Aller directement au contenu
Logo de EV Wonen Makelaardij BV

Gele Varaan 20

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.282

Galerie de photos

Gele Varaan 20 Heerhugowaard
Photo 48

Description

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, LUXE EN COMFORT OP EEN TOPLOCATIE IN BUTTERHUIZEN. Aan de Gele Varaan 20 in Heerhugowaard staat deze perfect onderhouden vrijstaande en hele lichte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Met 142 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer van bijna 10 meter lang, een stijlvolle keuken met kookeiland, 12 zonnepanelen en energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De zonnige tuin rondom de woning zorgt voor volop privacy en maakt het plaatje compleet. LOCATIE: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Butterhuizen, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Je woont hier op een fantastische plek, vlakbij het Luipaardpark en op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard. Scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Via de N242 bereik je snel omliggende steden en ook de A9 en het station van Heerhugowaard zijn goed bereikbaar. Hier combineer je rust, ruimte en een centrale ligging. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (gelevaraan20.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze leuke woning graag aan je zien! Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in geliefde wijk Butterhuizen - 142 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers - Royale woonkamer met serre en gashaard - Luxe keuken met eiland - Energielabel A+ - 14 zonnepanelen (400 Wp/2022) - Warmtepomp hybride (2022) - Tuin rondom, grotendeels op het zuidoosten - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s INDELING: BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De living strekt zich uit over bijna 10 meter en is afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen, de serre met rolluiken en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een prachtige lichtinval. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De keuken uit 2012 is een echte eyecatcher en praktisch ingericht met een kookeiland. Je beschikt hier over een 4-zone inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, RVS spoelbak en een composiet werkblad. Via de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie, bereik je binnendoor de aangebouwde stenen garage. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, netjes afgewerkt met laminaat en strak afgewerkte wanden. Twee slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De overloop is aangenaam licht door het grote raam aan de voorzijde. De moderne badkamer (ca. 6 m²) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met een raam aan de achterzijde en een dakraam. Op de voorzolder heb je volop bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of het creëren van een compacte werkplek. GARAGE De aangebouwde stenen garage is voorzien van dubbele beglazing en binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Een ideale ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplek aan huis. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. De tuin is grotendeels gericht op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. Er is meer dan genoeg ruimte om te loungen, tuinieren of spelen. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast staat er een houten schuur met elektra en is er een zijdeur vanuit de garage naar de tuin. PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto’s. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat, ideaal voor bezoek. Deze vrijstaande woning combineert ruimte, luxe afwerking en energiezuinig wonen op een fantastische locatie in Butterhuizen. Met energielabel A+, zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een 12-groepen meterkast (3 fasen) ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Een comfortabel en licht gezinshuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
372 m²
Contenu
558 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1704

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.