Residents
179
Last year: 2026
Boelenhamsestraat 9
6672MC Hemmen • Gelderland
Available
€ 875.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.350
2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 894.350
Purchase price /m²: € 7.172
Photo Gallery
Description
In een romantische setting met eeuwenoude bomen, houtwallen en historische landerijen wordt u aangeboden op het Landgoed ''De Heerlijkheid Hemmen'' een rijksmonumentale woonboerderij op een perceel van 3.435 m². De boerderij dient gerestaureerd en gemoderniseerd te worden om te voldoen aan de moderne eisen van deze tijd. De kavel wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting het Lijdensche Fonds voor Kerk en Zending Hemmen voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht’. De indicatieve vraagprijs op Funda is € 875.000,- k.k. De werkelijke koopsom van de opstal is € 439.000,--, u wordt dus geen eigenaar van de grond. Voor het gebruik van de grond betaalt u een canon (fiscaal aftrekbaar) van € 13.500,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI), deze is niet afkoopbaar. De heerlijkheid Hemmen, ook wel de ‘Parel van de Betuwe’ genoemd, is een klein dorpje in de Betuwe en ligt op ca. 20 minuten afstand van het centrum van Nijmegen en Arnhem. De universiteit van Wageningen is op 22 autominuten gelegen, maar via het Lexkesveer is Wageningen ook per fiets goed bereikbaar. De kern van het dorpje is gelegen rondom de kerk die idyllisch is omgeven door oude platanen en beukenhagen. Hemmen telt ongeveer 200 inwoners. De heerlijkheid Hemmen is ruim 700 ha. groot en bestaat uit een historisch kasteelpark in Engelse landschapsstijl, diverse bossen en landerijen. Op het landgoed bevinden zich ruim 20 kilometer goed onderhouden wandelpaden. De boerderij ligt op loopafstand van een manege, ideaal voor paardenliefhebbers. Door de riante maatvoering kunt u al uw wensen ten uitvoer brengen in deze boerderij. Het perceel is maar liefst 3.435 m2 groot en is omgeven door een fraaie houten post&rail afrastering en een sloot. In het object is in het verleden een autobedrijf gevestigd geweest, vandaar nog het separate bijgebouw wat geschikt is voor 4 auto's en is voorzien van sectionaal-deuren. Tevens zijn er nog twee paardenstallen aanwezig! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1850. Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking middel dakpannen en riet. Isolatie: niet geïsoleerd naar de moderne normen. Woonoppervlakte: ca. 122m². Inhoud: ca. 1.690m³. Perceeloppervlakte: 3.435 m². Energielabel: niet aanwezig. Rijksmonument. INDELING Indeling woon (voor)huis: Entree, gang en hal, slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met schouw (eiken), stookruimte, grote woonkeuken met landelijke keukeninrichting met apparatuur, toilet met modern sanitair (hangend closet), buitendeur, verkeersruimte welke in verbinding staat met het achterhuis. Achterhuis begane grond: Tochtportaal, kastruimte aan weerszijde, badkamer met wastafel en douche, kantoor voorzien van houten betimmeringen en kasten, ook de meterkast. Grote inpandige garage met twee hefbruggen welke nog goed functioneren (2500 kg), voormalige spuitcabine en berging met compressor en trap naar de verdieping. Deze voormalige garage kan uiteraard ook worden verbouwd naar woonruimte! 1e verdieping: Riante zolder met sporenkap en houten vloer bereikbaar middels de trap in de berging. Deze fantastische ruimte is te verbouwen naar een fraaie loft/leefruimte. In het voorhuis bevindt zich ook een vaste trap welke de grote verkeersruimte op de 1e verdieping bereikbaar maakt welke toegang geeft naar twee slaapkamers welke nog afgebouwd dienen te worden. ALGEMEEN Het object is een Rijksmonument en is gebouwd in 1850. De kap is een Wolfkap met riet gedekt en keramische pannen. De muren zijn steens muren. Het perceel is gerangschikt onder de onder de Natuurschoonwet. Dat betekent dat er verschillende fiscale voordelen bestaan waaronder vrijstelling voor de overdrachtsbelasting! De bestemming is enkelbestemming Gemengd-1. Het object mag op basis van deze bestemming ook alleen ten behoeve van particuliere woondoeleinden worden gebruikt. Maar ook een bedrijfsmatige bestemming mits passend binnen het landgoed behoort tot de mogelijkheden. Indien deze wens bestaat zal het landgoed eerst beoordelen of de bedrijfsmatige activiteiten passend zijn binnen het landgoed en niet van negatieve invloed zijn op de nabije omgeving. Het bestemmingsplan is op te vragen bij de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Aangeboden wordt een recht van erfpacht met een afhankelijk recht van opstal. Dit zakelijke recht geeft de koper (erfpachter) de bevoegdheid tot het gebruik van het onderhavige perceel en de woonboerderij. - De canon is bij uitgifte € 13.500,00,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. - Voor de opstallen geldt een vraagprijs van € 439.000,- k.k. - Vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing conform art. 9A van de Natuurschoonwet. - De woonboerderij is onder nummer 36735 ingeschreven als beschermd Rijksmonument.
Mortgage berekenen
€ 875.000
Cost of copper (estimated): € 19.350
2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 894.350
3,04%
Yearly
%
€ 43.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 875.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 122 m²
- Land area
- 3435 m²
- Content
- 1690 m³
- Other enclosed space
- 205 m²
- External storage space
- 86 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1850
- Construction method
- Bestaande bouw
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2054)
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 05-06-2024
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Maps
Postal code map
Google Maps
Hemmen on the map
Explore Hemmen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Hemmen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hemmen. In 2026 were there 179 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 236.000.
Average WOZ
EUR 236.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
5
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 175 |
| 2022 | 170 |
| 2023 | 175 |
| 2024 | 175 |
| 2025 | 175 |
| 2026 | 179 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 184.000 |
| 2022 | EUR 198.000 |
| 2023 | EUR 232.000 |
| 2024 | EUR 228.000 |
| 2025 | EUR 236.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 75
0-15: 35
15-25: 10
25-45: 25
45-65: 65
Education level
Hoger
70
Praktisch
40
Middelbaar
30
Origin of residents (2025)
Europa
20
Nederland
140
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4
Appartementen
22
Tussenwoningen
5
Vrijstaande woningen
44
Twee-onder-één-kap woningen
22
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
26
1950 tot 1970
26
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
2
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
0
2020 en later
0
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
31
Label A
13
Label C
9
Label E
9
Label F
9
Label D
8
Label A+
3
Label A+++
1
Label B
0
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.100 |
| 2021 | 1.700 | 3.310 |
| 2022 | 1.260 | 3.280 |
| 2023 | 1.010 | 3.190 |
| 2024 | 940 | 3.080 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.860
Koopwoning
Gas: 1.550 • Electricity: 4.470
Appartement
Gas: 710 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 740 • Electricity: 1.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.180 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Electricity: 2.970
Business activity in Hemmen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 45
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hemmen.
Frequently asked questions about living in Hemmen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hemmen?
Hemmen telt in 2026 ongeveer 179 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hemmen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hemmen is in 2025 circa € 236.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hemmen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hemmen ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hemmen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hemmen?
In Hemmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 44 woningen.