Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

Soendastraat 28

2022XW Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 7.391

Photo Gallery

Soendastraat 28 Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Superleuk en niet alledaags! Een woning met het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje. Achter deze mooie gevel schuilt een huis met karakter, geschiedenis en een indeling die allesbehalve standaard is. Ooit gebouwd als pakhuis in het begin van de 20e eeuw en in 2019 volledig getransformeerd tot een eigentijdse, warme en verrassend lichte woning. En doordat het een zelfstandig huis betreft, zijn er geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing. Deze woning ligt op een verrassend fijne plek in de geliefde Indische Buurt Zuid in Haarlem, met vrij uitzicht op een rustige straat zonder doorgaand verkeer (Balistraat). Hier woon je heerlijk beschut, terwijl de stad zich letterlijk om de hoek afspeelt. Stap de deur uit en je loopt zo naar de levendige Generaal Cronjé (winkel)straat of richting het Spaarne. Ook een grote AH-supermarkt en de Julianapark bushalte liggen op nog geen minuut lopen. Pak je de fiets dan ben je in ca. 5 minuten op het station en in nog geen 10 minuten op de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum van Haarlem. Een huis dat met je meebeweegt. De woning (ca. 46 m²) is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling: * De begane grond met een open leefkeuken met bar, en een grote 6 tot 8 persoons eettafel, waar je naast tafelen ook goed kan werken. * De eerste verdieping als lichte woonruimte of juist een fijne slaapkamer. * De entresol als knusse slaapplek onder het schuine dak of als opbergruimte. De ruimtes lopen subtiel in elkaar over, waardoor het huis groter aanvoelt dan je zou verwachten. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, staat op een solide fundering (“op staal”) en is met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Compact wonen, groots gevoel. Het perceel (ca. 26 m²) is volledig bebouwd, waardoor er geen buitenruimte is. Maar wat je daarvoor terugkrijgt is een bijzonder efficiënt, sfeervol en eigenzinnig huis. Daarnaast biedt de bestemming “Gemengd 2” nog interessante mogelijkheden. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan namelijk ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen). Een extra dimensie die deze woning nóg veelzijdiger maakt. Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor- en een goede kans biedt aan een starter of startend stel, een één-persoonshuishouden of bijvoorbeeld als “pied à terre”. Voor wat geschiedenis van het pand en historische context verwijzen wij je naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: Een fijne, open leefruimte (ca. 22,6 m²) met vloerverwarming waar koken en wonen samenkomen. De keuken (2019) is modern en strak, met een warm accent door het massief eiken bargedeelte. Afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast een praktische trapkast met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Een lichte en open ruimte (ca. 23,5 m² inclusief badkamer) met aan beide zijden een dakkapel en vrij uitzicht. Hier kun je kiezen: een woonkamer, slaapkamer of een combinatie van beide. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is modern uitgevoerd met douche, hangend toilet, wastafel, ventilatie en een kast met de cv-installatie. Tweede verdieping: Een knusse entresol die nu als slaapruimte in gebruik is, maar ook als bergruimte gebruikt kan worden. Er is een dakraam met elektrisch bedienbaar scherm voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte. ALGEMEEN: * Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. * Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd in 2019. Daarna goed onderhouden, zie onderstaand. * Elektra: ca. 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen en slimme meter. * Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR combi ketel (2019). * Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). * Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cementdekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen). * Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++). * In 2024 geheel inwendig geschilderd. * Muren op de begane grond geïnjecteerd en opnieuw gestukt in 2024. * Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg). * Buitenschilderwerk: resp. uitgevoerd in 2019 (voorzijde) en deels in 2024 en 2026 (achterzijde beg.gr.). * Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter) vervangen in 2021. * Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met ventilatiemogelijkheid en een nieuwe voordeur. * Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels ook voor elektra. * Nieuwe aanvoerleidingen en meters voor elektra en gas in 2026. * Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029). * Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 182 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. * Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd, geen (eigen) buitenruimte. * Nu nog gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus openbaar parkeren mogelijk. * Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht. * Oplevering: in overleg. * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
46 m²
Land area
26 m²
Content
182 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.