Aller directement au contenu
Logo de Staats Huysen

Noordvaarder 46

2134XZ Hoofddorp • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Noordvaarder 46 Hoofddorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leuke uitgebouwde eengezinswoning van ca. 125 m2 groot met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een nu nog open zolderruimte die geheel zelf in te delen is. Door het plaatsen van twee dakkapellen kan je hier bijvoorbeeld eenvoudig twee extra slaapkamers creëren. Het parkeren van de auto kan recht voor de deur. De woning ligt op het rustige, groenrijke en kindvriendelijke eiland 9, in de populaire wijk Floriande. Diverse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar; op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Floriande en Overbos, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of kunt genieten van de wekelijkse markt. Scholen, waaronder de internationale school, kinderdagverblijven en het gezondheidscentrum, liggen zelfs op loopafstand. Het Haarlemmermeer lyceum en de openbare bibliotheek zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ontspanning is ook binnen handbereik met de Toolenburger plas en het Haarlemmermeerse Bos op fietsafstand, waar je kunt genieten van wandelingen, fiets- of skate-tochten. Het sportcomplex Koning Willem-Alexander biedt zwembaden en een turnhal; ideaal voor sportliefhebbers. Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol snel te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en snelle R-net haltes die u naar Schiphol, Haarlem of Amsterdam WTC brengen. De indeling is als volgt: Via de zonnige voortuin is er toegang tot de woning. In de entreehal bevindt zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimmer meters en glasvezelaansluiting) en de toegang tot de lichte, uitgebouwde woonkamer met een diepte van bijna 11 m. De zitkamer (met bergkast) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen, met kunststof kozijnen, met ingebouwde jaloezieën, zijn in 2020 vernieuwd. De keuken, in het midden van de woonkamer gelegen, in L-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte eetkamer/eetkeuken, voorzien van twee lichtkoepels (vernieuwd 2025) en een gashaard. Vanuit de (eet)keuken is een tweede hal te bereiken, met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met laminaat op de vloer en spachtelputz op de wanden. Via de dubbele openslaande deuren, met kunststof kozijnen (2020) in de achtergevel is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De tuin heeft meer zon dan je zou verwachten, hier is het heerlijk genieten. Tevens tref je hier ook een houten berging (ca. 7 m2) en een praktische achterom. De trap in de tweede hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 6 m2) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer (ca. 11 m2) en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (2017), wastafel met meubel, vloerverwarming en een tweede wandcloset. De eerste verdieping is keurig afgewerkt met laminaat op de vloer en spuitwerk, vliesbehang en spachtelputz op de wanden. De kunststof kozijnen, met rolluiken aan de voorzijde van de woning, zijn volledig vernieuwd in 2018. Via de vaste trap is de ruime zolder van circa 28 m2 te bereiken. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, 2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze riante open ruimte is voorzien van een dakraam en is eenvoudig om te toveren naar twee slaapkamers. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) is nog meer ruimte te creëren. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en vliesbehang en spachtelputz op de wanden. De woning heeft energielabel A (geldig tot sept. 2026); is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018, 2020). Algemeen: bouwjaar 2001 * woonoppervlakte ca. 125 m2 * perceeloppervlakte 125 m2 * volledig geïsoleerd * energielabel A * 3 slaapkamers, met de mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 * dakbedekking en lichtkoepels in de uitbouw vernieuwd juni 2025 * vrij parkeren voor de deur * oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2134

Google Maps

Localisation de Hoofddorp

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hoofddorp

Chiffres de logement et de quartier dans Hoofddorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hoofddorp. En 2025 étaient 80.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 490.000.

Résidents

80.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 490.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.691

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hoofddorp
Année Résidents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hoofddorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Niveau d'enseignement

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origine des habitants (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

12.873

Étiquette C

10.744

Étiquette B

7.845

Étiquette A+

1.259

Étiquette D

850

Étiquette A++

850

Étiquette A+++

648

Étiquette E

499

Étiquette G

366

Étiquette F

259

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hoofddorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.700

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.840

Activité dans Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Nombre total d'établissements: 10.310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hoofddorp
Période Délits
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hoofddorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hoofddorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer maisons in Hoofddorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.