Jump to content
Logo of Bosman Reijn Makelaars B.V.

Hoge Naarderweg 93

1217AD Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

Hoge Naarderweg 93 Hilversum
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen op een steenworp afstand van het centrum In het geliefde Trompenberg-Zuid, op korte afstand van het centrum en alle denkbare voorzieningen, ligt deze karakteristieke helft van een monumentale 2-onder-1-kapvilla met garage en een ruime tuin rondom. Deze charmante woning, bekend als “De Pol” en ontworpen door architect J.H. Slot rond 1900, ademt historie. Als Gemeentelijk Monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht, vormt dit een zeldzame kans om te wonen in een huis met een verhaal. Met een royaal woonoppervlak van 203 m² en een riant perceel van 668 m² biedt deze villa een perfecte balans tussen grandeur en comfort. Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, een stijlvolle houten vloer en een karakteristiek trappenhuis geven de woning een statige en warme uitstraling. Tegelijkertijd is er volop ruimte voor een modern gezinsleven. Het betreft het zuidelijke deel van de dubbele villa, hetgeen garant staat voor een optimale daglichttoetreding gedurende de gehele dag. Indeling Begane grond De entree leidt naar de hal met Belgisch hardstenen vloer, trapkast en modern toilet met fontein. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie hardhouten parketvloer en loopt naadloos over in de sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin. De klassieke woonkeuken voorzien van een Belgisch hardstenen vloer en uitgerust met inbouwapparatuur is middels openslaande deuren verbonden met de woonkamer en biedt eveneens toegang tot de hal en tuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met de bijzonder sfeervolle serre-uitbouw. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Verder is er nog een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Via een bordestrap bereikt u deze volwaardige verdieping met overloop, separaat toilet, een praktische wasruimte met boileropstelling en twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine en wastafel. Via een vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder met c.v. opstelling en ruime bergmogelijkheid. Buitenruimte De fraai aangelegde en professioneel onderhouden tuin rondom de woning biedt een oase van rust en een ruime mate van privacy. De diepe, zonnige achtertuin is ideaal voor lange zomerdagen, terwijl de ruime voortuin het statige karakter van de villa benadrukt. De gehele tuin is voorzien van een automatische sproei-installatie. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (minimaal drie), inclusief een laadpaal. De brede garage is ruim van opzet (ca. 28 m2) en op de bovengelegen vliering is voldoende ruimte voor opslag. Bijzonderheden - Karakteristieke, half vrijstaande monumentale villa met garage. - Gelegen in een beschermd stadsgezicht nabij het centrum. - Bouwjaar 1901, ontwerp van architect J.H. Slot. - Woonoppervlakte ca. 203 m². - Perceel van 668 m² met veel privacy. - Voorzien van o.a. dubbele beglazing, dak- en muurisolatie (Energielabel B). - Uitstekende ligging nabij winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen. Een unieke woonkans Deze bijzondere villa combineert historische charme met hedendaags comfort en een centrale ligging. Een royaal en sfeervol familiehuis voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en een unieke woonbeleving.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
668 m²
Content
781 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.