Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Opzoomerlaan 116

3221AP Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 3.662

Fotoalbum

Opzoomerlaan 116 Hellevoetsluis
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de historische vesting van Hellevoetsluis, op een royaal perceel van maar liefst 959 m², staat deze unieke vrijstaande woning die moderne luxe combineert met karakter en historie. Een woning, ontworpen door Zeelenberg Architecten, als deze kom je zelden tegen: gebouwd op de oude fundering van een voormalige kerk, waarvan het metselwerk op verrassende wijze nog zichtbaar is in het souterrain. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer heeft een indrukwekkende hoge nok met zicht op de vide, een sfeervolle gashaard en een grote schuifpui naar de tuin. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen, mede dankzij de ramen die tot op de vloer reiken aan de voor- en aan de achterzijde. De keuken is een echte eyecatcher: handgemaakt door Harry Westhoeve, volledig op maat, en voorzien van hoogwaardige Neff apparatuur en een stijlvol schiereiland. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime serre, een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De woning biedt een zee aan ruimte, met meerdere slaapkamers op de begane grond en eerste verdieping, én onder het huis een compleet souterrain. Deze extra verdieping is verrassend veelzijdig: nu deels in gebruik als opslag, maar ook perfect als wellness ruimte, bioscoop of muziekkamer. Dankzij daglichttoetreding in twee grote ruimtes zijn de mogelijkheden eindeloos. De tuin rondom het huis is fraai aangelegd en biedt volop privacy, meerdere terrassen, een tuinhuis en zelfs een vijver met vissen. Met een dubbele garage, een automatisch hekwerk, parkeerruimte voor meerdere auto's én een aparte plek voor een camper, is dit een droomhuis voor wie ruimte, comfort en karakter zoekt, op een historische plek waar je het echte Hellevoetsluis kunt beleven. Het gezellige centrum van Hellevoetsluis, met haar pittoreske straatjes, terrassen en diverse winkels, ligt op loopafstand. Hier proef je de sfeer van de oude vesting en geniet je van het beste wat deze charmante havenstad te bieden heeft. Rondleiding door de woning: Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime hal op, hier is toegang tot het moderne toilet, een garderobe en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonruimte, met een indrukwekkende nokhoogte en zicht op de vide. De grote ramen tot aan de vloer zorgen voor een overvloed aan lichtinval, terwijl de gashaard het geheel een warme sfeer geeft. Aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het terras en de tuin. Aan de woning vast bevindt zich een ruime serre, die dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding vormt met de tuin. De serre is voorzien van automatische zonwering, die zich volledig zelfstandig aanpast op basis van zonlicht, bewolking en wind, voor optimaal comfort onder alle weersomstandigheden. De open woonkeuken is het hart van het huis. Deze is op maat gemaakt door de keukenarchitect Harry Westhoeve uit Ouddorp, volledig met de hand vervaardigd in eiken fineer, met zwarte interieurs in de kastwanden en een stijlvol schiereiland. De keuken is uitgerust met luxe Neff-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koffieautomaat en quooker. Het composiet werkblad loopt elegant door in de vensterbank en het schiereiland. Direct grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, op de vliering de elektrische boiler en vanuit de bijkeuken toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke pvc vloer. Vanuit de eerste kamer, die uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer, loop je door naar de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, een praktische kastenwand en een elektrische radiator. Aangrenzend bevindt zich de luxe ensuite badkamer (2023), uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifdeur en een infrarood Sunshower, een dubbele wastafel met meubel, een verwarmde spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming en een slim afzuigsysteem. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft een royale overloop met zicht op de vide. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel. De verdieping beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een volledig souterrain, bereikbaar via een vaste trap vanuit de bijkeuken. Deze verrassend ruime verdieping strekt zich uit onder de gehele woning én onder de serre, en ontvangt bovendien daglicht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Momenteel is het souterrain ingericht met een wellness ruimte, een bioscoop en veel praktische bergruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos – denk aan een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de dubbele garage. Een bijzonder detail is de originele fundering van de oude kerk waarop deze woning is gebouwd, die nog steeds zichtbaar is en de ruimte extra karakter en geschiedenis meegeeft. Tuin: Ook buiten is de woning minstens zo indrukwekkend als vanbinnen. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt volop privacy, met meerdere terrassen, een vijver met vissen, een tuinhuis en een rijke variatie aan groen. De dubbele garage is uitgerust met automatische deuren, en het terrein is volledig afsluitbaar dankzij een elektrisch bedienbaar toegangshek. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem, er is ruimte voor meerdere auto’s én een camper. Aan de voorzijde is een automatisch screen geplaatst, terwijl aan de achterzijde elektrische zonwering zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De unieke ligging, midden in de historische vesting van Hellevoetsluis en direct grenzend aan de Wallen, maakt deze woning tot een verborgen parel. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
299 m²
Fläche des Grundstücks
959 m²
Inhalt
1538 m³
Sonstiger Innenraum
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3221

Google Karten

Standort von Hellevoetsluis

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hellevoetsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Hellevoetsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellevoetsluis. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.012.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.012

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.582

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.374

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Einwohner
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Ausbildungsstufe

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.841

Bezeichnung A

4.909

Bezeichnung B

4.215

Bezeichnung D

985

Bezeichnung A+

480

Bezeichnung G

441

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung E

342

Bezeichnung F

266

Bezeichnung A++

128

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Strom: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Strom: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Strom: 3.239

Betriebsaktivität in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.940

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellevoetsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellevoetsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellevoetsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer Häuser in Hellevoetsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.