Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Demer 44

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 4.944

Galerie de photos

Demer 44 Heusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je komt thuis in een sfeervol en karakteristiek pand dat tot in de puntjes is verzorgd. Deze instapklare stadswoning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Je geniet van een gezellige woonkamer met gashaard, een moderne keuken en badkamer, een intieme patio tuin en een grote slaapkamer. Een heerlijke plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Je woont hier op een prachtige locatie aan de Demer, de oude stadsgracht van het pittoreske vestingstadje Heusden. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over het water, terwijl er aan deze zijde van de straat uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning ligt aan de rand van het historische centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisschool en bushalte bevinden zich in de directe nabijheid. Heusden staat bekend om haar schitterende historische centrum, omringd door imposante stadswallen. Je vindt hier alles voor sfeervol wonen: gezellige restaurantjes, fijne terrasjes, kunstgaleries en leuke winkels. En wil je even de natuur in? De groene vestingwerken en de Bergsche Maas liggen letterlijk om de hoek. Stadse gezelligheid én natuur, perfect in balans. Indeling van de woning Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Keuken Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle hedendaagse gemakken: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Extra praktisch is de trapkast voor extra provisieruimte. Woonkamer Vanuit de keuken loopt de woning vloeiend over in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de schouw met gezellige gashaard voor warmte en ambiance. De lichtkoepel en de pui met openslaande deuren naar de patio tuin zorgen voor een fijne lichtinval. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal tussen de keuken en de woonkamer. Multifunctionele ruimte Aan de linker voorzijde van de woning vind je een multifunctionele extra kamer. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, chillruimte, werkplek of kantoor aan huis. Maar deze kan ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt. De kamer beschikt over een keukenblok met spoelbak, vaste kasten en een eigen entree met openslaande deuren aan de voorzijde. Aan de buitenzijde kunnen de deuren worden afgesloten met fraaie luiken – praktisch én karaktervol. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Overloop Via de trap kom je op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging met de opstelling van de CV-ketel. Door de overloop iets te verkleinen, zou hier eenvoudig een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Slaapkamer Deze grote slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de rechterzijde. Met twee smalle dakkapellen, een hoge nok en diverse vaste kasten is dit een heerlijke master bedroom met volop bergruimte. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, brede wastafel met meubel, toilet en radiator. Dankzij de dakkapel geniet je van natuurlijk daglicht. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de gezellige patio tuin in. Klein, maar uiterst sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische tuinkast aanwezig. Bijzonderheden * Bijzondere, sfeervolle woning * Instapklaar * 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren) * Moderne keuken en badkamer * Sfeervolle ramen met roedeverdeling * Gezellige patio tuin * Basisschool en middelbare school in de buurt * Gelegen in het gezellige centrum van vestingstadje Heusden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
387 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT Smartline HRC24/CW4 STD (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin en plaats
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5256

Google Maps

Carte de Heusden

Explorez Heusden et les environs

Meer maisons in Heusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.