Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Rijn 31

1703KB Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.351

Fotogalerij

Rijn 31 Heerhugowaard
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ruimte, potentie en een toplocatie in Rivierenwijk! Ben je op zoek naar een woning waarin je jouw eigen smaak en stijl volledig kwijt kunt? Deze royale tussenwoning in Rivierenwijk biedt je alle mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren. Met vier slaapkamers, een ruime dakkapel, een diepe tuin met overkapping én een centrale ligging is dit huis de perfecte keuze voor starters, twee persoonshuishoudens of gezinnen die meer ruimte zoeken. Hoewel de woning niet geheel instapklaar is, biedt het juist een ideale kans om iets prachtigs te creëren op deze fijne plek. WAAROM DIT HUIS DE PERFECTE STAP IS Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk – een fijne buurt waar je buren snel leert kennen; kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. Maar liefst 4 slaapkamers – genoeg ruimte voor een gezin of voor wie extra werk-/hobbyruimte zoekt. Extra ruimte door de dakkapel – de grote dakkapel aan de achterkant biedt veel meer licht en bruikbaar woonoppervlak op de eerste verdieping. Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping – je eigen oase, perfect voor elk seizoen. Semi-open keuken – een praktische ruimte met inbouwapparatuur, een fijne plek om koken weer inspirerend te maken. Duurzaam en energiezuinig – kunststof kozijnen, zes zonnepanelen uit 2021 en een moderne cv-ketel uit 2020 zorgen voor lagere energiekosten. Energielabel A – een duurzame basis, helemaal toekomstproof. Houten berging voor aan de woning – handig om fietsen en gereedschap netjes op te bergen. Centraal gelegen – op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten heb je alles wat je nodig hebt dichtbij! HIER KUN JE JOUW DROOMHUIS REALISEREN Bij aankomst in de geliefde Rivierenwijk valt het direct op: dit is een gezellige en rustige wijk met een centrale ligging. Deze ruime tussenwoning biedt niet alleen een fijne woonplek, maar ook volop potentie om hier iets bijzonders van te maken. Heb je altijd al gedroomd van een fijn huis naar jouw eigen smaak? Dan is dit de kans om jouw woondromen waar te maken. De woonkamer is ruim opgezet en met een frisse touch zet je de ruimte helemaal naar jouw hand. De semi-open keuken is praktisch van opzet en voorzien van diverse inbouwapparaten. Hoewel deze functioneel is en werkt, verdient ze wellicht een moderne update die past bij jouw stijl en wensen. Hoe fijn is het om in een keuken te staan die helemaal aansluit bij jouw kookplezier? Wanneer je naar boven loopt, merk je direct dat deze woning écht de ruimte biedt. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer waarvan de indeling goed is, maar een modernisering ervoor kan zorgen dat je hier extra relaxed en comfortabel je dag afsluit. Dankzij de brede dakkapel is de kamer aan de achterzijde extra licht en ruimtelijk  Op de tweede verdieping kom je op de riante vierde slaapkamer. Hier kun je alle kanten op: maak er bijvoorbeeld een volwaardige werkplek van, een hobbykamer of juist een extra relaxruimte. De vele mogelijkheden vallen meteen op, je hoeft alleen jouw verbeelding de vrije loop te laten. En dan de tuin! Deze is diep, sfeervol en al aangelegd met oog voor gezelligheid. De grote overkapping grenst direct aan de woning en is perfect om zowel zomer als winter van het buitenleven te genieten. Denk aan fijne zomeravonden barbecueën of een kop koffie drinken terwijl je naar de vallende bladeren kijkt. Achterin de tuin heb je ook voldoende speel- of ontspanningsruimte – ideaal voor jong en oud. Wat duurzaamheid betreft zit je hier ook goed. Dit huis heeft kunststof kozijnen met isolatieglas die bijdragen aan een goede isolatie. Dat, in combinatie met de zes zonnepanelen uit 2021 en de cv-ketel uit 2020, zorgt ervoor dat energielasten laag blijven en het wooncomfort hoog is. Door het energielabel A woon je hier toekomstgericht én milieuvriendelijk. De combinatie van ruimte, potentie en ligging maakt deze woning tot een droomproject voor iedereen die zijn eigen thuis wil creëren. Rivierenwijk zelf is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige buurtgevoel. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand bereikbaar, terwijl het centrum van de stad maar een korte fietsafstand is. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met alles binnen handbereik. KORTE SAMENVATTING Deze royale tussenwoning in de geliefde Rivierenwijk biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen te vervullen! Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping, en een grote dakkapel is er geen gebrek aan ruimte. De woning heeft een energielabel A, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een moderne cv-ketel die zorgen voor een comfortabele en duurzame basis. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand, is dit een perfecte plek voor starters, twee-persoonshuishoudens of gezinnen die de woning naar eigen wens willen aanpakken. HIGHLIGHTS Hieronder vind je de uitgebreide toelichting per highlight van deze woning: Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk ademt een warme en gemoedelijke sfeer, waardoor je je hier meteen thuis zult voelen. Daarnaast vormen de buren vaak een hechte en sociale gemeenschap. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving én gekoppeld willen zijn aan alle gemakken van een centrale locatie. Vier royale slaapkamers De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale slaapkamer op de tweede verdieping. Ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor, een inloopkast of hobbyruimte. Elke kamer biedt een grote hoeveelheid licht en voelt meteen ruim aan. Dit huis is perfect geschikt voor wie nu of in de toekomst net wat meer leefruimte zoekt. Dakkapel voor extra ruimte en licht Aan de achterzijde van de eerste verdieping is een grote dakkapel gerealiseerd. Hierdoor profiteren zowel een van de slaapkamers als de badkamer van extra veel licht en nog meer bruikbare ruimte. Zo verandert een standaardindeling in een praktische en comfortabele woonlaag waar je écht wat mee kunt. Het creëert een open, ruimtelijk gevoel dat jouw wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met zijn flinke diepte vind je er altijd zon én schaduw, en de overkapping aan de woning biedt extra mogelijkheden om ook bij Hollandse weersomstandigheden buiten te genieten. Een barbecue in de zomer of een kop koffie in de herfst – deze tuin voegt écht iets toe aan je woonplezier. Praktische semi-open keuken De keuken is semi-open en biedt de ideale balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Met inbouwapparaten zoals een inductie kookplaat (2024) en afzuigkap (2025) is de basis aanwezig om deze ruimte helemaal naar jouw wensen in te vullen. Hier creëer je eenvoudig een ruimte die past bij jouw kookstijl en interieur. Duurzaam en energiebewust wonen: Energielabel A De woning is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Met zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolatieglas, en een cv-ketel uit 2020 worden je energiekosten laag gehouden. Het energielabel A garandeert dat je hier toekomstgericht woont, met alle voordelen van een energiezuinige en milieubewuste woning. Centraal en praktisch gelegen De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. In een handomdraai sta je bij scholen, winkels, en openbaar vervoer. Of je nu de bus, trein of fiets moet pakken – het is allemaal binnen korte afstand bereikbaar. De wijk zelf biedt een fijne combinatie van rust en alle benodigde stedelijke voorzieningen vlakbij. Een perfecte balans tussen praktisch en prettig wonen! Meer weten of zelf een keer binnenkijken? Maak snel een afspraak via onze website!

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.