Aller directement au contenu
Logo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Vervoornlaan 17

4171DA Herwijnen • Gelderland

Vendu

€ 438.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 448.610

Prix d'achat /m²: € 5.407

Galerie de photos

Vervoornlaan 17 Herwijnen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte en volop mogelijkheden In de jonge en geliefde woonwijk staat deze ruime 2/1-kapwoning klaar voor een nieuwe bewoner. Met een eigen oprit voor drie auto’s, een ruime garage én een zonnige tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of gewoon een plek waar je helemaal jezelf kunt zijn – hier vind je letterlijk én figuurlijk alle ruimte om jouw woonwensen te realiseren. De solide basis is een ideaal uitgangspunt om je eigen stijl door te voeren: van een designvolle woonkeuken tot een eigentijds interieur. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m². Officieel staat er nu 81 m² aan woonoppervlak geregistreerd, omdat de tweede verdieping nog geen raam heeft. Plaats je hier een dakraam (bijvoorbeeld een Velux-venster), dan mag deze ruimte ook meetellen als woonoppervlak en kom je uit op de volledige 101 m². Een kleine aanpassing dus, met veel extra woongenot als resultaat. Op de begane grond geniet je van een ruim woongedeelte met een tuingerichte living, waar het licht prachtig binnenvalt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt een prettig, vrij uitzicht tijdens het koken. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers en een comfortabele badkamer – volop plek voor het hele gezin, logees of een thuiswerkplek. Ook buiten zit het goed: de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, waardoor je zelfs tot in de avond kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde kijk je uit op een verrassend royale groenzone, die zorgt voor rust, privacy én een fijne speelplek voor kinderen. Met winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand én een uitstekende bereikbaarheid via de A2, A15 en A27, woon je hier rustig én centraal. Indeling De moderne voordeur met glasvenster opent naar de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking ademt door in de gehele woning. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De ruime living is de ideale plek om na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. De grote ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en een optimale verbondenheid met de tuin. En dankzij de openslaande deuren wordt deze tuin als het ware een verlengstuk van je leefruimte. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De keukenopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, “Le mans” carrouselkast en diverse overige kastruimten. Dankzij het grote raam geniet je tijdens het koken en bereiden ook nog eens van een geweldig uitzicht op de royale groenzone en kun je bezoekers zien naderen. Het duo-rolgordijn is inclusief. Eerste verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie magnifieke slaapkamers en een badkamer grenzen. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel, wat bijdraagt aan extra beleving en connectie met buiten. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Begin je dag verkwikkend in de douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. Verfris jezelf aan de keramiek wastafel met planchet, spiegel en verlichting. Het wandcloset maakt de sanitaire inrichting compleet. Dankzij de radiator met thermostaatknop, de mechanische ventilatie én het raam geniet je hier altijd van een aangenaam en fris klimaat. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrast. Je bereikt hier een praktische voorzolder met aangrenzend een royale kamer vol mogelijkheden. Door het plaatsen van een Velux-dakraam maak je van deze ruimte in een handomdraai een volwaardige vierde kamer, mét daglicht en ventilatie. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat jij nodig hebt. Tuin Stel je voor: een royale, onderhoudsarme achtertuin op het zonnige westen, waar de middagzon langzaam overgaat in gouden avondlicht. Dat is toch genieten? Dankzij de verharding van tegels is deze tuin perfect voor mensen die willen genieten van de buitenlucht zonder zich zorgen te maken over het onderhoud. Heb je behoefte aan meer beleving? Door de ruime afmetingen is deze tuin het ultieme canvas voor jouw dromen: een sfeervolle veranda, een frisgroen gazon of stijlvolle borders — de mogelijkheden zijn legio. En voor die extra praktische slag is er de vrijstaande stenen garage: perfect voor je auto, fietsen, een handige klus- of hobbyruimte of simpelweg extra bergruimte. Bijzonderheden ALGEMEEN De ramen en openslaande tuindeuren van de living zijn uitgevoerd met handbedienbare zonwerende screens. De “Intergas Kombi Kompakt HRE” CW-5 CV-ketel is in 2020 nieuw geïnstalleerd. DE PLUSPUNTEN • Karaktervolle architectuur • Prachtige ligging aan een royale groenzone • Ruime living met een optimale verbondenheid met de tuin • Vier volwaardige slaapkamers • Achtertuin op de zongunstige westzijde • Vrijstaande stenen garage en oprit voor drie auto’s • Winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand • Centrale ligging ten opzichte van snelwegen A2, A15 en A27

Prêt immobilier berekenen

€ 438.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 448.610

2,78%

Annuellement

%

€ 21.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 438.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
376 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE ketel van 2020 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
04-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.