Résidents
179
Dernière année: 2026
Boelenhamsestraat 9
6672MC Hemmen • Gelderland
Disponible
€ 875.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 894.350
Prix d'achat /m²: € 7.172
Galerie de photos
Description
In een romantische setting met eeuwenoude bomen, houtwallen en historische landerijen wordt u aangeboden op het Landgoed ''De Heerlijkheid Hemmen'' een rijksmonumentale woonboerderij op een perceel van 3.435 m². De boerderij dient gerestaureerd en gemoderniseerd te worden om te voldoen aan de moderne eisen van deze tijd. De kavel wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting het Lijdensche Fonds voor Kerk en Zending Hemmen voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht’. De indicatieve vraagprijs op Funda is € 875.000,- k.k. De werkelijke koopsom van de opstal is € 439.000,--, u wordt dus geen eigenaar van de grond. Voor het gebruik van de grond betaalt u een canon (fiscaal aftrekbaar) van € 13.500,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI), deze is niet afkoopbaar. De heerlijkheid Hemmen, ook wel de ‘Parel van de Betuwe’ genoemd, is een klein dorpje in de Betuwe en ligt op ca. 20 minuten afstand van het centrum van Nijmegen en Arnhem. De universiteit van Wageningen is op 22 autominuten gelegen, maar via het Lexkesveer is Wageningen ook per fiets goed bereikbaar. De kern van het dorpje is gelegen rondom de kerk die idyllisch is omgeven door oude platanen en beukenhagen. Hemmen telt ongeveer 200 inwoners. De heerlijkheid Hemmen is ruim 700 ha. groot en bestaat uit een historisch kasteelpark in Engelse landschapsstijl, diverse bossen en landerijen. Op het landgoed bevinden zich ruim 20 kilometer goed onderhouden wandelpaden. De boerderij ligt op loopafstand van een manege, ideaal voor paardenliefhebbers. Door de riante maatvoering kunt u al uw wensen ten uitvoer brengen in deze boerderij. Het perceel is maar liefst 3.435 m2 groot en is omgeven door een fraaie houten post&rail afrastering en een sloot. In het object is in het verleden een autobedrijf gevestigd geweest, vandaar nog het separate bijgebouw wat geschikt is voor 4 auto's en is voorzien van sectionaal-deuren. Tevens zijn er nog twee paardenstallen aanwezig! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1850. Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking middel dakpannen en riet. Isolatie: niet geïsoleerd naar de moderne normen. Woonoppervlakte: ca. 122m². Inhoud: ca. 1.690m³. Perceeloppervlakte: 3.435 m². Energielabel: niet aanwezig. Rijksmonument. INDELING Indeling woon (voor)huis: Entree, gang en hal, slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met schouw (eiken), stookruimte, grote woonkeuken met landelijke keukeninrichting met apparatuur, toilet met modern sanitair (hangend closet), buitendeur, verkeersruimte welke in verbinding staat met het achterhuis. Achterhuis begane grond: Tochtportaal, kastruimte aan weerszijde, badkamer met wastafel en douche, kantoor voorzien van houten betimmeringen en kasten, ook de meterkast. Grote inpandige garage met twee hefbruggen welke nog goed functioneren (2500 kg), voormalige spuitcabine en berging met compressor en trap naar de verdieping. Deze voormalige garage kan uiteraard ook worden verbouwd naar woonruimte! 1e verdieping: Riante zolder met sporenkap en houten vloer bereikbaar middels de trap in de berging. Deze fantastische ruimte is te verbouwen naar een fraaie loft/leefruimte. In het voorhuis bevindt zich ook een vaste trap welke de grote verkeersruimte op de 1e verdieping bereikbaar maakt welke toegang geeft naar twee slaapkamers welke nog afgebouwd dienen te worden. ALGEMEEN Het object is een Rijksmonument en is gebouwd in 1850. De kap is een Wolfkap met riet gedekt en keramische pannen. De muren zijn steens muren. Het perceel is gerangschikt onder de onder de Natuurschoonwet. Dat betekent dat er verschillende fiscale voordelen bestaan waaronder vrijstelling voor de overdrachtsbelasting! De bestemming is enkelbestemming Gemengd-1. Het object mag op basis van deze bestemming ook alleen ten behoeve van particuliere woondoeleinden worden gebruikt. Maar ook een bedrijfsmatige bestemming mits passend binnen het landgoed behoort tot de mogelijkheden. Indien deze wens bestaat zal het landgoed eerst beoordelen of de bedrijfsmatige activiteiten passend zijn binnen het landgoed en niet van negatieve invloed zijn op de nabije omgeving. Het bestemmingsplan is op te vragen bij de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Aangeboden wordt een recht van erfpacht met een afhankelijk recht van opstal. Dit zakelijke recht geeft de koper (erfpachter) de bevoegdheid tot het gebruik van het onderhavige perceel en de woonboerderij. - De canon is bij uitgifte € 13.500,00,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. - Voor de opstallen geldt een vraagprijs van € 439.000,- k.k. - Vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing conform art. 9A van de Natuurschoonwet. - De woonboerderij is onder nummer 36735 ingeschreven als beschermd Rijksmonument.
Prêt immobilier berekenen
€ 875.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350
3,04%
Annuellement
%
€ 43.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 875.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 3435 m²
- Contenu
- 1690 m³
- Autre espace intérieur
- 205 m²
- Espace de stockage externe
- 86 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1850
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2054)
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2024
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Hemmen sur la carte
Explorez Hemmen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Hemmen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hemmen. En 2026 étaient 179 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 236.000.
Moyenne WOZ
EUR 236.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
5
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 175 |
| 2022 | 170 |
| 2023 | 175 |
| 2024 | 175 |
| 2025 | 175 |
| 2026 | 179 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 184.000 |
| 2022 | EUR 198.000 |
| 2023 | EUR 232.000 |
| 2024 | EUR 228.000 |
| 2025 | EUR 236.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 75
0-15: 35
15-25: 10
25-45: 25
45-65: 65
Niveau d'enseignement
Hoger
70
Praktisch
40
Middelbaar
30
Origine des habitants (2025)
Europa
20
Nederland
140
Buiten Europa
15
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4
Appartementen
22
Tussenwoningen
5
Vrijstaande woningen
44
Twee-onder-één-kap woningen
22
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
26
1950 tot 1970
26
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
2
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
0
2020 en later
0
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
31
Étiquette A
13
Étiquette C
9
Étiquette E
9
Étiquette F
9
Étiquette D
8
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
1
Étiquette B
0
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.100 |
| 2021 | 1.700 | 3.310 |
| 2022 | 1.260 | 3.280 |
| 2023 | 1.010 | 3.190 |
| 2024 | 940 | 3.080 |
Consommation par type de logement
Huurwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.860
Koopwoning
Gaz: 1.550 • Électricité: 4.470
Appartement
Gaz: 710 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 740 • Électricité: 1.690
Vrijstaande woning
Gaz: 1.180 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.030 • Électricité: 2.970
Activité dans Hemmen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 45
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hemmen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hemmen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hemmen?
Hemmen telt in 2026 ongeveer 179 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hemmen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hemmen is in 2025 circa € 236.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hemmen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hemmen ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hemmen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hemmen?
In Hemmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 44 woningen.