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Westerhoutstraat 1

2012JP Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 1.625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.659.350

Prix d'achat /m²: € 4.145

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Westerhoutstraat 1 Haarlem
Photo 72
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Description

PUUR* wonen in het gewilde Bosch en Vaart kwartier, zeer royaal ! halfvrijstaand familiehuis met 13 woon/slaap/werk/logeer kamers en 5 badkamers (woonoppervlakte ca. 392 m²), hoge ornamenten plafonds en het hele jaar een prachtige lichtinval door de vele hoge raampartijen. De riante hal, het bijzondere trappenhuis, de verrassende indeling en de originele ‘1900’ details geven de woning een bijzondere sfeer. De zonnige en privacy biedende voor- en zijtuin op het zuidoosten heeft diverse terrassen. Een Herenhuis dat voor heel veel mogelijkheden gebruikt kan worden. Nu in gebruik als woonhuis met praktijk, atelier, Airbnb en 2 aparte appartementen met eigen opgang. Heerlijk, sfeervol halfvrijstaand gezinshuis met verrassende indeling, garage, eigen oprit en zonnige voortuin. Locatie: Het gewilde Bosch en Vaart kwartier is geliefd om zijn rustige, gezellige en kindvriendelijke sfeer met veel groen, tegenover het oudste stadsbos van Nederland en op loop/fietsafstand van het levendige stadscentrum. Scholen, kinderopvang, tennisbaan, winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Cafe Colette, cafe Mogador, Fishbar Monk en restaurant ML maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. De bossen, de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets bereikbaar. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met prachtig origineel tegelwerk, Jugendstil glazen ramen naar imposante hal, trapkast, ruim toilet met fontein en badkamer. Toegang naar de droge kelder met stahoogte, woonkamer en suite met serre, origineel suitestel, twee erkers, hoge ornamenten plafond, inbouwkasten en openslaande deuren naar tuin. Optie voor ruime leef/woonkeuken en toegang naar garage. Bijzonder trappenhuis naar... 1e verdieping: overloop met toilet en fontein, badkamer met douche, vaste kast en wastafel, keuken met inbouw apparatuur en 2 ruime slaap/woonkamers en hoofdslaapkamer (nu in gebruik als woonkamer) met balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: overloop met wasmachine aansluiting, 3 slaap/woonkamers en keuken, vaste kasten en badkamer met douche, wastafel en toilet. Zolder: ruime (berg) zolderruimte met vlizotrap en lichtkoepel. Vanuit de Westerhoutstraat via de oprit is een aparte eigen opgang naar beide 2 kamer appartementen. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 392 m², inhoud ca. 1492 m³ * 13 woon/slaap/werkkamers en 5 badkamers * 2 aparte tweekamer appartementen met eigen opgang waarbij de privacy gewaarborgd is. * De allermooiste originele authentieke details o.a. marmeren vloeren en schouwen, ornamenten plafonds, Jugendstill tegelwerk, ramen met roedeverdeling. * Fundering op staal (gemetseld) geen houten palen * Ideaal voor combinatie wonen/werken/au pair/atelier/praktijk. * Twee-onder-een kap gezinswoning * Gemengde bestemming (wonen en werken is toegestaan) * Beschermd stadsgezicht * Energielabel C grotendeels dubbelglas en 12 zonnepanelen. * Oplevering in overleg Een brochure kun je downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in the popular Bosch and Vaart quarter, very spacious ! semi-detached family house with 13 living/sleeping/working/living rooms and 5 bathrooms (living area approx. 392 m²), high ornamental ceilings and throughout the year a beautiful light through the many high windows. The spacious hall, the special staircase, the surprising layout and the original “1900” details give the house a special atmosphere. The sunny and private front and side garden on the southeast has several terraces. A mansion that can be used for many possibilities. Now used as a home with practice, studio, Airbnb and 2 separate apartments with private entrance. Lovely, attractive semi-detached family home with surprising layout, garage, private driveway and sunny front garden. Location: The sought-after Bosch and Vaart quarter is loved for its quiet, cozy and child-friendly atmosphere with lots of greenery, opposite the oldest city forest in the Netherlands and within walking/biking distance of the lively city center. Schools, child care, tennis court, stores, studios, cafes and restaurants such as Cafe Colette, cafe Mogador, Fishbar Monk and restaurant ML but also entertainment venues and museums, such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie are within walking distance. The woods, dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are accessible by bicycle. The house is conveniently located to the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague. Layout: First floor: entrance, vestibule with beautiful original tiling, Jugendstil glass windows to imposing hall, stairs cupboard, spacious toilet with fountain and bathroom. Access to dry cellar with headroom, living room en suite with conservatory, original suite set, two bay windows, high ornamental ceiling, fitted wardrobes and French doors to garden. Option for spacious live-in kitchen and access to garage. Special staircase to... 1st floor: landing with toilet and fountain, bathroom with shower, closet and sink, kitchen with built-in appliances and 2 spacious bedroom/living rooms and master bedroom (now used as living room) with balcony at the front. 2nd floor: landing with washing machine connection, 3 bedroom/living rooms and kitchen, closets and bathroom with shower, sink and toilet. Attic: spacious (storage) attic space with loft ladder and skylight. From the Westerhoutstraat via the driveway is a separate private entrance to both 2 room apartments. See floor plans for layout and dimensions. Good to know: * Living area approx. 392 m², content approx. 1492 m³ * 13 living/sleeping/working rooms and 5 bathrooms * 2 separate two-room apartments with private entrance where privacy is guaranteed. * The most beautiful original authentic details such as marble floors and fireplaces, ornamental ceilings, Jugendstill tiles, windows with rod division. * Foundation on steel (masonry) no wooden piles. * Ideal for combination living/working/au pair/atelier/practice. * Semi-detached family home * Mixed use (living and working is allowed) * Protected townscape * Energy label C mostly double glazing and 12 solar panels. * Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 1.625.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.659.350

3,04%

Annuellement

%

€ 81.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
10 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
392 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
1492 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG Q25S24/Bosch 2x (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

5 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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