Aller directement au contenu
Logo de CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

De Hout 46

1607HD Hem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 5.179

Galerie de photos

De Hout 46 Hem
Photo 92
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen, ondernemen en recreëren op één unieke locatie! Droomt u van vrij wonen in het buitengebied, met volop ruimte voor hobby's, bedrijf aan huis of recreatieve verhuur? Dan biedt deze bijzondere woonlocatie aan De Hout een uitzonderlijke kans. Op een perceel van maar liefst 4.430 m² eigen grond vindt u een karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning, twee goed renderende recreatiewoningen, een royale garage, een grote schuur en een prachtige tuin met vrij uitzicht over de omliggende bollenvelden. Hier koopt u feitelijk drie adressen: De Hout 46, 46A en 46B. De combinatie van wonen, werken en recreëren maakt dit object uniek in zijn soort. Of u nu droomt van een werkplaats voor uw hobby of onderneming, ruimte voor uw camper of caravan, of juist een woning met een aantrekkelijke inkomstenbron; hier komt alles samen. De authentieke jaren '30 sfeer is uitstekend bewaard gebleven. Originele details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, ornamentenplafonds en de klassieke kamer-en-suite indeling vormen samen een sfeervol geheel. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer (2020) en vloerisolatie met vloerverwarming en grotendeels nieuwe kozijnen (2022) waardoor hedendaags comfort perfect samengaat met karakter en charme. De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van de gemeente Drechterland, midden tussen de karakteristieke West-Friese landerijen en bollenvelden. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en weidse uitzichten, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, een basisschool, recreatiemogelijkheden en het IJsselmeer en Markermeer. Voor een verfrissende duik kunt u terecht bij buitenzwembad 't Hemmerven. Ook het NS-station van Hoogkarspel ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen Westfrisiaweg zijn Hoorn, Enkhuizen, Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Binnen circa een uur staat u in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree en authentieke voordeur betreedt u de vestibule en de ruime ontvangsthal. Direct vallen de karakteristieke details op, zoals de granito vloer, het originele tegelwerk en de fraaie paneeldeuren met glas in loodramen. De woonkamer is uitgevoerd als klassieke kamer-en-suite, waarbij de voor- en achterkamer door middel van schuifdeuren met glas in lood van elkaar gescheiden kunnen worden. De voorkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle, moderne houtkachel. De achterkamer biedt eveneens veel leefruimte en staat via openslaande deuren in verbinding met de serre. De serre vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier bevindt zich een tweede houtkachel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting met onder andere een natuurstenen werkblad, spoelbak, kokend water kraan, extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelderkast bereikbaar. Eerste verdieping: Via de prachtige hal met de trap met tussen bordes en hoge glas-in-lood ramen bereikt u de overloop. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer momenteel is ingericht als kleedkamer. Deze ruimte kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De in 2020 vernieuwde badkamer is modern en luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, wandkranen, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is tevens een trapkast. De voormalige badkamer/overloop naar de tweede verdieping is ingericht als praktische wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met wastafelmeubel, een ruime overloop met dakkapel en een voorzolder waar de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast is extra bergruimte gecreëerd in de nok van de woning. Buitenruimte, schuren en recreatiewoningen Het perceel biedt ongekend veel mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase met volop privacy en prachtige uitzichten over de omliggende pioenrozen- en bollenvelden. De twee schuren hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 280 m²: Voorste schuur: circa 11,50 x 9,60 meter Achterste schuur: circa 15,00 x 11,90 meter De voorste schuur beschikt over een geïsoleerd dak met maar liefst 33 zonnepanelen. De achterste schuur is verdeeld in meerdere compartimenten en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of bedrijf aan huis. In deze schuur zijn tevens twee (vergunde) recreatiewoningen gerealiseerd. Deze bieden niet alleen extra gebruiksmogelijkheden voor familie en gasten, maar vormen ook een aantrekkelijke inkomstenbron. De recreatiewoningen worden momenteel recreatief verhuurd en zijn te vinden via onder andere Booking (waardering 9,4 /10), AirBnB (waardering 4.83 / 5) en Natuurhuisje. De recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en ingericht verkocht, compleet met ingerichte keuken (inclusief oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, televisie, beddengoed en handdoeken, buitenmeubilair en (indien gewenst) reeds gemaakte boekingen. De huidige eigenaren combineren momenteel de verhuur met een fulltime baan. Er wordt geen ontbijt geserveerd. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en zijn de schuren uitstekend bereikbaar voor auto's, in de schuur ook voor een camper, caravans en/of andere grotere voertuigen. Tot slot Objecten als deze komen zelden op de markt. Een karakteristieke jaren '30 woning, twee goedlopende recreatiewoningen, royale schuren, een prachtig perceel van 4.430 m² en een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid vormen samen een unieke combinatie. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, recreëren en ondernemen samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. De mogelijkheden zijn simpelweg te groot om volledig in woorden te vatten. Kom de sfeer ervaren en ontdek zelf wat deze bijzondere woonlocatie u te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,31%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
4430 m²
Contenu
1320 m³
Autre espace intérieur
89 m²
Espace de stockage externe
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remhea Avanta 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1607

Google Maps

Localisation de Hem

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Hem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hem. En 2025 étaient 1.590 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.000.

Résidents

1.590

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hem
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.570
2023 1.585
2024 1.650
2025 1.590

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 432.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 330 0-15: 235 15-25: 175 25-45: 375 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

380

Praktisch

360

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

170

Nederland

1.310

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 70
Appartementen 76
Tussenwoningen 123
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 78

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 53
2020 en later 149

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

234

Étiquette C

140

Étiquette G

126

Étiquette B

95

Étiquette D

76

Étiquette F

63

Étiquette E

32

Étiquette A+++

32

Étiquette A++

16

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.830 3.470
2022 1.400 3.270
2023 1.160 3.150
2024 1.050 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 900 • Électricité: 2.430

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.160

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.050

Activité dans Hem (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hem
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hem?

Hem telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hem is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hem ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hem?

In Hem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer maisons in Hem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.