Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Vroomstraat 9

2021HL Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.761

Photo Gallery

Vroomstraat 9 Haarlem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in deze charmante, te moderniseren tussenwoning uit 1900, gelegen in een autovrij deel van de straat in een levendige wijk van Haarlem. De woning beschikt over drie kamers, verdeeld over twee woonlagen, en vormt een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. De lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle haard met schouw zorgt voor een warme woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste etage twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras aan de achterzijde. Met een in 2023 vernieuwde badkamer en een cv-ketel uit 2024 is de basis goed, terwijl de afwerking ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vroomstraat 9 ligt in de Frans Halsbuurt, onderdeel van de Transvaalwijk in Haarlem. Deze wijk kenmerkt zich door een stedelijke en levendige sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en praktische voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Generaal Cronjéstraat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het NS-station Haarlem is snel bereikbaar per fiets en biedt goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Leiden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad goed toegankelijk en is ook het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. De Vroomstraat zelf is een rustige woonstraat en dit specifieke deel is bovendien autovrij, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Goed om te weten: • interessante fiscale voordelen voor starters (vrijstelling van overdrachtsbelasting) • Naar eigen smaak te moderniseren tussenwoning • Circa 84 m² woonoppervlakte • Gefundeerd 'op staal' • Eigen grond, géén VvE! • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv-ketel uit 2024 • Mogelijkheid tot dakterras aan achterzijde • Gelegen in autovrij deel van de straat • Parkeren middels vergunning • Gunstige locatie nabij Cronjéstraat en station Haarlem • Notariskeuze verkoper (Smit Boeser van Grafhorst Notarissen) • Oplevering in overleg Indeling Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en een multifunctionele opslagruimte met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een sfeervolle haard met schouw. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en hal met toilet. Eerste verdieping: via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde ligt rustig en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE living in this charming mid-terrace house from 1900, ready to be modernized, located in a car-free section of the street in a lively neighborhood of Haarlem. The property features three rooms spread over two floors and offers a great foundation for those seeking a home with character and potential. The bright living room, with wooden flooring and an atmospheric fireplace with mantel, creates a warm living experience. At the rear, you’ll find the open-plan kitchen. The first floor has two bedrooms, with the possibility of creating a rooftop terrace at the back. With a bathroom renovated in 2023 and a central heating boiler from 2024, the basics are in good condition, while the finishing still allows for customization to your own taste. Vroomstraat 9 is located in the Frans Hals neighborhood, part of the Transvaal district in Haarlem. This area is known for its urban and lively atmosphere, with a mix of characteristic buildings and practical amenities. Within walking distance is the Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Schools, sports facilities, and green spaces are also nearby. Haarlem railway station is quickly accessible by bike and provides excellent connections to cities such as Amsterdam and Leiden. Major roads towards the Randstad are easily reachable, and the beach can also be reached by bike. Vroomstraat itself is a quiet residential street, and this specific section is car-free, ensuring a pleasant living environment. Good to know: • Attractive tax benefits for first-time buyers (transfer tax exemption) • Mid-terrace house ready to be modernized to your own taste • Approximately 84 m² of living space • Built on solid ground foundations (“op staal”) • Freehold property, no homeowners’ association (no VvE) • Bathroom renovated in 2023 • Central heating boiler from 2024 • Possibility to create a rooftop terrace at the rear • Located in a car-free part of the street • Parking via permit system • Convenient location near Cronjéstraat and Haarlem station • Notary selected by seller (Smit Boeser van Grafhorst Notaries) • Transfer date in consultation Layout Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the living room and a multifunctional storage space with a washing machine connection. The living room features a wooden floor and an inviting fireplace with mantel. There is ample space for both a sitting and dining area. At the rear is the open kitchen and a hallway with a toilet. First floor: The landing provides access to two bedrooms. The front bedroom is bright and well-sized. The rear bedroom is quietly located and offers the possibility of creating a rooftop terrace. The bathroom was renovated in 2022 and has a modern finish. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
51 m²
Content
297 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Inter HRE Kombi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
27-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.