Inhabitantes
168.946
Último año: 2026
Van 't Hoffstraat 45
2014RB Haarlem • Noord-Holland
Vendido
€ 750.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 766.850
Precio de compra /m²: € 6.250
Galería de fotos
Descripción
Welkom aan de Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem, een sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning in een geliefde en kindvriendelijke buurt. De woning combineert karakter, licht en comfort – en ligt op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en ruime woonkamer direct op. De grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescherm, en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne, zonnige sfeer. De gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het wooncomfort hier optimaal. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser – perfect voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De diepe achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier vind je ook een stenen schuur en een handige achterom. Op de eerste en tweede verdieping zijn verder drie ruime slaapkamers te vinden, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te creëren. De badkamer is praktisch en netjes ingericht met een douche, toilet en wastafel. De woning beschikt over energielabel B, wat betekent dat deze goed geïsoleerd is en energiezuinig in gebruik – een prettig pluspunt voor zowel comfort als lagere energiekosten. Kortom, een heerlijke gezinswoning met veel sterke punten: • Ruime en lichte woonkamer met lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren • Fijne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Diepe achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom • Drie hele ruime slaapkamers • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Energiezuinig: goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B • Gezellige en kindvriendelijke buurt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Houtvaartkwartier De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 119.8m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1926 op 142m2 eigen grond en een fundering op staal - Vloer- verwarming en warm water via een Nefit c.v.-ketel uit 2015 - Woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met grotendeels HR++ isolatieglas - Energielabel B - Oplevering in overleg English Welcome to Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem – a charming and surprisingly spacious terraced house located in a popular and family-friendly neighbourhood. The home combines character, light and comfort, and is just a five-minute bike ride from the vibrant city centre of Haarlem. As soon as you step inside, the bright and spacious living room immediately catches your eye. The large skylight, fitted with an electric sunshade, and the French doors to the garden create a lovely, sunny atmosphere. The cosy wood-burning stove completes the picture, adding warmth and charm during the colder months. With underfloor heating on the ground floor, comfort is guaranteed all year round. The open kitchen connects beautifully to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, combi oven/microwave, refrigerator, freezer, extractor hood and dishwasher – perfect for those who love to cook and entertain. The deep west-facing garden is a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. It also features a brick storage shed and a convenient back entrance. Upstairs, you will find three spacious bedrooms, with the option to easily create a fourth room. The bathroom is neat and practical, equipped with a shower, toilet and washbasin. The house has energy label B, meaning it is well insulated and energy-efficient – a great plus for both comfort and lower energy costs. In short, a delightful family home with many strong points: • Bright and spacious living room with skylight, wood-burning stove and French doors • Lovely open kitchen with various built-in appliances • Deep west-facing garden with brick storage shed and back entrance • Three very spacious bedrooms • Bathroom with shower, toilet and washbasin • Energy-efficient: well insulated, with energy label B • Friendly and child-safe neighbourhood, just five minutes by bike from Haarlem city centre Layout, dimensions and 3D tour Experience this home virtually in 3D! Walk through the property, zoom in or take a step back. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete impression of the layout, dimensions and design. Enjoy life in the Houtvaartkwartier The location in the popular Houtvaartkwartier is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighbourhood offers everything you need: playgrounds, several primary and secondary schools, childcare, an outdoor swimming pool, sports clubs and playing fields. Public transport connections, shops and supermarkets are all nearby. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are also close at hand. Parking is free right in front of the house. Haarlem’s historic city centre (with shops, markets, restaurants and lively cafés), the Stadsschouwburg theatre and cinema are all within a 12-minute walk, and in less than half an hour by bike you can reach the dunes and the beach. Good to know: - Building inspection report available for review - Living area: approx. 119.8 m² (NEN measurement report) - Built around 1926 on 142 m² of freehold land with a brick foundation - Underfloor heating and hot water via a Nefit central heating boiler (2015) - The house is fully equipped with maintenance-free plastic frames, most of which have HR++ insulating glass. - Energy label B - Delivery date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 750.000
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850
3,04%
Anualmente
%
€ 37.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 750.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 142 m²
- Contenido
- 404 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 6 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 15 m²
- Área del jardín trasero
- 56 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1926
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-11-2025
- Fecha de venta
- 19-03-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en schuifpui
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Haarlem
Vista espacial del área de trabajo en Haarlem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.
Promedio WOZ
EUR 505.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
9.383
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Período de construcción del edificio
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
16.311
Etiqueta A
16.043
Etiqueta F
11.811
Etiqueta G
10.233
Etiqueta B
8.296
Etiqueta E
8.020
Etiqueta D
7.483
Etiqueta A+++
1.955
Etiqueta A++
1.470
Etiqueta A+
1.442
Etiqueta A++++
138
Etiqueta A+++++
16
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricidad: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Número total de establecimientos empresariales: 28.865
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer viviendas in Haarlem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kleine Houtweg 21 C
2012CB Haarlem
€ 2.650 p/m
€ 31/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Peltenburgstraat 15
2033ES Haarlem
€ 2.550 p/m
€ 30/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Slachthuisstraat
2033HB Haarlem
€ 2.000 p/m
€ 33/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Robert Kochlaan 326 C
2035BK Haarlem
€ 448.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Eksterlaan 124
2026XJ Haarlem
€ 350.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Bakenesserstraat 27 E
2011JJ Haarlem
€ 265.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 35 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Schermerstraat
2013ER Haarlem
€ 2.375 p/m
€ 26/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Cremerstraat 61
2032KM Haarlem
€ 500.000 k.k.
€ 5.682/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
