Aller directement au contenu
Logo de Deen Makelaars

Venuslaan 22

7771ZB Hardenberg • Overijssel

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 2.863

Galerie de photos

Venuslaan 22 Hardenberg
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stop met dromen, start met wonen; achter deze voordeur schuilt een on-trend interieur en een fantastisch vrij uitzicht. De laatste jaren is deze tussenwoning grootschalig verbouwd en verduurzaamd. Zo is er onder andere vloer- en spouw(muur) isolatie toegepast, vloerverwarming aangelegd en is de cv-installatie vervangen (2025), daardoor beschikt deze woning nu over energielabel B. Daarnaast heeft ook de keuken een facelift gehad en is het sanitair volledig nieuw aangelegd (2025). De afwerking is ook zeer fraai en helemaal van deze tijd! De woning zelf is in de jaren-'70 gebouwd aan de rand van een prachtig vrij essen- en boevenlandschap. Dat is gelukkig nooit veranderd, want hier geniet je nog iedere dag van een vrij uitzicht over de landerijen. De achtertuin is bijna 20 meter diep en zo ingericht dat je vanaf de achtertuin een fraaie zichtlijn behoudt. Daarnaast vind je hier in de woning 4 slaapkamers. Deze verborgen parel heeft alles wat je zoekt! INDELING Begane grond: Entree/hal met recent nieuw aangelegd toilet (2025) met fonteintje, meterkast (2025), vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een prachtige glazen deur heb je toegang tot de woonkamer. Deze is tuingericht en voorzien van een nieuwe achterpui met openslaande tuindeuren (2024). Deze enorme glaspartij haalt buiten ook op de koudere dagen echt naar binnen en zorgt voor maximaal genot van het vrije uitzicht. De woonkamer is uitgevoerd met gestucte wanden, een mee-gesausd plafond en een stijlvolle microcement-afwerkvloer van Forcrete (met vloerverwarming). De keuken is straatgericht, recent gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, combi oven/magnetron en nieuwe koelkast uit 2025). De afzuigkap is helemaal aangepast zodat deze netjes- en strak in de koof onder het plafond verdwijnt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer aan de voorzijde, ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een vaste kastenwand. De 2e- en 3e slaapkamer vinden we aan de achterzijde. De perfecte plek voor een thuiswerkplek, want heb je het uitzicht al bekeken? De badkamer is in 2025 volledig nieuw geplaatst en uitgerust met stucwerk, vloerverwarming, een tweede toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel(s). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4e slaapkamer en dakterras. De 4e slaapkamer is op dit moment in gebruik als wasruimte, met extra aanrechtblad met spoelfunctie en dubbele witgoed-aansluiting. Door een kleine bouwkundige aanpassing werk je deze zo weg in een vaste kast. De reeds aanwezige vaste kasten geven nog wat extra bergruimte en bieden positie voor de cv-installatie (2025). Het dakterras geeft een mooie mogelijkheid om de was te drogen, of te genieten van een zonsopkomst onder het genot van een kop koffie. Exterieur: Bijna 20 meter diepe achtertuin, daardoor geniet je achterin de tuin vrijwel de hele dag van de zon! De tuin is uitstekend ingericht en verdeeld in een zonneterras (direct achter de woning), een groene ruimte in het midden én een verhoogde vlonder aan de achterzijde. Hier is het heerlijk toeven! Je zit bovendien heerlijk vrij, een schutting aan de achterkant is niet eens nodig. BIJZONDERHEDEN: - Instant woongenot, hier hoef je niet te klussen; - Fantastisch vrij uitzicht en een bijna 20-meter diepe achtertuin; - Energiezuinig en klaar voor de toekomst, dankzij energielabel B; - Tuindeuren uit 2024 met HR++ glas; - Moderne afwerking, hippe keuken en nieuw sanitair (2025). Waarom jij aan de Venuslaan 22 wilt wonen. Vanuit hier wandel of fiets je zó het natuurgebied in, en ook het mooie Vechtpark ligt binnen handbereik. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en een buurtsupermarkt zijn dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Hardenberg. Wil je deze prachtige kans met eigen ogen beoordelen? Maak dan snel een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
369 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 24/28 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7771

Google Maps

Localisation de Hardenberg

Explorez Hardenberg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hardenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hardenberg. En 2025 étaient 20.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

20.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

708

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hardenberg
Année Résidents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hardenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Niveau d'enseignement

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.007

Étiquette C

2.172

Étiquette B

1.846

Étiquette D

755

Étiquette A+++

421

Étiquette A+

303

Étiquette A++++

245

Étiquette F

238

Étiquette G

230

Étiquette E

205

Étiquette A++

127

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hardenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Activité dans Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hardenberg
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hardenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hardenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer maisons in Hardenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.