Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Opzoomerlaan 116

3221AP Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 3.662

Galerie de photos

Opzoomerlaan 116 Hellevoetsluis
Photo 94
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in de historische vesting van Hellevoetsluis, op een royaal perceel van maar liefst 959 m², staat deze unieke vrijstaande woning die moderne luxe combineert met karakter en historie. Een woning, ontworpen door Zeelenberg Architecten, als deze kom je zelden tegen: gebouwd op de oude fundering van een voormalige kerk, waarvan het metselwerk op verrassende wijze nog zichtbaar is in het souterrain. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer heeft een indrukwekkende hoge nok met zicht op de vide, een sfeervolle gashaard en een grote schuifpui naar de tuin. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen, mede dankzij de ramen die tot op de vloer reiken aan de voor- en aan de achterzijde. De keuken is een echte eyecatcher: handgemaakt door Harry Westhoeve, volledig op maat, en voorzien van hoogwaardige Neff apparatuur en een stijlvol schiereiland. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime serre, een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De woning biedt een zee aan ruimte, met meerdere slaapkamers op de begane grond en eerste verdieping, én onder het huis een compleet souterrain. Deze extra verdieping is verrassend veelzijdig: nu deels in gebruik als opslag, maar ook perfect als wellness ruimte, bioscoop of muziekkamer. Dankzij daglichttoetreding in twee grote ruimtes zijn de mogelijkheden eindeloos. De tuin rondom het huis is fraai aangelegd en biedt volop privacy, meerdere terrassen, een tuinhuis en zelfs een vijver met vissen. Met een dubbele garage, een automatisch hekwerk, parkeerruimte voor meerdere auto's én een aparte plek voor een camper, is dit een droomhuis voor wie ruimte, comfort en karakter zoekt, op een historische plek waar je het echte Hellevoetsluis kunt beleven. Het gezellige centrum van Hellevoetsluis, met haar pittoreske straatjes, terrassen en diverse winkels, ligt op loopafstand. Hier proef je de sfeer van de oude vesting en geniet je van het beste wat deze charmante havenstad te bieden heeft. Rondleiding door de woning: Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime hal op, hier is toegang tot het moderne toilet, een garderobe en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonruimte, met een indrukwekkende nokhoogte en zicht op de vide. De grote ramen tot aan de vloer zorgen voor een overvloed aan lichtinval, terwijl de gashaard het geheel een warme sfeer geeft. Aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het terras en de tuin. Aan de woning vast bevindt zich een ruime serre, die dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding vormt met de tuin. De serre is voorzien van automatische zonwering, die zich volledig zelfstandig aanpast op basis van zonlicht, bewolking en wind, voor optimaal comfort onder alle weersomstandigheden. De open woonkeuken is het hart van het huis. Deze is op maat gemaakt door de keukenarchitect Harry Westhoeve uit Ouddorp, volledig met de hand vervaardigd in eiken fineer, met zwarte interieurs in de kastwanden en een stijlvol schiereiland. De keuken is uitgerust met luxe Neff-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koffieautomaat en quooker. Het composiet werkblad loopt elegant door in de vensterbank en het schiereiland. Direct grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, op de vliering de elektrische boiler en vanuit de bijkeuken toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke pvc vloer. Vanuit de eerste kamer, die uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer, loop je door naar de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, een praktische kastenwand en een elektrische radiator. Aangrenzend bevindt zich de luxe ensuite badkamer (2023), uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifdeur en een infrarood Sunshower, een dubbele wastafel met meubel, een verwarmde spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming en een slim afzuigsysteem. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft een royale overloop met zicht op de vide. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel. De verdieping beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een volledig souterrain, bereikbaar via een vaste trap vanuit de bijkeuken. Deze verrassend ruime verdieping strekt zich uit onder de gehele woning én onder de serre, en ontvangt bovendien daglicht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Momenteel is het souterrain ingericht met een wellness ruimte, een bioscoop en veel praktische bergruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos – denk aan een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de dubbele garage. Een bijzonder detail is de originele fundering van de oude kerk waarop deze woning is gebouwd, die nog steeds zichtbaar is en de ruimte extra karakter en geschiedenis meegeeft. Tuin: Ook buiten is de woning minstens zo indrukwekkend als vanbinnen. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt volop privacy, met meerdere terrassen, een vijver met vissen, een tuinhuis en een rijke variatie aan groen. De dubbele garage is uitgerust met automatische deuren, en het terrein is volledig afsluitbaar dankzij een elektrisch bedienbaar toegangshek. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem, er is ruimte voor meerdere auto’s én een camper. Aan de voorzijde is een automatisch screen geplaatst, terwijl aan de achterzijde elektrische zonwering zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De unieke ligging, midden in de historische vesting van Hellevoetsluis en direct grenzend aan de Wallen, maakt deze woning tot een verborgen parel. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
299 m²
Superficie du terrain
959 m²
Contenu
1538 m³
Autre espace intérieur
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • sauna
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3221

Google Maps

Localisation de Hellevoetsluis

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hellevoetsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Hellevoetsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hellevoetsluis. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 344.012.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 344.012

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.582

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.374

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hellevoetsluis
Année Résidents
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hellevoetsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Niveau d'enseignement

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Origine des habitants (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.841

Étiquette A

4.909

Étiquette B

4.215

Étiquette D

985

Étiquette A+

480

Étiquette G

441

Étiquette A+++

351

Étiquette E

342

Étiquette F

266

Étiquette A++

128

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hellevoetsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 803 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.919

Koopwoning

Gaz: 808 • Électricité: 2.883

Appartement

Gaz: 549 • Électricité: 1.817

Tussenwoning

Gaz: 725 • Électricité: 2.568

Vrijstaande woning

Gaz: 1.282 • Électricité: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 995 • Électricité: 3.239

Activité dans Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Nombre total d'établissements: 3.940

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hellevoetsluis
Période Délits
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hellevoetsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hellevoetsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer maisons in Hellevoetsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.