Ir directamente al contenido
Logotipo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Soendastraat 28

2022XW Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 340.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 348.650

Precio de compra /m²: € 7.391

Galería de fotos

Soendastraat 28 Haarlem
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Superleuk en niet alledaags! Een woning met het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje. Achter deze mooie gevel schuilt een huis met karakter, geschiedenis en een indeling die allesbehalve standaard is. Ooit gebouwd als pakhuis in het begin van de 20e eeuw en in 2019 volledig getransformeerd tot een eigentijdse, warme en verrassend lichte woning. En doordat het een zelfstandig huis betreft, zijn er geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing. Deze woning ligt op een verrassend fijne plek in de geliefde Indische Buurt Zuid in Haarlem, met vrij uitzicht op een rustige straat zonder doorgaand verkeer (Balistraat). Hier woon je heerlijk beschut, terwijl de stad zich letterlijk om de hoek afspeelt. Stap de deur uit en je loopt zo naar de levendige Generaal Cronjé (winkel)straat of richting het Spaarne. Ook een grote AH-supermarkt en de Julianapark bushalte liggen op nog geen minuut lopen. Pak je de fiets dan ben je in ca. 5 minuten op het station en in nog geen 10 minuten op de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum van Haarlem. Een huis dat met je meebeweegt. De woning (ca. 46 m²) is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling: * De begane grond met een open leefkeuken met bar, en een grote 6 tot 8 persoons eettafel, waar je naast tafelen ook goed kan werken. * De eerste verdieping als lichte woonruimte of juist een fijne slaapkamer. * De entresol als knusse slaapplek onder het schuine dak of als opbergruimte. De ruimtes lopen subtiel in elkaar over, waardoor het huis groter aanvoelt dan je zou verwachten. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, staat op een solide fundering (“op staal”) en is met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Compact wonen, groots gevoel. Het perceel (ca. 26 m²) is volledig bebouwd, waardoor er geen buitenruimte is. Maar wat je daarvoor terugkrijgt is een bijzonder efficiënt, sfeervol en eigenzinnig huis. Daarnaast biedt de bestemming “Gemengd 2” nog interessante mogelijkheden. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan namelijk ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen). Een extra dimensie die deze woning nóg veelzijdiger maakt. Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor- en een goede kans biedt aan een starter of startend stel, een één-persoonshuishouden of bijvoorbeeld als “pied à terre”. Voor wat geschiedenis van het pand en historische context verwijzen wij je naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: Een fijne, open leefruimte (ca. 22,6 m²) met vloerverwarming waar koken en wonen samenkomen. De keuken (2019) is modern en strak, met een warm accent door het massief eiken bargedeelte. Afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast een praktische trapkast met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Een lichte en open ruimte (ca. 23,5 m² inclusief badkamer) met aan beide zijden een dakkapel en vrij uitzicht. Hier kun je kiezen: een woonkamer, slaapkamer of een combinatie van beide. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is modern uitgevoerd met douche, hangend toilet, wastafel, ventilatie en een kast met de cv-installatie. Tweede verdieping: Een knusse entresol die nu als slaapruimte in gebruik is, maar ook als bergruimte gebruikt kan worden. Er is een dakraam met elektrisch bedienbaar scherm voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte. ALGEMEEN: * Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. * Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd in 2019. Daarna goed onderhouden, zie onderstaand. * Elektra: ca. 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen en slimme meter. * Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR combi ketel (2019). * Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). * Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cementdekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen). * Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++). * In 2024 geheel inwendig geschilderd. * Muren op de begane grond geïnjecteerd en opnieuw gestukt in 2024. * Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg). * Buitenschilderwerk: resp. uitgevoerd in 2019 (voorzijde) en deels in 2024 en 2026 (achterzijde beg.gr.). * Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter) vervangen in 2021. * Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met ventilatiemogelijkheid en een nieuwe voordeur. * Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels ook voor elektra. * Nieuwe aanvoerleidingen en meters voor elektra en gas in 2026. * Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029). * Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 182 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. * Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd, geen (eigen) buitenruimte. * Nu nog gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus openbaar parkeren mogelijk. * Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht. * Oplevering: in overleg. * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 340.000

Coste del comprador (estimado): € 8.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 348.650

2,78%

Anualmente

%

€ 17.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 340.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
46 m²
Área del lote
26 m²
Contenido
182 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit ProLine HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2022

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.