Residents
61.740
Last year: 2025
Gele Varaan 20
1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland
€ 750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 766.850
Purchase price /m²: € 5.282
Photo Gallery
Photo 48
Description
VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, LUXE EN COMFORT OP EEN TOPLOCATIE IN BUTTERHUIZEN. Aan de Gele Varaan 20 in Heerhugowaard staat deze perfect onderhouden vrijstaande en hele lichte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Met 142 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer van bijna 10 meter lang, een stijlvolle keuken met kookeiland, 12 zonnepanelen en energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De zonnige tuin rondom de woning zorgt voor volop privacy en maakt het plaatje compleet. LOCATIE: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Butterhuizen, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Je woont hier op een fantastische plek, vlakbij het Luipaardpark en op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard. Scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Via de N242 bereik je snel omliggende steden en ook de A9 en het station van Heerhugowaard zijn goed bereikbaar. Hier combineer je rust, ruimte en een centrale ligging. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (gelevaraan20.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze leuke woning graag aan je zien! Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in geliefde wijk Butterhuizen - 142 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers - Royale woonkamer met serre en gashaard - Luxe keuken met eiland - Energielabel A+ - 14 zonnepanelen (400 Wp/2022) - Warmtepomp hybride (2022) - Tuin rondom, grotendeels op het zuidoosten - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s INDELING: BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De living strekt zich uit over bijna 10 meter en is afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen, de serre met rolluiken en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een prachtige lichtinval. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De keuken uit 2012 is een echte eyecatcher en praktisch ingericht met een kookeiland. Je beschikt hier over een 4-zone inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, RVS spoelbak en een composiet werkblad. Via de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie, bereik je binnendoor de aangebouwde stenen garage. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, netjes afgewerkt met laminaat en strak afgewerkte wanden. Twee slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De overloop is aangenaam licht door het grote raam aan de voorzijde. De moderne badkamer (ca. 6 m²) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met een raam aan de achterzijde en een dakraam. Op de voorzolder heb je volop bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of het creëren van een compacte werkplek. GARAGE De aangebouwde stenen garage is voorzien van dubbele beglazing en binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Een ideale ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplek aan huis. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. De tuin is grotendeels gericht op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. Er is meer dan genoeg ruimte om te loungen, tuinieren of spelen. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast staat er een houten schuur met elektra en is er een zijdeur vanuit de garage naar de tuin. PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto’s. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat, ideaal voor bezoek. Deze vrijstaande woning combineert ruimte, luxe afwerking en energiezuinig wonen op een fantastische locatie in Butterhuizen. Met energielabel A+, zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een 12-groepen meterkast (3 fasen) ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Een comfortabel en licht gezinshuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Aanvaarding: in overleg.
Mortgage berekenen
€ 750.000
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 766.850
3,04%
Yearly
%
€ 37.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 750.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 142 m²
- Land area
- 372 m²
- Content
- 558 m³
- Other enclosed space
- 15 m²
- Backyard area
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1992
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gashaard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 04-03-2026
- Sale date
- 13-04-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Heerhugowaard
Spatial overview of the work area in Heerhugowaard
Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.
Average WOZ
EUR 397.966
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.185
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.682
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 58.392 |
| 2022 | 59.035 |
| 2023 | 60.230 |
| 2024 | 61.195 |
| 2025 | 61.740 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 270.476 |
| 2022 | EUR 298.354 |
| 2023 | EUR 354.623 |
| 2024 | EUR 377.372 |
| 2025 | EUR 397.966 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 11.635
0-15: 10.430
15-25: 7.490
25-45: 16.000
45-65: 16.175
Education level
Hoger
11.730
Praktisch
12.850
Middelbaar
20.790
Origin of residents (2025)
Europa
5.065
Nederland
45.500
Buiten Europa
11.165
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.987
Appartementen
8.360
Tussenwoningen
11.634
Vrijstaande woningen
2.856
Twee-onder-één-kap woningen
2.004
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
113
1900 tot 1925
181
1925 tot 1950
303
1950 tot 1970
3.560
1970 tot 1980
6.238
1980 tot 1990
2.008
1990 tot 2000
4.404
2000 tot 2010
2.600
2010 tot 2020
2.184
2020 en later
1.637
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
9.995
Label C
6.750
Label B
5.040
Label D
1.395
Label A+
1.061
Label A++
1.039
Label A+++
785
Label G
360
Label F
355
Label E
292
Label A++++
212
Label A+++++
14
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 965 | 2.883 |
| 2021 | 1.045 | 2.947 |
| 2022 | 791 | 2.741 |
| 2023 | 670 | 2.588 |
| 2024 | 640 | 2.654 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 771 • Electricity: 2.746
Huurwoning
Gas: 515 • Electricity: 1.992
Koopwoning
Gas: 753 • Electricity: 2.824
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.691
Tussenwoning
Gas: 673 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.065 • Electricity: 3.586
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 803 • Electricity: 2.692
Business activity in Heerhugowaard (2025)
Handel en HORECA
1.245
Nijverheid en energie
1.330
Zakelijke dienstverlening
1.640
Overheid, onderwijs en zorg
1.195
Landbouw, bosbouw en visserij
135
Vervoer, informatie en communicatie
540
Financiele diensten en onroerendgoed
380
Cultuur, recreatie en overige diensten
715
Total number of company establishments: 7.190
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 215 |
| jan 2026 | 223 |
| jul 2025 | 243 |
| jun 2025 | 260 |
| mei 2025 | 179 |
| mrt 2025 | 226 |
| nov 2024 | 205 |
| nov 2025 | 223 |
| okt 2024 | 214 |
| okt 2025 | 267 |
| sep 2024 | 180 |
| sep 2025 | 234 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.
Frequently asked questions about living in Heerhugowaard
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?
Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?
In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.
Meer houses in Heerhugowaard
View more homes in this location.
-
- Available
Madeliefstraat 17
1706AN Heerhugowaard
€ 450.000 k.k.
€ 4.369/m²
ASave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Irene Vorrinkland 27
1705JJ Heerhugowaard
€ 489.000 k.k.
€ 3.850/m²
Save as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 183 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Krusemanlaan 60
1701VN Heerhugowaard
€ 445.000 k.k.
€ 3.589/m²
CSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 241 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Dwergvinvis 28
1704VW Heerhugowaard
€ 569.000 k.k.
€ 5.578/m²
CSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 298 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Oosterweg 6
1706BT Heerhugowaard
€ 729.000 k.k.
€ 7.078/m²
A++Save as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 426 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Steigerdijk 125
1705MR Heerhugowaard
€ 430.000 k.k.
€ 4.057/m²
A+Save as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 100 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Huygenhoekring 93
1705HB Heerhugowaard
€ 375.000 k.k.
€ 3.989/m²
ASave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 123 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Groenlingstraat 51
1706BL Heerhugowaard
€ 375.000 k.k.
€ 5.000/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 2
