur uit en je loopt zo naar de levendige Generaal Cronjé (winkel)straat of richting het Spaarne. Ook een grote AH-supermarkt en de Julianapark bushalte liggen op nog geen minuut lopen. Pak je de fiets dan ben je in ca. 5 minuten op het station en in nog geen 10 minuten op de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum van Haarlem. Een huis dat met je meebeweegt. De woning (ca. 46 m²) is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling: * De begane grond met een open leefkeuken met bar, en een grote 6 tot 8 persoons eettafel, waar je naast tafelen ook goed kan werken. * De eerste verdieping als lichte woonruimte of juist een fijne slaapkamer. * De entresol als knusse slaapplek onder het schuine dak of als opbergruimte. De ruimtes lopen subtiel in elkaar over, waardoor het huis groter aanvoelt dan je zou verwachten. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, staat op een solide fundering (“op staal”) en is met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Compact wonen, groots gevoel. Het perceel (ca. 26 m²) is volledig bebouwd, waardoor er geen buitenruimte is. Maar wat je daarvoor terugkrijgt is een bijzonder efficiënt, sfeervol en eigenzinnig huis. Daarnaast biedt de bestemming “Gemengd 2” nog interessante mogelijkheden. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan namelijk ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen). Een extra dimensie die deze woning nóg veelzijdiger maakt. Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor- en een goede kans biedt aan een starter of startend stel, een één-persoonshuishouden of bijvoorbeeld als “pied à terre”. Voor wat geschiedenis van het pand en historische context verwijzen wij je naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: Een fijne, open leefruimte (ca. 22,6 m²) met vloerverwarming waar koken en wonen samenkomen. De keuken (2019) is modern en strak, met een warm accent door het massief eiken bargedeelte. Afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast een praktische trapkast met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Een lichte en open ruimte (ca. 23,5 m² inclusief badkamer) met aan beide zijden een dakkapel en vrij uitzicht. Hier kun je kiezen: een woonkamer, slaapkamer of een combinatie van beide. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is modern uitgevoerd met douche, hangend toilet, wastafel, ventilatie en een kast met de cv-installatie. Tweede verdieping: Een knusse entresol die nu als slaapruimte in gebruik is, maar ook als bergruimte gebruikt kan worden. Er is een dakraam met elektrisch bedienbaar scherm voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte. ALGEMEEN: * Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. * Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd in 2019. Daarna goed onderhouden, zie onderstaand. * Elektra: ca. 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen en slimme meter. * Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR combi ketel (2019). * Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). * Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cementdekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen). * Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++). * In 2024 geheel inwendig geschilderd. * Muren op de begane grond geïnjecteerd en opnieuw gestukt in 2024. * Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg). * Buitenschilderwerk: resp. uitgevoerd in 2019 (voorzijde) en deels in 2024 en 2026 (achterzijde beg.gr.). * Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter) vervangen in 2021. * Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met ventilatiemogelijkheid en een nieuwe voordeur. * Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels ook voor elektra. * Nieuwe aanvoerleidingen en meters voor elektra en gas in 2026. * Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029). * Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 182 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. * Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd, geen (eigen) buitenruimte. * Nu nog gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus openbaar parkeren mogelijk. * Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht. * Oplevering: in overleg. * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 340.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.650

2,78%

Annuellement

%

€ 17.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 340.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Superficie du terrain
26 m²
Contenu
182 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2022

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.