Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Demer 44

5256EJ Heusden • Noord-Brabant

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.944

Fotoalbum

Demer 44 Heusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je komt thuis in een sfeervol en karakteristiek pand dat tot in de puntjes is verzorgd. Deze instapklare stadswoning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Je geniet van een gezellige woonkamer met gashaard, een moderne keuken en badkamer, een intieme patio tuin en een grote slaapkamer. Een heerlijke plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Je woont hier op een prachtige locatie aan de Demer, de oude stadsgracht van het pittoreske vestingstadje Heusden. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over het water, terwijl er aan deze zijde van de straat uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning ligt aan de rand van het historische centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisschool en bushalte bevinden zich in de directe nabijheid. Heusden staat bekend om haar schitterende historische centrum, omringd door imposante stadswallen. Je vindt hier alles voor sfeervol wonen: gezellige restaurantjes, fijne terrasjes, kunstgaleries en leuke winkels. En wil je even de natuur in? De groene vestingwerken en de Bergsche Maas liggen letterlijk om de hoek. Stadse gezelligheid én natuur, perfect in balans. Indeling van de woning Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Keuken Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle hedendaagse gemakken: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Extra praktisch is de trapkast voor extra provisieruimte. Woonkamer Vanuit de keuken loopt de woning vloeiend over in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de schouw met gezellige gashaard voor warmte en ambiance. De lichtkoepel en de pui met openslaande deuren naar de patio tuin zorgen voor een fijne lichtinval. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal tussen de keuken en de woonkamer. Multifunctionele ruimte Aan de linker voorzijde van de woning vind je een multifunctionele extra kamer. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, chillruimte, werkplek of kantoor aan huis. Maar deze kan ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt. De kamer beschikt over een keukenblok met spoelbak, vaste kasten en een eigen entree met openslaande deuren aan de voorzijde. Aan de buitenzijde kunnen de deuren worden afgesloten met fraaie luiken – praktisch én karaktervol. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Overloop Via de trap kom je op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging met de opstelling van de CV-ketel. Door de overloop iets te verkleinen, zou hier eenvoudig een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Slaapkamer Deze grote slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de rechterzijde. Met twee smalle dakkapellen, een hoge nok en diverse vaste kasten is dit een heerlijke master bedroom met volop bergruimte. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, brede wastafel met meubel, toilet en radiator. Dankzij de dakkapel geniet je van natuurlijk daglicht. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de gezellige patio tuin in. Klein, maar uiterst sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische tuinkast aanwezig. Bijzonderheden * Bijzondere, sfeervolle woning * Instapklaar * 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren) * Moderne keuken en badkamer * Sfeervolle ramen met roedeverdeling * Gezellige patio tuin * Basisschool en middelbare school in de buurt * Gelegen in het gezellige centrum van vestingstadje Heusden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT Smartline HRC24/CW4 STD (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en plaats
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5256

Google Karten

Karte von Heusden

Erkunden Sie Heusden und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Heusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.