Jump to content
Logo of Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Vervoornlaan 17

4171DA Herwijnen • Gelderland

Sold

€ 438.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.610

2% transfer tax (€ 8.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 448.610

Purchase price /m²: € 5.407

Photo Gallery

Vervoornlaan 17 Herwijnen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte en volop mogelijkheden In de jonge en geliefde woonwijk staat deze ruime 2/1-kapwoning klaar voor een nieuwe bewoner. Met een eigen oprit voor drie auto’s, een ruime garage én een zonnige tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of gewoon een plek waar je helemaal jezelf kunt zijn – hier vind je letterlijk én figuurlijk alle ruimte om jouw woonwensen te realiseren. De solide basis is een ideaal uitgangspunt om je eigen stijl door te voeren: van een designvolle woonkeuken tot een eigentijds interieur. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m². Officieel staat er nu 81 m² aan woonoppervlak geregistreerd, omdat de tweede verdieping nog geen raam heeft. Plaats je hier een dakraam (bijvoorbeeld een Velux-venster), dan mag deze ruimte ook meetellen als woonoppervlak en kom je uit op de volledige 101 m². Een kleine aanpassing dus, met veel extra woongenot als resultaat. Op de begane grond geniet je van een ruim woongedeelte met een tuingerichte living, waar het licht prachtig binnenvalt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt een prettig, vrij uitzicht tijdens het koken. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers en een comfortabele badkamer – volop plek voor het hele gezin, logees of een thuiswerkplek. Ook buiten zit het goed: de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, waardoor je zelfs tot in de avond kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde kijk je uit op een verrassend royale groenzone, die zorgt voor rust, privacy én een fijne speelplek voor kinderen. Met winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand én een uitstekende bereikbaarheid via de A2, A15 en A27, woon je hier rustig én centraal. Indeling De moderne voordeur met glasvenster opent naar de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking ademt door in de gehele woning. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De ruime living is de ideale plek om na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. De grote ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en een optimale verbondenheid met de tuin. En dankzij de openslaande deuren wordt deze tuin als het ware een verlengstuk van je leefruimte. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De keukenopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, “Le mans” carrouselkast en diverse overige kastruimten. Dankzij het grote raam geniet je tijdens het koken en bereiden ook nog eens van een geweldig uitzicht op de royale groenzone en kun je bezoekers zien naderen. Het duo-rolgordijn is inclusief. Eerste verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie magnifieke slaapkamers en een badkamer grenzen. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel, wat bijdraagt aan extra beleving en connectie met buiten. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Begin je dag verkwikkend in de douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. Verfris jezelf aan de keramiek wastafel met planchet, spiegel en verlichting. Het wandcloset maakt de sanitaire inrichting compleet. Dankzij de radiator met thermostaatknop, de mechanische ventilatie én het raam geniet je hier altijd van een aangenaam en fris klimaat. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrast. Je bereikt hier een praktische voorzolder met aangrenzend een royale kamer vol mogelijkheden. Door het plaatsen van een Velux-dakraam maak je van deze ruimte in een handomdraai een volwaardige vierde kamer, mét daglicht en ventilatie. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat jij nodig hebt. Tuin Stel je voor: een royale, onderhoudsarme achtertuin op het zonnige westen, waar de middagzon langzaam overgaat in gouden avondlicht. Dat is toch genieten? Dankzij de verharding van tegels is deze tuin perfect voor mensen die willen genieten van de buitenlucht zonder zich zorgen te maken over het onderhoud. Heb je behoefte aan meer beleving? Door de ruime afmetingen is deze tuin het ultieme canvas voor jouw dromen: een sfeervolle veranda, een frisgroen gazon of stijlvolle borders — de mogelijkheden zijn legio. En voor die extra praktische slag is er de vrijstaande stenen garage: perfect voor je auto, fietsen, een handige klus- of hobbyruimte of simpelweg extra bergruimte. Bijzonderheden ALGEMEEN De ramen en openslaande tuindeuren van de living zijn uitgevoerd met handbedienbare zonwerende screens. De “Intergas Kombi Kompakt HRE” CW-5 CV-ketel is in 2020 nieuw geïnstalleerd. DE PLUSPUNTEN • Karaktervolle architectuur • Prachtige ligging aan een royale groenzone • Ruime living met een optimale verbondenheid met de tuin • Vier volwaardige slaapkamers • Achtertuin op de zongunstige westzijde • Vrijstaande stenen garage en oprit voor drie auto’s • Winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand • Centrale ligging ten opzichte van snelwegen A2, A15 en A27

Mortgage berekenen

€ 438.000

Cost of copper (estimated): € 10.610

2% transfer tax (€ 8.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 448.610

2,78%

Yearly

%

€ 21.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 438.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
205 m²
Content
376 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE ketel van 2020 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.