Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Houten

Heidetuin 135

3994PE Houten • Utrecht

Sous réserve

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.365

Galerie de photos

Heidetuin 135 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze uitzonderlijk royale en tot in de puntjes afgewerkte geschakelde herenwoning van maar liefst ruim 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie aan de rand van de wijk, direct grenzend aan het Castellum. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een karaktervolle omgeving en alle moderne luxe binnen handbereik. Ontdek dit riante herenhuis op een werkelijk unieke locatie, op korte afstand van de geliefde recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving waar natuur en luxe samenkomen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu wilt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water bij De Rietplas, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze royale woning biedt een zee aan leefruimte met een lichte, sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en meerdere ruime slaapkamers. De woning verwelkomt je met een royale voortuin, gunstig gelegen op de zon en met een fraai, vrij uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist in alle rust te ontspannen. Ook de achtertuin is met zorg ingericht en voorzien van stijlvolle inline spots, die in de avonduren zorgen voor een sfeervolle ambiance. Met maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein geniet je hier dagelijks van optimaal gemak. Indeling begane grond: Een eerste indruk die direct overtuigt Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte, ruime hal die meteen de hoogwaardige afwerking van de woning weerspiegelt. Hier bevindt zich een modern en stijlvol uitgevoerd wandcloset. Vanuit de hal maar ook vanaf de straatzijde bereik je tevens een multifunctionele werk- of hobbykamer, een bijzonder praktische ruimte die voorheen dienstdeed als garage en nu perfect geschikt is als kantoor aan huis, atelier of speelkamer. Langs de trapopgang en praktische trapkast loop je door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkeuken. Deze is royaal opgezet en voorzien van een luxe wandopstelling gecombineerd met een centraal kookeiland, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met inbouwafzuigsysteem, quooker, koelkast, vriezer, oven, combi-/ovenmagnetron, vaatwasser. Een plek waar koken, samenzijn en genieten naadloos samenkomen. Aangrenzend vind je een extra bergruimte, ideaal voor provisie en opslag. Dankzij de ligging in een subtiele ronding waaiert de woning aan de voorzijde uit, wat zorgt voor een verrassend brede en lichte woonkamer. Hier creëert de sfeervolle houtkachel een warme en uitnodigende ambiance, de perfecte plek om te ontspannen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over Via de brede schuifpui in de woonkeuken stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Hier bevindt zich een riante tuinkamer (voorbereid op sedum dak), waardoor je het buitenleven optimaal beleeft, ongeacht het seizoen. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte en luxe De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, terwijl aan de tuinzijde een bijzonder royale ouderslaapkamer is gesitueerd. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. Tweede verdieping: verrassend ruim Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte met nog eens twee zeer royale slaapkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte, praktisch en netjes uit het zicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot een riante vliering op stahoogte, ideaal voor extra opslag. Hoogwaardige afwerking en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van een moderne, lichte PVC-vloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking. Daarnaast is de woning volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met 16 zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Het is goed om te weten dat het energielabel inmiddels naar verwachting gunstiger zou uitvallen dan geregistreerd, mede dankzij de plaatsing van zonnepanelen na afgifte van het label. Dit draagt bij aan een duurzamer en energiezuiniger wooncomfort. Kortom Deze woning combineert ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging tot een zeldzaam compleet geheel. Een instapklare droomwoning waar je direct kunt gaan genieten van alles wat het te bieden heeft. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze bijzondere woning! Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
754 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.