Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Vroomstraat 9
2021HL Haarlem • Noord-Holland
Vendu
€ 400.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 409.850
Prix d'achat /m²: € 4.761
Galerie de photos
Description
PUUR* wonen in deze charmante, te moderniseren tussenwoning uit 1900, gelegen in een autovrij deel van de straat in een levendige wijk van Haarlem. De woning beschikt over drie kamers, verdeeld over twee woonlagen, en vormt een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. De lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle haard met schouw zorgt voor een warme woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste etage twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras aan de achterzijde. Met een in 2023 vernieuwde badkamer en een cv-ketel uit 2024 is de basis goed, terwijl de afwerking ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vroomstraat 9 ligt in de Frans Halsbuurt, onderdeel van de Transvaalwijk in Haarlem. Deze wijk kenmerkt zich door een stedelijke en levendige sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en praktische voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Generaal Cronjéstraat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het NS-station Haarlem is snel bereikbaar per fiets en biedt goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Leiden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad goed toegankelijk en is ook het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. De Vroomstraat zelf is een rustige woonstraat en dit specifieke deel is bovendien autovrij, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Goed om te weten: • interessante fiscale voordelen voor starters (vrijstelling van overdrachtsbelasting) • Naar eigen smaak te moderniseren tussenwoning • Circa 84 m² woonoppervlakte • Gefundeerd 'op staal' • Eigen grond, géén VvE! • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv-ketel uit 2024 • Mogelijkheid tot dakterras aan achterzijde • Gelegen in autovrij deel van de straat • Parkeren middels vergunning • Gunstige locatie nabij Cronjéstraat en station Haarlem • Notariskeuze verkoper (Smit Boeser van Grafhorst Notarissen) • Oplevering in overleg Indeling Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en een multifunctionele opslagruimte met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een sfeervolle haard met schouw. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en hal met toilet. Eerste verdieping: via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde ligt rustig en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE living in this charming mid-terrace house from 1900, ready to be modernized, located in a car-free section of the street in a lively neighborhood of Haarlem. The property features three rooms spread over two floors and offers a great foundation for those seeking a home with character and potential. The bright living room, with wooden flooring and an atmospheric fireplace with mantel, creates a warm living experience. At the rear, you’ll find the open-plan kitchen. The first floor has two bedrooms, with the possibility of creating a rooftop terrace at the back. With a bathroom renovated in 2023 and a central heating boiler from 2024, the basics are in good condition, while the finishing still allows for customization to your own taste. Vroomstraat 9 is located in the Frans Hals neighborhood, part of the Transvaal district in Haarlem. This area is known for its urban and lively atmosphere, with a mix of characteristic buildings and practical amenities. Within walking distance is the Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Schools, sports facilities, and green spaces are also nearby. Haarlem railway station is quickly accessible by bike and provides excellent connections to cities such as Amsterdam and Leiden. Major roads towards the Randstad are easily reachable, and the beach can also be reached by bike. Vroomstraat itself is a quiet residential street, and this specific section is car-free, ensuring a pleasant living environment. Good to know: • Attractive tax benefits for first-time buyers (transfer tax exemption) • Mid-terrace house ready to be modernized to your own taste • Approximately 84 m² of living space • Built on solid ground foundations (“op staal”) • Freehold property, no homeowners’ association (no VvE) • Bathroom renovated in 2023 • Central heating boiler from 2024 • Possibility to create a rooftop terrace at the rear • Located in a car-free part of the street • Parking via permit system • Convenient location near Cronjéstraat and Haarlem station • Notary selected by seller (Smit Boeser van Grafhorst Notaries) • Transfer date in consultation Layout Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the living room and a multifunctional storage space with a washing machine connection. The living room features a wooden floor and an inviting fireplace with mantel. There is ample space for both a sitting and dining area. At the rear is the open kitchen and a hallway with a toilet. First floor: The landing provides access to two bedrooms. The front bedroom is bright and well-sized. The rear bedroom is quietly located and offers the possibility of creating a rooftop terrace. The bathroom was renovated in 2022 and has a modern finish. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 400.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850
2,78%
Annuellement
%
€ 20.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 400.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 51 m²
- Contenu
- 297 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1900
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Inter HRE Kombi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 25-03-2026
- Date de vente
- 27-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Verspronckweg
2023BL Haarlem
€ 2.550 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prattenburg 76
2036SP Haarlem
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Werfstraat 34
2021BP Haarlem
€ 457.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kruisweg 68 G
2011LE Haarlem
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Amsterdamstraat 33 B
2032PN Haarlem
€ 2.200 p/m
€ 29/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nobelstraat 19 A 4
2011TX Haarlem
€ 365.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Leeuwenhoekstraat 5 0113
2014GC Haarlem
€ 285.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Romolenstraat 64 RD
2032RZ Haarlem
€ 540.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
