Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Spieghellaan 4

1217RL Hilversum • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 7.740

Photo Gallery

Spieghellaan 4 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het zo geliefde Boomberg-kwartier staat op de rustige Spieghellaan, waar je in 2 minuten het bos inloopt, maar ook in 2 minuten in het centrum van Hilversum bent, deze markante helft van een dubbele villa uit circa 1895, bekend als “D’Oranje Appel”. De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht en weerspiegelt de rijke villabouw uit die periode, met haar karakteristieke uitstraling en verfijnde detaillering. De naam verwijst naar de historische functie van het pand, dat onderdeel uitmaakte van het voormalige weeshuis “De Oranje Appel”, een instelling met wortels die teruggaan tot de 17e eeuw en later in Hilversum werd gevestigd. De villa heeft zich in de loop der tijd ontwikkeld tot een comfortabel familiehuis. Oorspronkelijk als één geheel gebouwd en in 1991 gesplitst in twee zelfstandige woningen, waarbij de oorspronkelijke elementen zichtbaar zijn gebleven en het geheel met zorg, ook de afgelopen jaren met nieuwe vloeren, slaapkamers, stucwerk, badkamer, vloerverwarming, douche op de tweede verdieping, is aangepast aan het woongebruik van nu. Met 15 zonnepanelen, een laadpaal op eigen terrein en vloerisolatie is er ook geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 219 m² biedt deze woning een lichte en bijzonder prettige leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai, nieuw, aangelegde tuin met een prettige combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, met druppelirrigatie en sproeisysteem, vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijke, sfeervolle veranda, die een beschutte plek biedt om al vroeg in het seizoen buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Achter in de tuin is een vrijstaande overkapping gerealiseerd, voorzien van een houtkachel en glazen schuifpuien. Hierdoor ontstaat een comfortabele en beschutte buitenruimte, geschikt voor ontspanning, informeel samenzijn of werken, waarbij de glazen schuifpuien het mogelijk maken om de ruimte in de zomer volledig te openen naar de tuin en in de winter juist beschut te genieten van het uitzicht en de warmte van de houtkachel. Met meerdere terrassen en een vrijstaande berging is er altijd een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar tevens een laadpaal aanwezig is. LOCATIE: De Spieghellaan behoort tot de meest gewilde en statige lanen van Hilversum en kenmerkt zich door haar groene, rustige en stijlvolle karakter. De ligging in het Boomberg-kwartier combineert een lommerrijke woonomgeving met een uitzonderlijk centrale ligging. Het centrum van Hilversum begint op slechts enkele straten afstand, waardoor winkels, horeca en het NS-station zich praktisch om de hoek bevinden. Tegelijkertijd liggen natuurgebieden, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht is uitstekend, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. INDELING: Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en open haard. De aangrenzende eetkamer en ruime woonkeuken vormen samen een prettige en lichte leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de veranda en de tuin. Tevens bevindt zich op deze verdieping een werk- of studeerkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit drie slaapkamers, wat desgewenst weer te realiseren is. Tweede verdieping: Overloop, meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een gezin of het ontvangen van gasten. Kelder: Praktische bergruimte/provisiekelder. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D - Monumentaal woonhuis gelegen in beschermd stadsgezicht - Bouwjaar circa 1895 - In 1991 gesplitst in twee zelfstandige woningen - Woonoppervlakte ca. 219 m² - Perceel van 577 m² - Zonnige achtertuin op het oosten - Sfeervolle veranda aan de woning - Vrijstaande overkapping met houtkachel en glazen schuifpuien - 15 zonnepanelen (2022) - CV-ketel (2023) - Alarminstallatie - Vloerverwarming (gedeeltelijk aanwezig) - Parkeren op eigen terrein met laadpaal - Gevel en schilderwerk recent uitgevoerd (2024) Voor een rondleiding door deze monumentale villa kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register makelaar/register taxateur of Stijn Lommers NVM Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
577 m²
Content
887 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
217 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag TY36E50H 136 ECZ P223240517 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.