Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Spieghellaan 4

1217RL Hilversum • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 7.740

Galerie de photos

Spieghellaan 4 Hilversum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het zo geliefde Boomberg-kwartier staat op de rustige Spieghellaan, waar je in 2 minuten het bos inloopt, maar ook in 2 minuten in het centrum van Hilversum bent, deze markante helft van een dubbele villa uit circa 1895, bekend als “D’Oranje Appel”. De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht en weerspiegelt de rijke villabouw uit die periode, met haar karakteristieke uitstraling en verfijnde detaillering. De naam verwijst naar de historische functie van het pand, dat onderdeel uitmaakte van het voormalige weeshuis “De Oranje Appel”, een instelling met wortels die teruggaan tot de 17e eeuw en later in Hilversum werd gevestigd. De villa heeft zich in de loop der tijd ontwikkeld tot een comfortabel familiehuis. Oorspronkelijk als één geheel gebouwd en in 1991 gesplitst in twee zelfstandige woningen, waarbij de oorspronkelijke elementen zichtbaar zijn gebleven en het geheel met zorg, ook de afgelopen jaren met nieuwe vloeren, slaapkamers, stucwerk, badkamer, vloerverwarming, douche op de tweede verdieping, is aangepast aan het woongebruik van nu. Met 15 zonnepanelen, een laadpaal op eigen terrein en vloerisolatie is er ook geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 219 m² biedt deze woning een lichte en bijzonder prettige leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai, nieuw, aangelegde tuin met een prettige combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, met druppelirrigatie en sproeisysteem, vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijke, sfeervolle veranda, die een beschutte plek biedt om al vroeg in het seizoen buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Achter in de tuin is een vrijstaande overkapping gerealiseerd, voorzien van een houtkachel en glazen schuifpuien. Hierdoor ontstaat een comfortabele en beschutte buitenruimte, geschikt voor ontspanning, informeel samenzijn of werken, waarbij de glazen schuifpuien het mogelijk maken om de ruimte in de zomer volledig te openen naar de tuin en in de winter juist beschut te genieten van het uitzicht en de warmte van de houtkachel. Met meerdere terrassen en een vrijstaande berging is er altijd een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar tevens een laadpaal aanwezig is. LOCATIE: De Spieghellaan behoort tot de meest gewilde en statige lanen van Hilversum en kenmerkt zich door haar groene, rustige en stijlvolle karakter. De ligging in het Boomberg-kwartier combineert een lommerrijke woonomgeving met een uitzonderlijk centrale ligging. Het centrum van Hilversum begint op slechts enkele straten afstand, waardoor winkels, horeca en het NS-station zich praktisch om de hoek bevinden. Tegelijkertijd liggen natuurgebieden, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht is uitstekend, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. INDELING: Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en open haard. De aangrenzende eetkamer en ruime woonkeuken vormen samen een prettige en lichte leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de veranda en de tuin. Tevens bevindt zich op deze verdieping een werk- of studeerkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit drie slaapkamers, wat desgewenst weer te realiseren is. Tweede verdieping: Overloop, meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een gezin of het ontvangen van gasten. Kelder: Praktische bergruimte/provisiekelder. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D - Monumentaal woonhuis gelegen in beschermd stadsgezicht - Bouwjaar circa 1895 - In 1991 gesplitst in twee zelfstandige woningen - Woonoppervlakte ca. 219 m² - Perceel van 577 m² - Zonnige achtertuin op het oosten - Sfeervolle veranda aan de woning - Vrijstaande overkapping met houtkachel en glazen schuifpuien - 15 zonnepanelen (2022) - CV-ketel (2023) - Alarminstallatie - Vloerverwarming (gedeeltelijk aanwezig) - Parkeren op eigen terrein met laadpaal - Gevel en schilderwerk recent uitgevoerd (2024) Voor een rondleiding door deze monumentale villa kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register makelaar/register taxateur of Stijn Lommers NVM Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
577 m²
Contenu
887 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
217 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag TY36E50H 136 ECZ P223240517 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1217

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.