Jump to content
Logo of Makelaarsland

Leeghwaterstraat 70

1221BH Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.398

Photo Gallery

Leeghwaterstraat 70 Hilversum
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

*English translation below* Charmant en goed onderhouden karakteristiek middenhuis uit het begin van de twintigste eeuw, met een voortuin en een beschutte achtertuin met gunstige zonligging (zuidoost). De woning combineert sfeer en karakter met praktisch wooncomfort en ligt op een centrale plek in Hilversum. Ideaal voor stellen of kleine gezinnen die fijn willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. HOOGTEPUNTEN -Sfeervolle karakteristieke middenwoning uit ca. 1910 met authentieke details en veel charme -Lichte en ruime woonkamer met houten vloer, strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot praktische bijkeuken en kelder -Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping -Beschutte achtertuin met veel privacy en een prettige zonligging op het zuidoosten -Op loopafstand van station Hilversum, het gezellige centrum en winkelcentrum Seinhorst, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik INDELING Via de entree kom je in de hal met toegang tot de lichte woon-/eetkamer. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan dankzij de grote raampartijen, de open haard en de directe verbinding met de achtertuin. De keuken is in 2012 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met toilet en toegang tot de kelder met cv-opstelling en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De moderne badkamer uit 2015 is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat met een gevarieerde bebouwing en een prettige, gemoedelijke sfeer. Op loopafstand ligt winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen met onder andere supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. Ook het gezellige centrum van Hilversum is snel bereikbaar met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrasjes, cultuur en uitgaansmogelijkheden zoals het Filmtheater en de Gooische gezelligheid op de Groest. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: binnen enkele minuten fiets je naar uitgestrekte bossen en heidegebieden van het Goois Natuurreservaat. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen op korte afstand voor watersport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend met station Hilversum in de buurt en snelle aansluiting op de A1 en A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. GOED OM TE WETEN -Bouwjaar circa 1910 -Woonoppervlakte ca. 88 m² -Perceeloppervlakte 116 m² -10 zonnepanelen met micro omvormers, 2023 geplaatst, met nog 12 jaar fabrieksgarantie. -Beschutte achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging -Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving -Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------------------- Charming and well-maintained characteristic mid-terrace house from the early twentieth century, featuring a front garden and a sheltered rear garden with a favourable south-east orientation. The property combines character and atmosphere with practical living comfort and is located in a central spot in Hilversum. Ideal for couples or small families looking for comfortable living with all amenities within easy reach. HIGHLIGHTS Atmospheric characteristic mid-terrace house from around 1910 with authentic details and plenty of charm Bright and spacious living room with wooden flooring, sleek finishes, and French doors opening to the garden Modern kitchen with various built-in appliances and direct access to a practical utility room and cellar Three well-sized bedrooms and a modern bathroom on the first floor Sheltered rear garden with plenty of privacy and a pleasant south-east orientation Within walking distance of Hilversum station, the lively town centre, and Seinhorst shopping centre, with all daily amenities nearby LAYOUT Through the entrance you enter the hallway with access to the bright living/dining room. The living room feels spacious and inviting thanks to the large windows and the direct connection to the rear garden. The kitchen was renovated in 2012 and is equipped with built-in appliances. Adjacent is a utility room with toilet and access to the cellar, which houses the central heating system and offers additional storage space. On the first floor there are three bedrooms. The modern bathroom, renovated in 2015, features a shower, toilet, washbasin, and towel radiator. A loft hatch provides access to the attic storage space. SURROUNDINGS The property is located on a quiet, child-friendly residential street with varied architecture and a pleasant, relaxed atmosphere. Within walking distance is the Seinhorst shopping centre for daily groceries, including supermarkets, specialty shops, and other amenities. Hilversum’s lively town centre is also easily reachable, offering a wide range of shops, restaurants, terraces, cultural venues, and entertainment such as the Film Theatre and the vibrant Groest area. In the immediate surroundings you will also find several schools, childcare facilities, and sports clubs. For relaxation and nature, you are only minutes away from extensive forests and heathlands of the Goois Nature Reserve. The Loosdrecht Lakes are also nearby for water sports and recreation. Accessibility is excellent, with Hilversum station close by and fast connections to the A1 and A27 towards Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. GOOD TO KNOW Built around 1910 Living area approx. 88 m² Plot size 116 m² Equipped with 10 solar panels with micro inverters, installed in 2023, with 12 years factory warranty remaining Sheltered rear garden with plenty of privacy and favourable sun orientation Located in a quiet, child-friendly residential environment Delivery in consultation Curious about this property? Schedule a viewing today! Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
116 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.