Direkt zum Inhalt
Logo von VK Makelaars & Taxateurs BV

Verspronckweg 313

2023BK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 6.165

Fotoalbum

Verspronckweg 313 Haarlem
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***FOR ENGLISH SCROLL DOWN*** Kluswoning met unieke mogelijkheden, royale tuin én een eigen aanlegsteiger! Op een prachtige plek aan de geliefde Verspronckweg, tussen het Kleverpark en de Schotersingel, ligt deze ruime tussenwoning die wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Voeg daar een royale tuin op het westen én een eigen aanlegsteiger aan toe, en je weet: dit is geen alledaags aanbod. Met een huidige woonoppervlakte van ca. 103 m² en volop uitbreidingsmogelijkheden – zoals het realiseren van een dakopbouw – is dit een huis dat met recht toekomstpotentie uitstraalt. Het perceel van maar liefst 228 m² zorgt voor een riante achtertuin waarin je de hele middag en avond van de zon geniet. En wat echt bijzonder is: aan de achterzijde grenst het perceel aan vaarwater en beschik je over een eigen steiger. Stap in je bootje en vaar zo richting het de Haarlemse binnenwateren! INDELING: Begane grond: Voortuin. Entree, hal met trapopgang, toilet en trapkast. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en zicht op de royale achtertuin. De dichte keuken biedt toegang tot de tuin en is eenvoudig van opzet – ideaal om naar eigen wens in te richten of eventueel open te breken. Deze bouwlaag leent zich er ook uitstekend voor om aan de achterzijde uit de bouwen en hierdoor de leefruimte aanzienlijk te vergroten. Eerste etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door de rechte gevels is de indeling praktisch. De voorste slaapkamer heeft een prettig balkon. Tussen de badkamer en de achterste slaapkamer zit een opbergruimte (makkelijk open te breken) met daarin de HR cv-ketel (2024). Tuin: De achtertuin is ruim, zonnig en ligt op het westen met aan de rechterkant een nette vrijstaande houten berging. Aan het einde van de tuin bevindt zich de aanlegsteiger – een zeldzaam luxe extra in deze wijk. Hier mag u uw eigen boot aanleggen zonder vergunning. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: -Gedateerde woning met veel potentie -Woonoppervlak ca. 103 m², met mogelijkheid tot uitbreiding (o.a. uitbouw en/of dakopbouw) -Groot perceel van 228 m² -Zonnige tuin op het westen -Aan vaarwater, met eigen steiger -Rustige en centrale ligging nabij scholen, winkels en station -Energielabel D -Oplevering in overleg (kan snel) Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? En wil je graag ruim wonen op een unieke plek in Haarlem met vaarmogelijkheden vanuit je achtertuin? Dan is dit jouw kans! BEZICHTIGEN? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je kan je ook aanmelden voor 1 van onze Open Huizen op: -Dinsdag 17 juni van 10:00 tot 11:00 -Donderdag 19 juni van 09.00 tot 10.00 Meldt je even aan voor een Open Huis door een berichtje te sturen via Funda of door een mailtje te sturen naar info [at] vkmakelaars.nl ***ENGLISH*** Fixer-Upper with Unique Potential, Spacious Garden, and Private Mooring! Located on the sought-after Verspronckweg, between the Kleverpark and Schotersingel neighborhoods, this spacious mid-terrace home awaits a new owner with vision. The property is dated, offering a rare opportunity to fully modernize to your own taste and style. Add a generous west-facing garden and a private mooring to the mix, and you know: this is no ordinary listing. With a current living area of approx. 103 m² and ample possibilities for expansion – such as adding a rooftop extension – this home clearly radiates future potential. The large 228 m² plot provides a spacious backyard where you can enjoy the sun all afternoon and evening. What makes this property truly special: the plot borders open water at the rear and includes a private dock. Hop into your boat and cruise straight into the canals of Haarlem! LAYOUT: Ground floor: Front garden. Entrance hall with staircase, toilet, and storage cupboard under the stairs. Bright through-living room with views of the large back garden. The closed kitchen offers access to the garden and has a simple layout – perfect for redesigning to your liking or opening up completely. This floor also lends itself well to an extension at the rear, significantly enlarging the living space. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The straight facade walls make for a practical layout. The front bedroom has a pleasant balcony. Between the bathroom and the rear bedroom is a storage space (easily opened up), which also houses the HR central heating boiler (2024). Garden: The backyard is spacious, sunny, and west-facing, with a neat freestanding wooden shed on the right-hand side. At the rear of the garden is the mooring – a rare luxury in this neighborhood. You’re allowed to dock your own boat here without a permit. HIGHLIGHTS: -Dated home with huge potential -Living area approx. 103 m², with expansion options (rear extension and/or rooftop addition) -Large plot of 228 m² -Sunny west-facing garden -Borders open water with private mooring -Quiet yet central location near schools, shops, and the train station -Energy label D -Available in consultation (can be soon) Are you looking for a property you can completely make your own? Want to live spaciously in a unique location in Haarlem, with the luxury of boating from your own backyard? This is your chance! VIEWING? Contact us quickly to schedule a viewing. You can also register for one of our Open House moments: -Tuesday, June 17 from 10:00 to 11:00 -Thursday, June 19 from 09:00 to 10:00 Please register for an Open House by sending us a message via Funda or emailing us at info [at] vkmakelaars.nl

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.