Residents
1.590
Last year: 2025
De Hout 46
1607HD Hem • Noord-Holland
Available
€ 1.300.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 27.850
2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.327.850
Purchase price /m²: € 5.179
Photo Gallery
Description
Wonen, ondernemen en recreëren op één unieke locatie! Droomt u van vrij wonen in het buitengebied, met volop ruimte voor hobby's, bedrijf aan huis of recreatieve verhuur? Dan biedt deze bijzondere woonlocatie aan De Hout een uitzonderlijke kans. Op een perceel van maar liefst 4.430 m² eigen grond vindt u een karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning, twee goed renderende recreatiewoningen, een royale garage, een grote schuur en een prachtige tuin met vrij uitzicht over de omliggende bollenvelden. Hier koopt u feitelijk drie adressen: De Hout 46, 46A en 46B. De combinatie van wonen, werken en recreëren maakt dit object uniek in zijn soort. Of u nu droomt van een werkplaats voor uw hobby of onderneming, ruimte voor uw camper of caravan, of juist een woning met een aantrekkelijke inkomstenbron; hier komt alles samen. De authentieke jaren '30 sfeer is uitstekend bewaard gebleven. Originele details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, ornamentenplafonds en de klassieke kamer-en-suite indeling vormen samen een sfeervol geheel. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer (2020) en vloerisolatie met vloerverwarming en grotendeels nieuwe kozijnen (2022) waardoor hedendaags comfort perfect samengaat met karakter en charme. De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van de gemeente Drechterland, midden tussen de karakteristieke West-Friese landerijen en bollenvelden. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en weidse uitzichten, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, een basisschool, recreatiemogelijkheden en het IJsselmeer en Markermeer. Voor een verfrissende duik kunt u terecht bij buitenzwembad 't Hemmerven. Ook het NS-station van Hoogkarspel ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen Westfrisiaweg zijn Hoorn, Enkhuizen, Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Binnen circa een uur staat u in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree en authentieke voordeur betreedt u de vestibule en de ruime ontvangsthal. Direct vallen de karakteristieke details op, zoals de granito vloer, het originele tegelwerk en de fraaie paneeldeuren met glas in loodramen. De woonkamer is uitgevoerd als klassieke kamer-en-suite, waarbij de voor- en achterkamer door middel van schuifdeuren met glas in lood van elkaar gescheiden kunnen worden. De voorkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle, moderne houtkachel. De achterkamer biedt eveneens veel leefruimte en staat via openslaande deuren in verbinding met de serre. De serre vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier bevindt zich een tweede houtkachel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting met onder andere een natuurstenen werkblad, spoelbak, kokend water kraan, extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelderkast bereikbaar. Eerste verdieping: Via de prachtige hal met de trap met tussen bordes en hoge glas-in-lood ramen bereikt u de overloop. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer momenteel is ingericht als kleedkamer. Deze ruimte kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De in 2020 vernieuwde badkamer is modern en luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, wandkranen, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is tevens een trapkast. De voormalige badkamer/overloop naar de tweede verdieping is ingericht als praktische wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met wastafelmeubel, een ruime overloop met dakkapel en een voorzolder waar de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast is extra bergruimte gecreëerd in de nok van de woning. Buitenruimte, schuren en recreatiewoningen Het perceel biedt ongekend veel mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase met volop privacy en prachtige uitzichten over de omliggende pioenrozen- en bollenvelden. De twee schuren hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 280 m²: Voorste schuur: circa 11,50 x 9,60 meter Achterste schuur: circa 15,00 x 11,90 meter De voorste schuur beschikt over een geïsoleerd dak met maar liefst 33 zonnepanelen. De achterste schuur is verdeeld in meerdere compartimenten en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of bedrijf aan huis. In deze schuur zijn tevens twee (vergunde) recreatiewoningen gerealiseerd. Deze bieden niet alleen extra gebruiksmogelijkheden voor familie en gasten, maar vormen ook een aantrekkelijke inkomstenbron. De recreatiewoningen worden momenteel recreatief verhuurd en zijn te vinden via onder andere Booking (waardering 9,4 /10), AirBnB (waardering 4.83 / 5) en Natuurhuisje. De recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en ingericht verkocht, compleet met ingerichte keuken (inclusief oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, televisie, beddengoed en handdoeken, buitenmeubilair en (indien gewenst) reeds gemaakte boekingen. De huidige eigenaren combineren momenteel de verhuur met een fulltime baan. Er wordt geen ontbijt geserveerd. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en zijn de schuren uitstekend bereikbaar voor auto's, in de schuur ook voor een camper, caravans en/of andere grotere voertuigen. Tot slot Objecten als deze komen zelden op de markt. Een karakteristieke jaren '30 woning, twee goedlopende recreatiewoningen, royale schuren, een prachtig perceel van 4.430 m² en een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid vormen samen een unieke combinatie. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, recreëren en ondernemen samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. De mogelijkheden zijn simpelweg te groot om volledig in woorden te vatten. Kom de sfeer ervaren en ontdek zelf wat deze bijzondere woonlocatie u te bieden heeft.
Mortgage berekenen
€ 1.300.000
Cost of copper (estimated): € 27.850
2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850
3,31%
Yearly
%
€ 65.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.300.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 251 m²
- Land area
- 4430 m²
- Content
- 1320 m³
- Other enclosed space
- 89 m²
- External storage space
- 143 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1934
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remhea Avanta 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 6 car(s)
Planning
- Available since
- 12-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Hem
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Hem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hem. In 2025 were there 1.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.000.
Average WOZ
EUR 432.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
28
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.550 |
| 2022 | 1.570 |
| 2023 | 1.585 |
| 2024 | 1.650 |
| 2025 | 1.590 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 307.000 |
| 2022 | EUR 339.000 |
| 2023 | EUR 399.000 |
| 2024 | EUR 419.000 |
| 2025 | EUR 432.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 330
0-15: 235
15-25: 175
25-45: 375
45-65: 475
Education level
Hoger
380
Praktisch
360
Middelbaar
500
Origin of residents (2025)
Europa
170
Nederland
1.310
Buiten Europa
105
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
70
Appartementen
76
Tussenwoningen
123
Vrijstaande woningen
357
Twee-onder-één-kap woningen
78
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
59
1950 tot 1970
194
1970 tot 1980
68
1980 tot 1990
126
1990 tot 2000
45
2000 tot 2010
85
2010 tot 2020
53
2020 en later
149
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
234
Label C
140
Label G
126
Label B
95
Label D
76
Label F
63
Label E
32
Label A+++
32
Label A++
16
Label A+
6
Label A++++
3
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.390 | 3.100 |
| 2021 | 1.830 | 3.470 |
| 2022 | 1.400 | 3.270 |
| 2023 | 1.160 | 3.150 |
| 2024 | 1.050 | 3.170 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Electricity: 2.350
Huurwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.240 • Electricity: 3.410
Appartement
Gas: 900 • Electricity: 2.430
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.160
Vrijstaande woning
Gas: 1.360 • Electricity: 3.790
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Electricity: 3.050
Business activity in Hem (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
90
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 415
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hem.
Frequently asked questions about living in Hem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hem?
Hem telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hem is in 2025 circa € 432.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hem ligt rond € 31.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hem?
In Hem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.
Meer houses in Hem
View more homes in this location.
-
- Available
De Hout 96
1607HD Hem
€ 985.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 178 m²
- Land area
- 5880 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Torenweg 2
1607CP Hem
€ 450.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 305 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
De Blauwe Lely 27
1607BG Hem
€ 650.000 k.k.
€ 4.815/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 591 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
De Hout 31
1607HA Hem
€ 729.000 k.k.
€ 2.870/m²
CSave as favorite- Living area
- 254 m²
- Land area
- 1984 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Hertog Willemweg 51
1607CW Hem
€ 389.000 k.k.
€ 3.670/m²
ASave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 247 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
De Overhaal 1
1607CA Hem
€ 745.000
€ 5.437/m²
Save as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 552 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
De Blauwe Lely 20
1607BG Hem
€ 300.000 k.k.
€ 4.225/m²
ASave as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- 92 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Hemmerbuurt 138
1607CN Hem
€ 810.000 k.k.
€ 3.632/m²
BSave as favorite- Living area
- 223 m²
- Land area
- 2432 m²
- Bedrooms
- 5
