Aller directement au contenu
Logo de VK Makelaars & Taxateurs BV

Verspronckweg 313

2023BK Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 6.165

Galerie de photos

Verspronckweg 313 Haarlem
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

***FOR ENGLISH SCROLL DOWN*** Kluswoning met unieke mogelijkheden, royale tuin én een eigen aanlegsteiger! Op een prachtige plek aan de geliefde Verspronckweg, tussen het Kleverpark en de Schotersingel, ligt deze ruime tussenwoning die wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Voeg daar een royale tuin op het westen én een eigen aanlegsteiger aan toe, en je weet: dit is geen alledaags aanbod. Met een huidige woonoppervlakte van ca. 103 m² en volop uitbreidingsmogelijkheden – zoals het realiseren van een dakopbouw – is dit een huis dat met recht toekomstpotentie uitstraalt. Het perceel van maar liefst 228 m² zorgt voor een riante achtertuin waarin je de hele middag en avond van de zon geniet. En wat echt bijzonder is: aan de achterzijde grenst het perceel aan vaarwater en beschik je over een eigen steiger. Stap in je bootje en vaar zo richting het de Haarlemse binnenwateren! INDELING: Begane grond: Voortuin. Entree, hal met trapopgang, toilet en trapkast. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en zicht op de royale achtertuin. De dichte keuken biedt toegang tot de tuin en is eenvoudig van opzet – ideaal om naar eigen wens in te richten of eventueel open te breken. Deze bouwlaag leent zich er ook uitstekend voor om aan de achterzijde uit de bouwen en hierdoor de leefruimte aanzienlijk te vergroten. Eerste etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door de rechte gevels is de indeling praktisch. De voorste slaapkamer heeft een prettig balkon. Tussen de badkamer en de achterste slaapkamer zit een opbergruimte (makkelijk open te breken) met daarin de HR cv-ketel (2024). Tuin: De achtertuin is ruim, zonnig en ligt op het westen met aan de rechterkant een nette vrijstaande houten berging. Aan het einde van de tuin bevindt zich de aanlegsteiger – een zeldzaam luxe extra in deze wijk. Hier mag u uw eigen boot aanleggen zonder vergunning. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: -Gedateerde woning met veel potentie -Woonoppervlak ca. 103 m², met mogelijkheid tot uitbreiding (o.a. uitbouw en/of dakopbouw) -Groot perceel van 228 m² -Zonnige tuin op het westen -Aan vaarwater, met eigen steiger -Rustige en centrale ligging nabij scholen, winkels en station -Energielabel D -Oplevering in overleg (kan snel) Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? En wil je graag ruim wonen op een unieke plek in Haarlem met vaarmogelijkheden vanuit je achtertuin? Dan is dit jouw kans! BEZICHTIGEN? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je kan je ook aanmelden voor 1 van onze Open Huizen op: -Dinsdag 17 juni van 10:00 tot 11:00 -Donderdag 19 juni van 09.00 tot 10.00 Meldt je even aan voor een Open Huis door een berichtje te sturen via Funda of door een mailtje te sturen naar info [at] vkmakelaars.nl ***ENGLISH*** Fixer-Upper with Unique Potential, Spacious Garden, and Private Mooring! Located on the sought-after Verspronckweg, between the Kleverpark and Schotersingel neighborhoods, this spacious mid-terrace home awaits a new owner with vision. The property is dated, offering a rare opportunity to fully modernize to your own taste and style. Add a generous west-facing garden and a private mooring to the mix, and you know: this is no ordinary listing. With a current living area of approx. 103 m² and ample possibilities for expansion – such as adding a rooftop extension – this home clearly radiates future potential. The large 228 m² plot provides a spacious backyard where you can enjoy the sun all afternoon and evening. What makes this property truly special: the plot borders open water at the rear and includes a private dock. Hop into your boat and cruise straight into the canals of Haarlem! LAYOUT: Ground floor: Front garden. Entrance hall with staircase, toilet, and storage cupboard under the stairs. Bright through-living room with views of the large back garden. The closed kitchen offers access to the garden and has a simple layout – perfect for redesigning to your liking or opening up completely. This floor also lends itself well to an extension at the rear, significantly enlarging the living space. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The straight facade walls make for a practical layout. The front bedroom has a pleasant balcony. Between the bathroom and the rear bedroom is a storage space (easily opened up), which also houses the HR central heating boiler (2024). Garden: The backyard is spacious, sunny, and west-facing, with a neat freestanding wooden shed on the right-hand side. At the rear of the garden is the mooring – a rare luxury in this neighborhood. You’re allowed to dock your own boat here without a permit. HIGHLIGHTS: -Dated home with huge potential -Living area approx. 103 m², with expansion options (rear extension and/or rooftop addition) -Large plot of 228 m² -Sunny west-facing garden -Borders open water with private mooring -Quiet yet central location near schools, shops, and the train station -Energy label D -Available in consultation (can be soon) Are you looking for a property you can completely make your own? Want to live spaciously in a unique location in Haarlem, with the luxury of boating from your own backyard? This is your chance! VIEWING? Contact us quickly to schedule a viewing. You can also register for one of our Open House moments: -Tuesday, June 17 from 10:00 to 11:00 -Thursday, June 19 from 09:00 to 10:00 Please register for an Open House by sending us a message via Funda or emailing us at info [at] vkmakelaars.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
228 m²
Contenu
388 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
142 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
08-07-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.