Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Westerhoutstraat 1

2012JP Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

Westerhoutstraat 1 Haarlem
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in het gewilde Bosch en Vaart kwartier, zeer royaal ! halfvrijstaand familiehuis met 13 woon/slaap/werk/logeer kamers en 5 badkamers (woonoppervlakte ca. 392 m²), hoge ornamenten plafonds en het hele jaar een prachtige lichtinval door de vele hoge raampartijen. De riante hal, het bijzondere trappenhuis, de verrassende indeling en de originele ‘1900’ details geven de woning een bijzondere sfeer. De zonnige en privacy biedende voor- en zijtuin op het zuidoosten heeft diverse terrassen. Een Herenhuis dat voor heel veel mogelijkheden gebruikt kan worden. Nu in gebruik als woonhuis met praktijk, atelier, Airbnb en 2 aparte appartementen met eigen opgang. Heerlijk, sfeervol halfvrijstaand gezinshuis met verrassende indeling, garage, eigen oprit en zonnige voortuin. Locatie: Het gewilde Bosch en Vaart kwartier is geliefd om zijn rustige, gezellige en kindvriendelijke sfeer met veel groen, tegenover het oudste stadsbos van Nederland en op loop/fietsafstand van het levendige stadscentrum. Scholen, kinderopvang, tennisbaan, winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Cafe Colette, cafe Mogador, Fishbar Monk en restaurant ML maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. De bossen, de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets bereikbaar. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met prachtig origineel tegelwerk, Jugendstil glazen ramen naar imposante hal, trapkast, ruim toilet met fontein en badkamer. Toegang naar de droge kelder met stahoogte, woonkamer en suite met serre, origineel suitestel, twee erkers, hoge ornamenten plafond, inbouwkasten en openslaande deuren naar tuin. Optie voor ruime leef/woonkeuken en toegang naar garage. Bijzonder trappenhuis naar... 1e verdieping: overloop met toilet en fontein, badkamer met douche, vaste kast en wastafel, keuken met inbouw apparatuur en 2 ruime slaap/woonkamers en hoofdslaapkamer (nu in gebruik als woonkamer) met balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: overloop met wasmachine aansluiting, 3 slaap/woonkamers en keuken, vaste kasten en badkamer met douche, wastafel en toilet. Zolder: ruime (berg) zolderruimte met vlizotrap en lichtkoepel. Vanuit de Westerhoutstraat via de oprit is een aparte eigen opgang naar beide 2 kamer appartementen. Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 392 m², inhoud ca. 1492 m³ * 13 woon/slaap/werkkamers en 5 badkamers * 2 aparte tweekamer appartementen met eigen opgang waarbij de privacy gewaarborgd is. * De allermooiste originele authentieke details o.a. marmeren vloeren en schouwen, ornamenten plafonds, Jugendstill tegelwerk, ramen met roedeverdeling. * Fundering op staal (gemetseld) geen houten palen * Ideaal voor combinatie wonen/werken/au pair/atelier/praktijk. * Twee-onder-een kap gezinswoning * Gemengde bestemming (wonen en werken is toegestaan) * Beschermd stadsgezicht * Energielabel C grotendeels dubbelglas en 12 zonnepanelen. * Oplevering in overleg Een brochure kun je downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in the popular Bosch and Vaart quarter, very spacious ! semi-detached family house with 13 living/sleeping/working/living rooms and 5 bathrooms (living area approx. 392 m²), high ornamental ceilings and throughout the year a beautiful light through the many high windows. The spacious hall, the special staircase, the surprising layout and the original “1900” details give the house a special atmosphere. The sunny and private front and side garden on the southeast has several terraces. A mansion that can be used for many possibilities. Now used as a home with practice, studio, Airbnb and 2 separate apartments with private entrance. Lovely, attractive semi-detached family home with surprising layout, garage, private driveway and sunny front garden. Location: The sought-after Bosch and Vaart quarter is loved for its quiet, cozy and child-friendly atmosphere with lots of greenery, opposite the oldest city forest in the Netherlands and within walking/biking distance of the lively city center. Schools, child care, tennis court, stores, studios, cafes and restaurants such as Cafe Colette, cafe Mogador, Fishbar Monk and restaurant ML but also entertainment venues and museums, such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg and the Philharmonie are within walking distance. The woods, dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are accessible by bicycle. The house is conveniently located to the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague. Layout: First floor: entrance, vestibule with beautiful original tiling, Jugendstil glass windows to imposing hall, stairs cupboard, spacious toilet with fountain and bathroom. Access to dry cellar with headroom, living room en suite with conservatory, original suite set, two bay windows, high ornamental ceiling, fitted wardrobes and French doors to garden. Option for spacious live-in kitchen and access to garage. Special staircase to... 1st floor: landing with toilet and fountain, bathroom with shower, closet and sink, kitchen with built-in appliances and 2 spacious bedroom/living rooms and master bedroom (now used as living room) with balcony at the front. 2nd floor: landing with washing machine connection, 3 bedroom/living rooms and kitchen, closets and bathroom with shower, sink and toilet. Attic: spacious (storage) attic space with loft ladder and skylight. From the Westerhoutstraat via the driveway is a separate private entrance to both 2 room apartments. See floor plans for layout and dimensions. Good to know: * Living area approx. 392 m², content approx. 1492 m³ * 13 living/sleeping/working rooms and 5 bathrooms * 2 separate two-room apartments with private entrance where privacy is guaranteed. * The most beautiful original authentic details such as marble floors and fireplaces, ornamental ceilings, Jugendstill tiles, windows with rod division. * Foundation on steel (masonry) no wooden piles. * Ideal for combination living/working/au pair/atelier/practice. * Semi-detached family home * Mixed use (living and working is allowed) * Protected townscape * Energy label C mostly double glazing and 12 solar panels. * Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
392 m²
Land area
253 m²
Content
1492 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG Q25S24/Bosch 2x (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

5 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.