Aller directement au contenu
Logo de KIEN wijkmakelaar

Kerkstraat 49

8433LK Haulerwijk • Fryslân

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Haulerwijk

Galerie de photos

Kerkstraat 49 Haulerwijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als de dauw ’s winters bevroren over het grasland ligt te glinsteren en in de verte een buizerd zijn rondjes trekt, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar rust, ruimte en karakter vanzelfsprekend samenkomen. Een woonboerderij met een verhaal, midden in het groen en toch verrassend dichtbij alles wat het dagelijks leven prettig maakt. De woning ademt geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1867 en nog altijd met een uitstraling die je zelden tegenkomt. Het fraaie metselwerk met het achterhuis opgetrokken in Friese geeltjes, en de boerenvlechting in de voorgevel geven het huis een warme, authentieke charme. Geen standaard woning, geen herhaling, maar een unieke verschijning waarvan er maar één bestaat in de directe omgeving. Juist in de winter, wanneer de bomen hun bladeren hebben verloren, komt het karakter van de woning prachtig naar voren. Binnen voelt het direct prettig en overzichtelijk. De indeling is praktisch en comfortabel, met op de begane grond onder andere een ruime slaapkamer, een complete badkamer met inloopdouche en ligbad, een sfeervolle woonkamer met trapopgang en een open keuken. De bijkeuken en de royale inpandige garage/berging bieden volop mogelijkheden. Wie plannen heeft voor de toekomst, kan hier relatief eenvoudig extra woonruimte realiseren, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het huis. Boven zijn nog twee slaapkamers en extra bergruimte aanwezig. Rondom de woning ligt een royaal perceel met tuin aan alle zijden. Aan de zuid- en westkant strekt het eigen grasland zich uit, met vrij uitzicht over de landerijen. De vrijstaande overkapping, gelegen aan de zuidzijde, is zo’n plek waar je het hele jaar door geniet: van zomerse avonden tot frisse winterochtenden met uitzicht op je eigen grond. Met circa 16.720 m² eigen weiland is dit een droomlocatie voor het houden van paarden of kleinvee, of simpelweg voor wie ruimte en vrijheid wil ervaren. De ligging is minstens zo bijzonder. De woning ligt aan ‘de rustige kant’ aan een sfeervolle straat, met fraaie vrijstaande woningen en boerderijen. Het water en de volwassen bomen maken de omgeving levendig en groen. Op loopafstand ligt het Blauwe Bos, een geliefde plek voor een wandeling, een rondje met de hond, hardlopen of mountainbiken. De ruiterpaden zijn goed en veilig te bereiken vanaf de woning. Een dagelijkse rit van één tot anderhalf uur behoort snel tot de standaarden van de dag. Recreatie ligt hier letterlijk om de hoek. Ook het dorp zelf draagt bij aan het woonplezier. Haulerwijk heeft een gemoedelijke sfeer en biedt verrassend veel voorzieningen. Van supermarkt tot basisschool, kinderopvang, sportvelden, sporthal en tennisbaan. Het openluchtzwembad, vlakbij, zorgt voor zomers vertier voor jong en oud. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden en ligt alles centraal ten opzichte van omliggende plaatsen en natuurgebieden. Zoek je een plek waar je buiten woont, maar niet afgelegen? Waar je elke dag het gevoel hebt dat je thuiskomt? Dan is dit zo’n woning die je eigenlijk moet ervaren. Foto’s doen hun best, maar het gevoel van ruimte, vrijheid en karakter laat zich niet vangen in een stilstaand beeld. Maak een afspraak met de makelaar. Kom kijken, loop het erf op, kijk uit over het land en laat je verrassen. Misschien is dit wel precies die plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. Belangrijkste punten op een rij: • Unieke vrijstaande woonboerderij uit 1867 • Sfeervol en karakteristiek met authentieke details • Circa 110 m² woonoppervlakte met uitbreidingsmogelijkheden • Groot perceel van circa 18.250 m² met eigen grasland • Ideaal voor paarden of kleinvee • Vrij uitzicht en volop rust en privacy • Blauwe Bos op steenworp afstand • Alle dorpsvoorzieningen dichtbij • Centrale ligging in een groene, recreatieve omgeving Overweeg je zelf te verkopen, te kopen of wil je weten wat jouw woning waard is? Bij KIEN Wijkmakelaar staan we naast je, letterlijk en figuurlijk. Wij zijn geen standaard makelaars, maar wijkmakelaars. Mensen die de buurt kennen, de straten, de verhalen en de kansen. Die vaak al weten wat er speelt voordat het online staat. Sluit je aan bij de KIEN-familie en ervaar hoe professioneel, persoonlijk en betrokken makelen voelt. Een vrijblijvend verkoop- of aankoopadvies is altijd mogelijk, net als een taxatie. KIEN Makelaars – de makelaar die ook je buurman is.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
18250 m²
Contenu
750 m³
Autre espace intérieur
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1867
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8433

Google Maps

Haulerwijk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haulerwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Haulerwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haulerwijk. En 2025 étaient 3.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

3.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haulerwijk
Année Résidents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haulerwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

419

Étiquette A

261

Étiquette B

221

Étiquette D

191

Étiquette F

137

Étiquette G

136

Étiquette E

39

Étiquette A+

30

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haulerwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.060

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.450

Activité dans Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haulerwijk
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haulerwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haulerwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer maisons in Haulerwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.