Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Rijn 31

1703KB Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.351

Photo Gallery

Rijn 31 Heerhugowaard
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ruimte, potentie en een toplocatie in Rivierenwijk! Ben je op zoek naar een woning waarin je jouw eigen smaak en stijl volledig kwijt kunt? Deze royale tussenwoning in Rivierenwijk biedt je alle mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren. Met vier slaapkamers, een ruime dakkapel, een diepe tuin met overkapping én een centrale ligging is dit huis de perfecte keuze voor starters, twee persoonshuishoudens of gezinnen die meer ruimte zoeken. Hoewel de woning niet geheel instapklaar is, biedt het juist een ideale kans om iets prachtigs te creëren op deze fijne plek. WAAROM DIT HUIS DE PERFECTE STAP IS Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk – een fijne buurt waar je buren snel leert kennen; kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. Maar liefst 4 slaapkamers – genoeg ruimte voor een gezin of voor wie extra werk-/hobbyruimte zoekt. Extra ruimte door de dakkapel – de grote dakkapel aan de achterkant biedt veel meer licht en bruikbaar woonoppervlak op de eerste verdieping. Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping – je eigen oase, perfect voor elk seizoen. Semi-open keuken – een praktische ruimte met inbouwapparatuur, een fijne plek om koken weer inspirerend te maken. Duurzaam en energiezuinig – kunststof kozijnen, zes zonnepanelen uit 2021 en een moderne cv-ketel uit 2020 zorgen voor lagere energiekosten. Energielabel A – een duurzame basis, helemaal toekomstproof. Houten berging voor aan de woning – handig om fietsen en gereedschap netjes op te bergen. Centraal gelegen – op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten heb je alles wat je nodig hebt dichtbij! HIER KUN JE JOUW DROOMHUIS REALISEREN Bij aankomst in de geliefde Rivierenwijk valt het direct op: dit is een gezellige en rustige wijk met een centrale ligging. Deze ruime tussenwoning biedt niet alleen een fijne woonplek, maar ook volop potentie om hier iets bijzonders van te maken. Heb je altijd al gedroomd van een fijn huis naar jouw eigen smaak? Dan is dit de kans om jouw woondromen waar te maken. De woonkamer is ruim opgezet en met een frisse touch zet je de ruimte helemaal naar jouw hand. De semi-open keuken is praktisch van opzet en voorzien van diverse inbouwapparaten. Hoewel deze functioneel is en werkt, verdient ze wellicht een moderne update die past bij jouw stijl en wensen. Hoe fijn is het om in een keuken te staan die helemaal aansluit bij jouw kookplezier? Wanneer je naar boven loopt, merk je direct dat deze woning écht de ruimte biedt. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer waarvan de indeling goed is, maar een modernisering ervoor kan zorgen dat je hier extra relaxed en comfortabel je dag afsluit. Dankzij de brede dakkapel is de kamer aan de achterzijde extra licht en ruimtelijk  Op de tweede verdieping kom je op de riante vierde slaapkamer. Hier kun je alle kanten op: maak er bijvoorbeeld een volwaardige werkplek van, een hobbykamer of juist een extra relaxruimte. De vele mogelijkheden vallen meteen op, je hoeft alleen jouw verbeelding de vrije loop te laten. En dan de tuin! Deze is diep, sfeervol en al aangelegd met oog voor gezelligheid. De grote overkapping grenst direct aan de woning en is perfect om zowel zomer als winter van het buitenleven te genieten. Denk aan fijne zomeravonden barbecueën of een kop koffie drinken terwijl je naar de vallende bladeren kijkt. Achterin de tuin heb je ook voldoende speel- of ontspanningsruimte – ideaal voor jong en oud. Wat duurzaamheid betreft zit je hier ook goed. Dit huis heeft kunststof kozijnen met isolatieglas die bijdragen aan een goede isolatie. Dat, in combinatie met de zes zonnepanelen uit 2021 en de cv-ketel uit 2020, zorgt ervoor dat energielasten laag blijven en het wooncomfort hoog is. Door het energielabel A woon je hier toekomstgericht én milieuvriendelijk. De combinatie van ruimte, potentie en ligging maakt deze woning tot een droomproject voor iedereen die zijn eigen thuis wil creëren. Rivierenwijk zelf is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige buurtgevoel. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand bereikbaar, terwijl het centrum van de stad maar een korte fietsafstand is. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met alles binnen handbereik. KORTE SAMENVATTING Deze royale tussenwoning in de geliefde Rivierenwijk biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen te vervullen! Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping, en een grote dakkapel is er geen gebrek aan ruimte. De woning heeft een energielabel A, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een moderne cv-ketel die zorgen voor een comfortabele en duurzame basis. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand, is dit een perfecte plek voor starters, twee-persoonshuishoudens of gezinnen die de woning naar eigen wens willen aanpakken. HIGHLIGHTS Hieronder vind je de uitgebreide toelichting per highlight van deze woning: Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk ademt een warme en gemoedelijke sfeer, waardoor je je hier meteen thuis zult voelen. Daarnaast vormen de buren vaak een hechte en sociale gemeenschap. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving én gekoppeld willen zijn aan alle gemakken van een centrale locatie. Vier royale slaapkamers De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale slaapkamer op de tweede verdieping. Ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor, een inloopkast of hobbyruimte. Elke kamer biedt een grote hoeveelheid licht en voelt meteen ruim aan. Dit huis is perfect geschikt voor wie nu of in de toekomst net wat meer leefruimte zoekt. Dakkapel voor extra ruimte en licht Aan de achterzijde van de eerste verdieping is een grote dakkapel gerealiseerd. Hierdoor profiteren zowel een van de slaapkamers als de badkamer van extra veel licht en nog meer bruikbare ruimte. Zo verandert een standaardindeling in een praktische en comfortabele woonlaag waar je écht wat mee kunt. Het creëert een open, ruimtelijk gevoel dat jouw wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met zijn flinke diepte vind je er altijd zon én schaduw, en de overkapping aan de woning biedt extra mogelijkheden om ook bij Hollandse weersomstandigheden buiten te genieten. Een barbecue in de zomer of een kop koffie in de herfst – deze tuin voegt écht iets toe aan je woonplezier. Praktische semi-open keuken De keuken is semi-open en biedt de ideale balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Met inbouwapparaten zoals een inductie kookplaat (2024) en afzuigkap (2025) is de basis aanwezig om deze ruimte helemaal naar jouw wensen in te vullen. Hier creëer je eenvoudig een ruimte die past bij jouw kookstijl en interieur. Duurzaam en energiebewust wonen: Energielabel A De woning is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Met zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolatieglas, en een cv-ketel uit 2020 worden je energiekosten laag gehouden. Het energielabel A garandeert dat je hier toekomstgericht woont, met alle voordelen van een energiezuinige en milieubewuste woning. Centraal en praktisch gelegen De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. In een handomdraai sta je bij scholen, winkels, en openbaar vervoer. Of je nu de bus, trein of fiets moet pakken – het is allemaal binnen korte afstand bereikbaar. De wijk zelf biedt een fijne combinatie van rust en alle benodigde stedelijke voorzieningen vlakbij. Een perfecte balans tussen praktisch en prettig wonen! Meer weten of zelf een keer binnenkijken? Maak snel een afspraak via onze website!

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
143 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
03-08-2025

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.