Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Rijn 31

1703KB Heerhugowaard • Noord-Holland

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 3.351

Galerie de photos

Rijn 31 Heerhugowaard
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ruimte, potentie en een toplocatie in Rivierenwijk! Ben je op zoek naar een woning waarin je jouw eigen smaak en stijl volledig kwijt kunt? Deze royale tussenwoning in Rivierenwijk biedt je alle mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren. Met vier slaapkamers, een ruime dakkapel, een diepe tuin met overkapping én een centrale ligging is dit huis de perfecte keuze voor starters, twee persoonshuishoudens of gezinnen die meer ruimte zoeken. Hoewel de woning niet geheel instapklaar is, biedt het juist een ideale kans om iets prachtigs te creëren op deze fijne plek. WAAROM DIT HUIS DE PERFECTE STAP IS Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk – een fijne buurt waar je buren snel leert kennen; kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. Maar liefst 4 slaapkamers – genoeg ruimte voor een gezin of voor wie extra werk-/hobbyruimte zoekt. Extra ruimte door de dakkapel – de grote dakkapel aan de achterkant biedt veel meer licht en bruikbaar woonoppervlak op de eerste verdieping. Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping – je eigen oase, perfect voor elk seizoen. Semi-open keuken – een praktische ruimte met inbouwapparatuur, een fijne plek om koken weer inspirerend te maken. Duurzaam en energiezuinig – kunststof kozijnen, zes zonnepanelen uit 2021 en een moderne cv-ketel uit 2020 zorgen voor lagere energiekosten. Energielabel A – een duurzame basis, helemaal toekomstproof. Houten berging voor aan de woning – handig om fietsen en gereedschap netjes op te bergen. Centraal gelegen – op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten heb je alles wat je nodig hebt dichtbij! HIER KUN JE JOUW DROOMHUIS REALISEREN Bij aankomst in de geliefde Rivierenwijk valt het direct op: dit is een gezellige en rustige wijk met een centrale ligging. Deze ruime tussenwoning biedt niet alleen een fijne woonplek, maar ook volop potentie om hier iets bijzonders van te maken. Heb je altijd al gedroomd van een fijn huis naar jouw eigen smaak? Dan is dit de kans om jouw woondromen waar te maken. De woonkamer is ruim opgezet en met een frisse touch zet je de ruimte helemaal naar jouw hand. De semi-open keuken is praktisch van opzet en voorzien van diverse inbouwapparaten. Hoewel deze functioneel is en werkt, verdient ze wellicht een moderne update die past bij jouw stijl en wensen. Hoe fijn is het om in een keuken te staan die helemaal aansluit bij jouw kookplezier? Wanneer je naar boven loopt, merk je direct dat deze woning écht de ruimte biedt. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer waarvan de indeling goed is, maar een modernisering ervoor kan zorgen dat je hier extra relaxed en comfortabel je dag afsluit. Dankzij de brede dakkapel is de kamer aan de achterzijde extra licht en ruimtelijk  Op de tweede verdieping kom je op de riante vierde slaapkamer. Hier kun je alle kanten op: maak er bijvoorbeeld een volwaardige werkplek van, een hobbykamer of juist een extra relaxruimte. De vele mogelijkheden vallen meteen op, je hoeft alleen jouw verbeelding de vrije loop te laten. En dan de tuin! Deze is diep, sfeervol en al aangelegd met oog voor gezelligheid. De grote overkapping grenst direct aan de woning en is perfect om zowel zomer als winter van het buitenleven te genieten. Denk aan fijne zomeravonden barbecueën of een kop koffie drinken terwijl je naar de vallende bladeren kijkt. Achterin de tuin heb je ook voldoende speel- of ontspanningsruimte – ideaal voor jong en oud. Wat duurzaamheid betreft zit je hier ook goed. Dit huis heeft kunststof kozijnen met isolatieglas die bijdragen aan een goede isolatie. Dat, in combinatie met de zes zonnepanelen uit 2021 en de cv-ketel uit 2020, zorgt ervoor dat energielasten laag blijven en het wooncomfort hoog is. Door het energielabel A woon je hier toekomstgericht én milieuvriendelijk. De combinatie van ruimte, potentie en ligging maakt deze woning tot een droomproject voor iedereen die zijn eigen thuis wil creëren. Rivierenwijk zelf is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige buurtgevoel. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand bereikbaar, terwijl het centrum van de stad maar een korte fietsafstand is. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met alles binnen handbereik. KORTE SAMENVATTING Deze royale tussenwoning in de geliefde Rivierenwijk biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen te vervullen! Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping, en een grote dakkapel is er geen gebrek aan ruimte. De woning heeft een energielabel A, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een moderne cv-ketel die zorgen voor een comfortabele en duurzame basis. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand, is dit een perfecte plek voor starters, twee-persoonshuishoudens of gezinnen die de woning naar eigen wens willen aanpakken. HIGHLIGHTS Hieronder vind je de uitgebreide toelichting per highlight van deze woning: Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk ademt een warme en gemoedelijke sfeer, waardoor je je hier meteen thuis zult voelen. Daarnaast vormen de buren vaak een hechte en sociale gemeenschap. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving én gekoppeld willen zijn aan alle gemakken van een centrale locatie. Vier royale slaapkamers De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale slaapkamer op de tweede verdieping. Ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor, een inloopkast of hobbyruimte. Elke kamer biedt een grote hoeveelheid licht en voelt meteen ruim aan. Dit huis is perfect geschikt voor wie nu of in de toekomst net wat meer leefruimte zoekt. Dakkapel voor extra ruimte en licht Aan de achterzijde van de eerste verdieping is een grote dakkapel gerealiseerd. Hierdoor profiteren zowel een van de slaapkamers als de badkamer van extra veel licht en nog meer bruikbare ruimte. Zo verandert een standaardindeling in een praktische en comfortabele woonlaag waar je écht wat mee kunt. Het creëert een open, ruimtelijk gevoel dat jouw wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met zijn flinke diepte vind je er altijd zon én schaduw, en de overkapping aan de woning biedt extra mogelijkheden om ook bij Hollandse weersomstandigheden buiten te genieten. Een barbecue in de zomer of een kop koffie in de herfst – deze tuin voegt écht iets toe aan je woonplezier. Praktische semi-open keuken De keuken is semi-open en biedt de ideale balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Met inbouwapparaten zoals een inductie kookplaat (2024) en afzuigkap (2025) is de basis aanwezig om deze ruimte helemaal naar jouw wensen in te vullen. Hier creëer je eenvoudig een ruimte die past bij jouw kookstijl en interieur. Duurzaam en energiebewust wonen: Energielabel A De woning is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Met zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolatieglas, en een cv-ketel uit 2020 worden je energiekosten laag gehouden. Het energielabel A garandeert dat je hier toekomstgericht woont, met alle voordelen van een energiezuinige en milieubewuste woning. Centraal en praktisch gelegen De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. In een handomdraai sta je bij scholen, winkels, en openbaar vervoer. Of je nu de bus, trein of fiets moet pakken – het is allemaal binnen korte afstand bereikbaar. De wijk zelf biedt een fijne combinatie van rust en alle benodigde stedelijke voorzieningen vlakbij. Een perfecte balans tussen praktisch en prettig wonen! Meer weten of zelf een keer binnenkijken? Maak snel een afspraak via onze website!

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
334 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1703

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.