Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Opzoomerlaan 116

3221AP Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.662

Photo Gallery

Opzoomerlaan 116 Hellevoetsluis
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Midden in de historische vesting van Hellevoetsluis, op een royaal perceel van maar liefst 959 m², staat deze unieke vrijstaande woning die moderne luxe combineert met karakter en historie. Een woning, ontworpen door Zeelenberg Architecten, als deze kom je zelden tegen: gebouwd op de oude fundering van een voormalige kerk, waarvan het metselwerk op verrassende wijze nog zichtbaar is in het souterrain. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer heeft een indrukwekkende hoge nok met zicht op de vide, een sfeervolle gashaard en een grote schuifpui naar de tuin. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen, mede dankzij de ramen die tot op de vloer reiken aan de voor- en aan de achterzijde. De keuken is een echte eyecatcher: handgemaakt door Harry Westhoeve, volledig op maat, en voorzien van hoogwaardige Neff apparatuur en een stijlvol schiereiland. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime serre, een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De woning biedt een zee aan ruimte, met meerdere slaapkamers op de begane grond en eerste verdieping, én onder het huis een compleet souterrain. Deze extra verdieping is verrassend veelzijdig: nu deels in gebruik als opslag, maar ook perfect als wellness ruimte, bioscoop of muziekkamer. Dankzij daglichttoetreding in twee grote ruimtes zijn de mogelijkheden eindeloos. De tuin rondom het huis is fraai aangelegd en biedt volop privacy, meerdere terrassen, een tuinhuis en zelfs een vijver met vissen. Met een dubbele garage, een automatisch hekwerk, parkeerruimte voor meerdere auto's én een aparte plek voor een camper, is dit een droomhuis voor wie ruimte, comfort en karakter zoekt, op een historische plek waar je het echte Hellevoetsluis kunt beleven. Het gezellige centrum van Hellevoetsluis, met haar pittoreske straatjes, terrassen en diverse winkels, ligt op loopafstand. Hier proef je de sfeer van de oude vesting en geniet je van het beste wat deze charmante havenstad te bieden heeft. Rondleiding door de woning: Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime hal op, hier is toegang tot het moderne toilet, een garderobe en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonruimte, met een indrukwekkende nokhoogte en zicht op de vide. De grote ramen tot aan de vloer zorgen voor een overvloed aan lichtinval, terwijl de gashaard het geheel een warme sfeer geeft. Aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het terras en de tuin. Aan de woning vast bevindt zich een ruime serre, die dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding vormt met de tuin. De serre is voorzien van automatische zonwering, die zich volledig zelfstandig aanpast op basis van zonlicht, bewolking en wind, voor optimaal comfort onder alle weersomstandigheden. De open woonkeuken is het hart van het huis. Deze is op maat gemaakt door de keukenarchitect Harry Westhoeve uit Ouddorp, volledig met de hand vervaardigd in eiken fineer, met zwarte interieurs in de kastwanden en een stijlvol schiereiland. De keuken is uitgerust met luxe Neff-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koffieautomaat en quooker. Het composiet werkblad loopt elegant door in de vensterbank en het schiereiland. Direct grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, op de vliering de elektrische boiler en vanuit de bijkeuken toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke pvc vloer. Vanuit de eerste kamer, die uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer, loop je door naar de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, een praktische kastenwand en een elektrische radiator. Aangrenzend bevindt zich de luxe ensuite badkamer (2023), uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifdeur en een infrarood Sunshower, een dubbele wastafel met meubel, een verwarmde spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming en een slim afzuigsysteem. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft een royale overloop met zicht op de vide. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel. De verdieping beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een volledig souterrain, bereikbaar via een vaste trap vanuit de bijkeuken. Deze verrassend ruime verdieping strekt zich uit onder de gehele woning én onder de serre, en ontvangt bovendien daglicht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Momenteel is het souterrain ingericht met een wellness ruimte, een bioscoop en veel praktische bergruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos – denk aan een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de dubbele garage. Een bijzonder detail is de originele fundering van de oude kerk waarop deze woning is gebouwd, die nog steeds zichtbaar is en de ruimte extra karakter en geschiedenis meegeeft. Tuin: Ook buiten is de woning minstens zo indrukwekkend als vanbinnen. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt volop privacy, met meerdere terrassen, een vijver met vissen, een tuinhuis en een rijke variatie aan groen. De dubbele garage is uitgerust met automatische deuren, en het terrein is volledig afsluitbaar dankzij een elektrisch bedienbaar toegangshek. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem, er is ruimte voor meerdere auto’s én een camper. Aan de voorzijde is een automatisch screen geplaatst, terwijl aan de achterzijde elektrische zonwering zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De unieke ligging, midden in de historische vesting van Hellevoetsluis en direct grenzend aan de Wallen, maakt deze woning tot een verborgen parel. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
299 m²
Land area
959 m²
Content
1538 m³
Other enclosed space
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3221

Google Maps

Location of Hellevoetsluis

Geographic orientation and real estate agent density in Hellevoetsluis

Residential and neighborhood statistics in Hellevoetsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellevoetsluis. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.012.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.012

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.582

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.374

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellevoetsluis
Year Residents
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellevoetsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Education level

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Origin of residents (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellevoetsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Electricity: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Electricity: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 3.239

Business activity in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Total number of company establishments: 3.940

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellevoetsluis
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellevoetsluis.

Frequently asked questions about living in Hellevoetsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer houses in Hellevoetsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.