Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Van 't Hoffstraat 45

2014RB Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Van 't Hoffstraat 45 Haarlem
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem, een sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning in een geliefde en kindvriendelijke buurt. De woning combineert karakter, licht en comfort – en ligt op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en ruime woonkamer direct op. De grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescherm, en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne, zonnige sfeer. De gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het wooncomfort hier optimaal. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser – perfect voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De diepe achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier vind je ook een stenen schuur en een handige achterom. Op de eerste en tweede verdieping zijn verder drie ruime slaapkamers te vinden, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te creëren. De badkamer is praktisch en netjes ingericht met een douche, toilet en wastafel. De woning beschikt over energielabel B, wat betekent dat deze goed geïsoleerd is en energiezuinig in gebruik – een prettig pluspunt voor zowel comfort als lagere energiekosten. Kortom, een heerlijke gezinswoning met veel sterke punten: • Ruime en lichte woonkamer met lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren • Fijne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Diepe achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom • Drie hele ruime slaapkamers • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Energiezuinig: goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B • Gezellige en kindvriendelijke buurt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Houtvaartkwartier De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 119.8m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1926 op 142m2 eigen grond en een fundering op staal - Vloer- verwarming en warm water via een Nefit c.v.-ketel uit 2015 - Woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met grotendeels HR++ isolatieglas - Energielabel B - Oplevering in overleg English Welcome to Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem – a charming and surprisingly spacious terraced house located in a popular and family-friendly neighbourhood. The home combines character, light and comfort, and is just a five-minute bike ride from the vibrant city centre of Haarlem. As soon as you step inside, the bright and spacious living room immediately catches your eye. The large skylight, fitted with an electric sunshade, and the French doors to the garden create a lovely, sunny atmosphere. The cosy wood-burning stove completes the picture, adding warmth and charm during the colder months. With underfloor heating on the ground floor, comfort is guaranteed all year round. The open kitchen connects beautifully to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, combi oven/microwave, refrigerator, freezer, extractor hood and dishwasher – perfect for those who love to cook and entertain. The deep west-facing garden is a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. It also features a brick storage shed and a convenient back entrance. Upstairs, you will find three spacious bedrooms, with the option to easily create a fourth room. The bathroom is neat and practical, equipped with a shower, toilet and washbasin. The house has energy label B, meaning it is well insulated and energy-efficient – a great plus for both comfort and lower energy costs. In short, a delightful family home with many strong points: • Bright and spacious living room with skylight, wood-burning stove and French doors • Lovely open kitchen with various built-in appliances • Deep west-facing garden with brick storage shed and back entrance • Three very spacious bedrooms • Bathroom with shower, toilet and washbasin • Energy-efficient: well insulated, with energy label B • Friendly and child-safe neighbourhood, just five minutes by bike from Haarlem city centre Layout, dimensions and 3D tour Experience this home virtually in 3D! Walk through the property, zoom in or take a step back. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete impression of the layout, dimensions and design. Enjoy life in the Houtvaartkwartier The location in the popular Houtvaartkwartier is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighbourhood offers everything you need: playgrounds, several primary and secondary schools, childcare, an outdoor swimming pool, sports clubs and playing fields. Public transport connections, shops and supermarkets are all nearby. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are also close at hand. Parking is free right in front of the house. Haarlem’s historic city centre (with shops, markets, restaurants and lively cafés), the Stadsschouwburg theatre and cinema are all within a 12-minute walk, and in less than half an hour by bike you can reach the dunes and the beach. Good to know: - Building inspection report available for review - Living area: approx. 119.8 m² (NEN measurement report) - Built around 1926 on 142 m² of freehold land with a brick foundation - Underfloor heating and hot water via a Nefit central heating boiler (2015) - The house is fully equipped with maintenance-free plastic frames, most of which have HR++ insulating glass. - Energy label B - Delivery date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
404 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.